Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

| 26 lut 09, 16:48

W jednym z ostatnich wyroków Sąd Najwyższy (zwany dalej: „SN”) orzekł, że pomimo iż użytkownik wieczysty nie rozpoczął żadnej inwestycji związanej z gruntem, o stawce opłaty rocznej decyduje przeznaczenie gruntu nawet, jeśli cel, na który został on przekazany, nie został wskazany w umowie o użytkowanie wieczyste (sygn. akt III CSK 268/08).

Zgodnie z art. 221 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste zostały zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, natomiast według obowiązującego planu zagospodarowania i decyzji podziałowych - jako przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, towarzyszącą mu infrastrukturę i cele publiczne realizowane przez gminę. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)?

SN uznał, że o faktycznym przeznaczeniu gruntu nie może przesądzać sposób jego określania w ewidencji, a należy wziąć pod uwagę całokształt okoliczności danej sprawy. SN, rozpoznając sprawę, uwzględnił w szczególności, że użytkownik wieczysty sukcesywnie przygotowuje użytkowane przez siebie tereny pod zabudowę i że na części tych gruntów wzniósł już budynki mieszkalne i sprzedaje je nabywcom. Grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste, już z  samego założenia, na określony cel na wiele lat, co oznacza, że realizacja tego celu  może być rozciągnięta w czasie i podejmowana sukcesywnie. W konsekwencji o stawce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może decydować każdorazowy aktualny sposób korzystania z gruntu. Wystarczy przy tym wykazać, iż użytkownik wieczysty rzeczywiście przygotowuje się do realizacji danego celu, np. dokonał podziału, kompletuje wymaganą dokumentację, uzyskuje pozwolenia na budowę.

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny.

M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.
Adres: ul. Podwale 3 lok. 13
00-252 Warszawa
tel./fax: +48 (22) 635 46 00
www.szulikowski.pl

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny. M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.

Adres: ul. Podwale 3 lok. 13, 00-252 Warszawa, tel./fax: +48 (22) 635 46 00
Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Wiadomości | Unia Europejska

wczoraj, 19:40 | Energetyka

Przeciwnicy frackingu w Niemczech zebrali 650 tys. podpisów

więcej
wczoraj, 17:25 | Giełda | Agencyjne

KE: Irlandia przyznała Apple korzyści podatkowe

KE: Irlandia przyznała Apple korzyści podatkowe więcej
wczoraj, 17:00 | Wiadomości | Unia Europejska

Francja bije rekordy zadłużenia

Francja bije rekordy zadłużenia więcej
wczoraj, 16:31 | Wiadomości | Unia Europejska

Wlk. Brytania: ponad 2,7 tys. ofiar nowego niewolnictwa w zeszłym roku

więcej
wczoraj, 13:15 | Rolnictwo

Jest rozporządzenie KE ws. wsparcia rolników; dla Polski niewielka pomoc

Jest rozporządzenie KE ws. wsparcia rolników; dla Polski niewielka pomoc więcej
wczoraj, 12:29 | Wiadomości | Unia Europejska

Brytyjscy pracodawcy wolą zatrudniać imigrantów niż młodych rodaków

Brytyjscy pracodawcy wolą zatrudniać imigrantów niż młodych rodaków więcej
wczoraj, 11:08 | Wiadomości | Unia Europejska

PKB W.Brytanii w II kw. wzrósł: o 0,9 proc. kdk, o 3,2 proc. rdr

więcej
wczoraj, 11:07 | Chemia

Francja: protest farmaceutów i przedstawicieli innych zawodów regulowanych

Francja: protest farmaceutów i przedstawicieli innych zawodów regulowanych więcej
wczoraj, 10:13 | Wiadomości | Unia Europejska

Niemcy: stopa bezrobocia we wrześniu bez zmian - 6,7 proc.

więcej
wczoraj, 09:54 | Transport | Linie lotnicze

We Frankfurcie rozpoczął się strajk pilotów Lufthansy

We Frankfurcie rozpoczął się strajk pilotów Lufthansy więcej
wczoraj, 08:38 | Rolnictwo

Sawicki: druga transza rekompensat z UE mniejsza dla Polski

Sawicki: druga transza rekompensat z UE mniejsza dla Polski więcej
29 wrz, 21:33 | Rolnictwo

KE: dodatkowe 165 mln euro na pomoc dla sektora owoców i warzyw

KE: dodatkowe 165 mln euro na pomoc dla sektora owoców i warzyw więcej
29 wrz, 16:35 | Handel

Bieńkowska obiecuje walkę z barierami na unijnym rynku usług

Bieńkowska obiecuje walkę z barierami na unijnym rynku usług więcej
29 wrz, 11:36 | Wiadomości | Unia Europejska

Gorsze nastroje w eurolandzie: wskaźnik spadł do 99,9 pkt.

Gorsze nastroje w eurolandzie: wskaźnik spadł do 99,9 pkt. więcej
29 wrz, 08:38 | Transport | Linie lotnicze

Piloci Lufthansy będą jutro strajkować na długich trasach

Piloci Lufthansy będą jutro strajkować na długich trasach więcej
29 wrz, 07:07 | Energetyka

Eksperci: możliwa ropa z USA za otwarcie rynku rolnego w UE

Eksperci: możliwa ropa z USA za otwarcie rynku rolnego w UE więcej
28 wrz, 20:16 | Energetyka | Surowce

DPA: sprzedaż spółki RWE Dea może nie dojść do skutku

DPA: sprzedaż spółki RWE Dea może nie dojść do skutku więcej
27 wrz, 15:29 | Handel

Polska żywność wraca do łask czeskich konsumentów

Polska żywność wraca do łask czeskich konsumentów więcej
27 wrz, 10:23 | Edukacja

Portugalia: kryzys zwiększył popyt na szkoły publiczne i zawodowe

Portugalia: kryzys zwiększył popyt na szkoły publiczne i zawodowe więcej
27 wrz, 07:18 | Wiadomości | Świat

Prezydent Czech wzywa do zniesienia sankcji przeciw Rosji

Prezydent Czech wzywa do zniesienia sankcji przeciw Rosji więcej

dziś - środa, 1 października 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
01:50Japonia - Indeks Tankan dla usługIII kw.13
01:50Japonia - Indeks Tankan dla przemysłuIII kw.13
03:35Japonia - Indeks PMI dla przemysłu - fin.Wrzesień51,7
09:00Polska - Wskaźnik Rynku Pracy wg BIECWrzesień
09:00Polska - Indeks PMI dla przemysłuWrzesień
09:55Niemcy - Indeks PMI dla przemysłu - fin.Wrzesień
10:00Strefa euro - Indeks PMI dla przemysłu - fin.Wrzesień
10:30Wlk. Brytania - Indeks PMI dla przemysłuWrzesień
11:00Strefa euro - PKB s.a. - fin.II kw.
14:15USA - Raport ADPWrzesień
16:00USA - Wydatki na inwestycje budowlaneSierpień
16:00USA - Indeks ISM dla przemysłuPaździernik

Najbliższe dni wolne na rynkach

Pią, 3 paź 14Niemcy - Święto Zjednoczenia Niemiec
Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie
Pią, 26 gru 14Polska - Drugi Dzień Bożego Narodzenia

Najbliższe terminy podatkowe

6 października 2014 (poniedziałek)ZUS - Składkę na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne odprowadzają jednostki budżetowe, zakłady...
7 października 2014 (wtorek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
7 października 2014 (wtorek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
10 października 2014 (piątek)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...
15 października 2014 (środa)ZUS - Termin płatności składek oraz złożenia deklaracji przez pracodawców zatrudniających...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij