Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

| 26 lut 09, 16:48

W jednym z ostatnich wyroków Sąd Najwyższy (zwany dalej: „SN”) orzekł, że pomimo iż użytkownik wieczysty nie rozpoczął żadnej inwestycji związanej z gruntem, o stawce opłaty rocznej decyduje przeznaczenie gruntu nawet, jeśli cel, na który został on przekazany, nie został wskazany w umowie o użytkowanie wieczyste (sygn. akt III CSK 268/08).

Zgodnie z art. 221 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste zostały zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, natomiast według obowiązującego planu zagospodarowania i decyzji podziałowych - jako przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, towarzyszącą mu infrastrukturę i cele publiczne realizowane przez gminę. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)?

SN uznał, że o faktycznym przeznaczeniu gruntu nie może przesądzać sposób jego określania w ewidencji, a należy wziąć pod uwagę całokształt okoliczności danej sprawy. SN, rozpoznając sprawę, uwzględnił w szczególności, że użytkownik wieczysty sukcesywnie przygotowuje użytkowane przez siebie tereny pod zabudowę i że na części tych gruntów wzniósł już budynki mieszkalne i sprzedaje je nabywcom. Grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste, już z  samego założenia, na określony cel na wiele lat, co oznacza, że realizacja tego celu  może być rozciągnięta w czasie i podejmowana sukcesywnie. W konsekwencji o stawce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może decydować każdorazowy aktualny sposób korzystania z gruntu. Wystarczy przy tym wykazać, iż użytkownik wieczysty rzeczywiście przygotowuje się do realizacji danego celu, np. dokonał podziału, kompletuje wymaganą dokumentację, uzyskuje pozwolenia na budowę.

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny.

M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.
Adres: ul. Podwale 3 lok. 13
00-252 Warszawa
tel./fax: +48 (22) 635 46 00
www.szulikowski.pl

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny. M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.

Adres: ul. Podwale 3 lok. 13, 00-252 Warszawa, tel./fax: +48 (22) 635 46 00
Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Wiadomości | Unia Europejska

24 minuty temu | Marketing | Reklama

Zakazana reklama urlopów rodzinnych

Zakazana reklama urlopów rodzinnych więcej
dzisiaj, 16:51 | Rolnictwo

Słowacja wprowadzi ograniczenia obrotu ziemią rolniczą

Słowacja wprowadzi ograniczenia obrotu ziemią rolniczą więcej
dzisiaj, 16:27 | Energetyka

Oettinger zaprosił ministrów Rosji i Ukrainy na konsultacje gazowe

Oettinger zaprosił ministrów Rosji i Ukrainy na konsultacje gazowe więcej
dzisiaj, 16:02 | Wiadomości | Unia Europejska

Grecja odnotowała pierwotną nadwyżkę budżetu w 2013 r.

Grecja odnotowała pierwotną nadwyżkę budżetu w 2013 r. więcej
dzisiaj, 15:23 | Energetyka

Tusk: obiecująca reakcja Europy ws. propozycji unii energetycznej

Tusk: obiecująca reakcja Europy ws. propozycji unii energetycznej więcej
dzisiaj, 15:21 | Wiadomości | Unia Europejska

Francja: rząd ponownie zmniejszył tempo ograniczania deficytu

więcej
dzisiaj, 14:58 | Przemysł

Rosyjska huta stali grozi Belgii i Europie

Rosyjska huta stali grozi Belgii i Europie więcej
dzisiaj, 13:25 | Turystyka | Statystyka

Hiszpania: hotelarze podliczają wiosenne wakacje

Hiszpania: hotelarze podliczają wiosenne wakacje więcej
dzisiaj, 12:22 | Wiadomości | Świat

Erste: PKB państw Grupy Wyszehradzkiej rosło o 1 pkt proc. więcej dzięki UE

Erste: PKB państw Grupy Wyszehradzkiej rosło o 1 pkt proc. więcej dzięki UE więcej
dzisiaj, 10:08 | Handel | Statystyka

Wskaźnik PMI dla sektora usług strefy euro to 53,1 pkt w IV wg wst. danych

więcej
dzisiaj, 10:07 | Przemysł | Statystyka

Wskaźnik PMI dla przemysłu strefy euro to 53,3 pkt w IV wg wstępnych danych

więcej
dzisiaj, 09:37 | Przemysł | Statystyka

Wskaźnik PMI dla przemysłu Niemiec wzrósł do 54,2 pkt w IV wg wstępnych danych

więcej
dzisiaj, 09:37 | Handel | Statystyka

Wskaźnik PMI dla sektora usług Niemiec to 55,0 pkt w IV wg wstępnych danych

więcej
dzisiaj, 09:10 | Waluty | Agencyjne

Losy złotego będą dziś uzależnione od danych makro i aukcji obligacji

Losy złotego będą dziś uzależnione od danych makro i aukcji obligacji więcej
dzisiaj, 06:41 | Wiadomości | Unia Europejska

Niemieccy związkowcy chcą elastycznych godzin pracy

Niemieccy związkowcy chcą elastycznych godzin pracy więcej
wczoraj, 11:46 | Transport | Przewozy samochodowe

Hiszpańscy taksówkarze przeciwko aplikacji do smartfonów

Hiszpańscy taksówkarze przeciwko aplikacji do smartfonów więcej
wczoraj, 11:31 | Wiadomości | Unia Europejska

Zamknięto rurociąg Midline

Zamknięto rurociąg Midline więcej
wczoraj, 06:17 | Finanse | Banki

Bankowość internetowa powoduje zamykanie oddziałów banków

Bankowość internetowa powoduje zamykanie oddziałów banków więcej
wczoraj, 06:16 | Energetyka | Gazownictwo

Tusk w "Financial Times": UE powinna utworzyć unię energetyczną

Tusk w "Financial Times": UE powinna utworzyć unię energetyczną więcej
21 kwi, 09:50 | Wiadomości | Najważniejsze

Portugalia: samorządy i firmy inwestują w samowystarczalność

Portugalia: samorządy i firmy inwestują w samowystarczalność więcej

dziś - środa, 23 kwietnia 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
09:30Niemcy - Indeks PMI dla usług - wst.Kwiecień55,0
09:30Niemcy - Indeks PMI dla przemysłu - wst.Kwiecień54,2
10:00Strefa euro - Indeks PMI dla usług - wst.Kwiecień53,1
10:00Strefa euro - Indeks PMI dla przemysłu - wst.Kwiecień53,3
10:30Wlk. Brytania - Protokół z posiedzenia BoEKwiecień
14:00Polska - Koniunktura w usługachKwiecień
14:00Polska - Koniunktura w handlu detalicznymKwiecień4
14:00Polska - Koniunktura w przemyśleKwiecień9
14:00Polska - Koniunktura w budownictwieKwiecień-7
16:00USA - Sprzedaż nowych domówMarzec384 tys,

Najbliższe dni wolne na rynkach

Czw, 1 maj 14Polska - Święto Pracy
Pon, 5 maj 14W. Brytania - Majowe Święto Bankowe
Pon, 26 maj 14USA - Dzień Pamięci
Pon, 26 maj 14W. Brytania - Wiosenne Święto Bankowe
Czw, 19 cze 14Polska - Boże Ciało
Czw, 3 lip 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Pią, 4 lip 14USA - Dzień Niepodległości
Pią, 15 sie 14Polska - Dzień Wojska Polskiego
Pon, 25 sie 14W. Brytania - Letnie Święto Bankowe
Pon, 1 wrz 14USA - Święto Pracy

Najbliższe terminy podatkowe

25 kwietnia 2014 (piątek)AKCYZA - Podatnicy podatku akcyzowego rozliczają akcyzę.
25 kwietnia 2014 (piątek)VAT - Rozliczenie podatku od towarów i usług za poprzedni miesiąc - VAT 7.
30 kwietnia 2014 (środa)PIT - Mija termin rozliczenia podatku od dochodów osobistych za 2012 rok.
5 maja 2014 (poniedziałek)ZUS - Składkę na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne odprowadzają jednostki budżetowe, zakłady...
7 maja 2014 (środa)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij