Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

| 26 lut 09, 16:48

W jednym z ostatnich wyroków Sąd Najwyższy (zwany dalej: „SN”) orzekł, że pomimo iż użytkownik wieczysty nie rozpoczął żadnej inwestycji związanej z gruntem, o stawce opłaty rocznej decyduje przeznaczenie gruntu nawet, jeśli cel, na który został on przekazany, nie został wskazany w umowie o użytkowanie wieczyste (sygn. akt III CSK 268/08).

Zgodnie z art. 221 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste zostały zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, natomiast według obowiązującego planu zagospodarowania i decyzji podziałowych - jako przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, towarzyszącą mu infrastrukturę i cele publiczne realizowane przez gminę. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)?

SN uznał, że o faktycznym przeznaczeniu gruntu nie może przesądzać sposób jego określania w ewidencji, a należy wziąć pod uwagę całokształt okoliczności danej sprawy. SN, rozpoznając sprawę, uwzględnił w szczególności, że użytkownik wieczysty sukcesywnie przygotowuje użytkowane przez siebie tereny pod zabudowę i że na części tych gruntów wzniósł już budynki mieszkalne i sprzedaje je nabywcom. Grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste, już z  samego założenia, na określony cel na wiele lat, co oznacza, że realizacja tego celu  może być rozciągnięta w czasie i podejmowana sukcesywnie. W konsekwencji o stawce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może decydować każdorazowy aktualny sposób korzystania z gruntu. Wystarczy przy tym wykazać, iż użytkownik wieczysty rzeczywiście przygotowuje się do realizacji danego celu, np. dokonał podziału, kompletuje wymaganą dokumentację, uzyskuje pozwolenia na budowę.

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny.

M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.
Adres: ul. Podwale 3 lok. 13
00-252 Warszawa
tel./fax: +48 (22) 635 46 00
www.szulikowski.pl

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny. M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.

Adres: ul. Podwale 3 lok. 13, 00-252 Warszawa, tel./fax: +48 (22) 635 46 00
Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Wiadomości | Unia Europejska

12 minut temu | Rolnictwo

KE szuka pieniędzy dla rolników; dla Polski najwyżej kilka mln euro

KE szuka pieniędzy dla rolników; dla Polski najwyżej kilka mln euro więcej
21 minut temu | Wiadomości | Unia Europejska

Gospodarczy wyścig Rosji i Unii Europejskiej. Kto wygra?

Gospodarczy wyścig Rosji i Unii Europejskiej. Kto wygra? więcej
37 minut temu | Wiadomości | Świat

UE oceni za tydzień, czy są podstawy, by złagodzić sankcje wobec Rosji

UE oceni za tydzień, czy są podstawy, by złagodzić sankcje wobec Rosji więcej
dzisiaj, 14:15 | Energetyka | Gazownictwo

Rząd Finlandii przyznał 65 mln euro pomocy dla projektów terminali LNG

Rząd Finlandii przyznał 65 mln euro pomocy dla projektów terminali LNG więcej
dzisiaj, 13:36 | Energetyka | Surowce

Wielka Brytania ma problem z sektorem naftowym

Wielka Brytania ma problem z sektorem naftowym więcej
dzisiaj, 12:10 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Nowe berlińskie lotnisko jeszcze większe?

Nowe berlińskie lotnisko jeszcze większe? więcej
dzisiaj, 10:30 | Waluty | Agencyjne

Nowe banknoty euro już w obiegu

Nowe banknoty euro już w obiegu więcej
dzisiaj, 10:12 | Wiadomości | Unia Europejska

Indeks PMI w usługach strefy euro we wrześniu wyniósł 52,8 pkt.

więcej
dzisiaj, 10:11 | Przemysł | Statystyka

Indeks PMI w strefie euro w przemyśle we wrześniu - 50,5 pkt.

więcej
dzisiaj, 08:58 | Wiadomości | Unia Europejska

PKB Francji w II kw. bez zmian kdk, a rdr wzrósł o 0,1 proc.

więcej
wczoraj, 19:05 | Transport

Minister transportu: myto ma obowiązywać tylko na autostradach i drogach głównych w Niemczech

Minister transportu: myto ma obowiązywać tylko na autostradach i drogach głównych w Niemczech więcej
wczoraj, 18:37 | Wiadomości | Unia Europejska

Parlament oczyścił premiera z zarzutów o nielegalne zarobki

więcej
wczoraj, 17:56 | Żywność

Polska branża mięsna będzie się ubiegała o unijne środki na promocję

Polska branża mięsna będzie się ubiegała o unijne środki na promocję więcej
wczoraj, 17:46 | Wiadomości | Unia Europejska

EBC może wprowadzić nowe działania stymulacyjne

EBC może wprowadzić nowe działania stymulacyjne więcej
wczoraj, 16:34 | Rolnictwo

Sadownicy: unijne rekompensaty są śmiesznie niskie

Sadownicy: unijne rekompensaty są śmiesznie niskie więcej
wczoraj, 14:51 | Edukacja | Szkoły wyższe

KE: Młodzi ludzie po studiach zagranicznych mniej narażeni na bezrobocie

KE: Młodzi ludzie po studiach zagranicznych mniej narażeni na bezrobocie więcej
wczoraj, 13:40 | Energetyka

KE nie rozmawia już z Gazpromem o polubownym zakończeniu dochodzenia

KE nie rozmawia już z Gazpromem o polubownym zakończeniu dochodzenia więcej
wczoraj, 09:54 | Wiadomości | Unia Europejska

Strajk pracowników Amazona w Niemczech

Strajk pracowników Amazona w Niemczech więcej
wczoraj, 08:23 | Media | Prasa

"Le Monde" i "Le Figaro" chcą kupić telewizyjny kanał informacyjny

więcej
20 wrz, 07:23 | Rolnictwo

Wielki spór o winnice w Toskanii

Wielki spór o winnice w Toskanii więcej

dziś - wtorek, 23 września 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
09:30Niemcy - Indeks PMI dla przemysłu - wst.Wrzesień50,3
09:30Niemcy - Indeks PMI dla usług - wst.Wrzesień55,4
10:00Polska - Sprzedaż detalicznaSierpień1,7% r/r
10:00Strefa euro - Indeks PMI dla usług - wst.Wrzesień52,8
10:00Polska - Stopa bezrobociaSierpień11,7%
10:00Strefa euro - Indeks PMI dla przemysłu - wst.Wrzesień50,5

Najbliższe dni wolne na rynkach

Pią, 3 paź 14Niemcy - Święto Zjednoczenia Niemiec
Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie
Pią, 26 gru 14Polska - Drugi Dzień Bożego Narodzenia

Najbliższe terminy podatkowe

25 września 2014 (czwartek)AKCYZA - Podatnicy podatku akcyzowego rozliczają akcyzę.
25 września 2014 (czwartek)VAT - Rozliczenie podatku od towarów i usług za poprzedni miesiąc - VAT 7.
6 października 2014 (poniedziałek)ZUS - Składkę na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne odprowadzają jednostki budżetowe, zakłady...
7 października 2014 (wtorek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
7 października 2014 (wtorek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij