Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

| 26 lut 09, 16:48

W jednym z ostatnich wyroków Sąd Najwyższy (zwany dalej: „SN”) orzekł, że pomimo iż użytkownik wieczysty nie rozpoczął żadnej inwestycji związanej z gruntem, o stawce opłaty rocznej decyduje przeznaczenie gruntu nawet, jeśli cel, na który został on przekazany, nie został wskazany w umowie o użytkowanie wieczyste (sygn. akt III CSK 268/08).

Zgodnie z art. 221 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste zostały zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, natomiast według obowiązującego planu zagospodarowania i decyzji podziałowych - jako przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, towarzyszącą mu infrastrukturę i cele publiczne realizowane przez gminę. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)?

SN uznał, że o faktycznym przeznaczeniu gruntu nie może przesądzać sposób jego określania w ewidencji, a należy wziąć pod uwagę całokształt okoliczności danej sprawy. SN, rozpoznając sprawę, uwzględnił w szczególności, że użytkownik wieczysty sukcesywnie przygotowuje użytkowane przez siebie tereny pod zabudowę i że na części tych gruntów wzniósł już budynki mieszkalne i sprzedaje je nabywcom. Grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste, już z  samego założenia, na określony cel na wiele lat, co oznacza, że realizacja tego celu  może być rozciągnięta w czasie i podejmowana sukcesywnie. W konsekwencji o stawce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może decydować każdorazowy aktualny sposób korzystania z gruntu. Wystarczy przy tym wykazać, iż użytkownik wieczysty rzeczywiście przygotowuje się do realizacji danego celu, np. dokonał podziału, kompletuje wymaganą dokumentację, uzyskuje pozwolenia na budowę.

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny.

M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.
Adres: ul. Podwale 3 lok. 13
00-252 Warszawa
tel./fax: +48 (22) 635 46 00
www.szulikowski.pl

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny. M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.

Adres: ul. Podwale 3 lok. 13, 00-252 Warszawa, tel./fax: +48 (22) 635 46 00
Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Wiadomości | Unia Europejska

dzisiaj, 21:14 | Wiadomości | Unia Europejska

Wlk. Brytania: świadczenia dla imigrantów tylko przez trzy miesiące

Wlk. Brytania: świadczenia dla imigrantów tylko przez trzy miesiące więcej
dzisiaj, 21:02 | Wiadomości | Świat

Kraje UE uzgodniły sankcje sektorowe wobec Rosji

Kraje UE uzgodniły sankcje sektorowe wobec Rosji więcej
dzisiaj, 20:12 | Wiadomości | Unia Europejska

Ekspert: sankcje UE dotkną kluczowych sektorów rosyjskiej gospodarki

więcej
dzisiaj, 20:02 | Wiadomości | Unia Europejska

Rząd Hiszpanii zapowiada w tym roku wzrost gospodarczy o 1,5 proc.

Rząd Hiszpanii zapowiada w tym roku wzrost gospodarczy o 1,5 proc. więcej
dzisiaj, 19:14 | Wiadomości | Świat

"FT": sankcje gospodarcze wobec Rosji mogą osłabić gospodarkę UE

"FT": sankcje gospodarcze wobec Rosji mogą osłabić gospodarkę UE więcej
dzisiaj, 16:45 | Energetyka

BP ostrzega przed dalszymi sankcjami wobec Rosji

BP ostrzega przed dalszymi sankcjami wobec Rosji więcej
dzisiaj, 13:18 | Finanse | Banki

Propozycja przysięgi uczciwości dla bankowców

Propozycja przysięgi uczciwości dla bankowców więcej
dzisiaj, 11:45 | Energetyka

Brytyjska elektrownia wygrywa proces z rządem o subsydia

więcej
dzisiaj, 10:51 | Wiadomości | Unia Europejska

Słowenia: ustępujący rząd wznawia prywatyzację

więcej
dzisiaj, 09:54 | Wiadomości | Unia Europejska

Najwięksi beneficjenci i przegrani wspólnego rynku Europy

Najwięksi beneficjenci i przegrani wspólnego rynku Europy więcej
dzisiaj, 07:32 | Turystyka

Rekordowe wpływy Portugalii z eksportu wina

Rekordowe wpływy Portugalii z eksportu wina więcej
wczoraj, 22:36 | Wiadomości | Unia Europejska

UE rozszerzy sankcje wizowe i finansowe w związku z Ukrainą

UE rozszerzy sankcje wizowe i finansowe w związku z Ukrainą więcej
wczoraj, 16:59 | Rolnictwo

Rosja: wkrótce możliwy zakaz importu owoców z państw UE, w tym z Polski

Rosja: wkrótce możliwy zakaz importu owoców z państw UE, w tym z Polski więcej
wczoraj, 15:07 | Żywność

Rosja uderza spożywczym embargiem w Ukrainę

Rosja uderza spożywczym embargiem w Ukrainę więcej
wczoraj, 10:55 | Energetyka | Surowce

Wlk. Brytania: rusza runda licencyjna na koncesje łupkowe

więcej
wczoraj, 08:41 | Przemysł

Polska znów przegrała z Czechami

Polska znów przegrała z Czechami więcej
wczoraj, 06:31 | Telekomunikacja | Telefonia komórkowa

Vodafone odczuwa poprawę sytuacji w Europie

Vodafone odczuwa poprawę sytuacji w Europie więcej
26 lip, 18:54 | Motoryzacja | Statystyka

Brytyjczycy uzależnieni od samochodu… dużo mniej niż Polacy?

Brytyjczycy uzależnieni od samochodu… dużo mniej niż Polacy? więcej
26 lip, 18:42 | Wiadomości | Świat

Prawo surowe nie dla wszystkich

Prawo surowe nie dla wszystkich więcej
26 lip, 08:20 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Największa kompromitacja Niemiec. Lotnisko-widmo

Największa kompromitacja Niemiec. Lotnisko-widmo więcej

dziś - wtorek, 29 lipca 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
01:30Japonia - Wydatki gospodarstw domowychCzerwiec-3,0% r/r
01:30Japonia - Stopa bezrobociaCzerwiec3,7%
01:50Japonia - Sprzedaż detalicznaCzerwiec-0,6% r/r
10:30Wlk. Brytania - Podaż pieniądza M4Czerwiec0,1% m/m
15:00USA - Indeks S&P/Case-Shiller dla 20 metropoliiMaj9,3% r/r
16:00USA - Indeks zaufania konsumentów - Conference BoardLipiec90,9

Najbliższe dni wolne na rynkach

Pią, 15 sie 14Polska - Dzień Wojska Polskiego
Pon, 25 sie 14W. Brytania - Letnie Święto Bankowe
Pon, 1 wrz 14USA - Święto Pracy
Pią, 3 paź 14Niemcy - Święto Zjednoczenia Niemiec
Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET

Najbliższe terminy podatkowe

5 sierpnia 2014 (wtorek)ZUS - Składkę na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne odprowadzają jednostki budżetowe, zakłady...
7 sierpnia 2014 (czwartek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
7 sierpnia 2014 (czwartek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
11 sierpnia 2014 (poniedziałek)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...
18 sierpnia 2014 (poniedziałek)ZUS - Termin płatności składek oraz złożenia deklaracji przez pracodawców zatrudniających...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij