Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

| 26 lut 09, 16:48

W jednym z ostatnich wyroków Sąd Najwyższy (zwany dalej: „SN”) orzekł, że pomimo iż użytkownik wieczysty nie rozpoczął żadnej inwestycji związanej z gruntem, o stawce opłaty rocznej decyduje przeznaczenie gruntu nawet, jeśli cel, na który został on przekazany, nie został wskazany w umowie o użytkowanie wieczyste (sygn. akt III CSK 268/08).

Zgodnie z art. 221 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste zostały zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, natomiast według obowiązującego planu zagospodarowania i decyzji podziałowych - jako przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, towarzyszącą mu infrastrukturę i cele publiczne realizowane przez gminę. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)?

SN uznał, że o faktycznym przeznaczeniu gruntu nie może przesądzać sposób jego określania w ewidencji, a należy wziąć pod uwagę całokształt okoliczności danej sprawy. SN, rozpoznając sprawę, uwzględnił w szczególności, że użytkownik wieczysty sukcesywnie przygotowuje użytkowane przez siebie tereny pod zabudowę i że na części tych gruntów wzniósł już budynki mieszkalne i sprzedaje je nabywcom. Grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste, już z  samego założenia, na określony cel na wiele lat, co oznacza, że realizacja tego celu  może być rozciągnięta w czasie i podejmowana sukcesywnie. W konsekwencji o stawce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może decydować każdorazowy aktualny sposób korzystania z gruntu. Wystarczy przy tym wykazać, iż użytkownik wieczysty rzeczywiście przygotowuje się do realizacji danego celu, np. dokonał podziału, kompletuje wymaganą dokumentację, uzyskuje pozwolenia na budowę.

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny.

M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.
Adres: ul. Podwale 3 lok. 13
00-252 Warszawa
tel./fax: +48 (22) 635 46 00
www.szulikowski.pl

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny. M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.

Adres: ul. Podwale 3 lok. 13, 00-252 Warszawa, tel./fax: +48 (22) 635 46 00
Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Wiadomości | Unia Europejska

25 minut temu | Wiadomości | Unia Europejska

Źródła UE: Bieńkowska kandydatem na komisarza, w czwartek spotkanie z Junckerem

Źródła UE: Bieńkowska kandydatem na komisarza, w czwartek spotkanie z Junckerem więcej
dzisiaj, 13:23 | Rolnictwo

Minister rolnictwa Niemiec: nie rozpaczajmy, jedzmy owoce

Minister rolnictwa Niemiec: nie rozpaczajmy, jedzmy owoce więcej
dzisiaj, 10:13 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Komisja odrzuciła projekt budowy lotniska u ujścia Tamizy

więcej
dzisiaj, 08:19 | Rolnictwo

Eksport wieprzowiny z krajów UE spadł w I półroczu o 9 proc.

Eksport wieprzowiny z krajów UE spadł w I półroczu o 9 proc. więcej
dzisiaj, 07:08 | Żywność | Używki

Większość Francuzów uważa, że nie zna się na winach

Większość Francuzów uważa, że nie zna się na winach więcej
dzisiaj, 06:35 | Turystyka | Hotele

Nocleg w hotelu w Rzymie jeszcze droższy po podwyżce opłaty pobytowej

Nocleg w hotelu w Rzymie jeszcze droższy po podwyżce opłaty pobytowej więcej
wczoraj, 17:38 | Wiadomości | Unia Europejska

KE rozpoczęła prace nad rozszerzeniem unijnych sankcji wobec Rosji

KE rozpoczęła prace nad rozszerzeniem unijnych sankcji wobec Rosji więcej
wczoraj, 14:06 | Finanse

Minister finansów Niemiec Schaeuble za utworzeniem rdzenia UE

Minister finansów Niemiec Schaeuble za utworzeniem rdzenia UE więcej
wczoraj, 11:28 | Wiadomości | Świat

PMI w Turcji w górę, w Czechach i na Węgrzech w dół, w Rosji stabilny

więcej
wczoraj, 10:30 | Przemysł | Statystyka

Indeks PMI w strefie euro w przemyśle w VIII wyniósł 50,7 pkt.

więcej
wczoraj, 08:29 | Wiadomości | Unia Europejska

PKB Niemiec w II kw. spadł o 0,2 proc. kdk - końcowe dane

więcej
wczoraj, 06:09 | Wiadomości | Unia Europejska

Janusowe oblicze turystyki

Janusowe oblicze turystyki więcej
31 sie, 16:11 | Wiadomości | Unia Europejska

Rysy w fundamencie

Rysy w fundamencie więcej
31 sie, 14:48 | Wiadomości | Kraj

Ekspert: Tusk pozbędzie się barier mentalnych w stosunku do strefy euro

Ekspert: Tusk pozbędzie się barier mentalnych w stosunku do strefy euro więcej
31 sie, 14:04 | Wiadomości | Świat

Oręziak: połączenie wzrostu gospodarczego i oszczędności jest wyzwaniem

Oręziak: połączenie wzrostu gospodarczego i oszczędności jest wyzwaniem więcej
31 sie, 12:49 | Wiadomości | Unia Europejska

BCC: w sprawach gospodarki Tusk będzie dążył do współpracował głównie z Niemcami

BCC: w sprawach gospodarki Tusk będzie dążył do współpracował głównie z Niemcami więcej
31 sie, 12:38 | Wiadomości | Unia Europejska

Orłowski: Tusk może pomóc w zakończeniu kryzysu w strefie euro

Orłowski: Tusk może pomóc w zakończeniu kryzysu w strefie euro więcej
31 sie, 09:41 | Wiadomości | Unia Europejska

Po odkurzaczach urzędnicy UE chcą zająć się czajnikami i suszarkami

Po odkurzaczach urzędnicy UE chcą zająć się czajnikami i suszarkami więcej
30 sie, 19:41 | Wiadomości | Świat

Mogherini szefową unijnej dyplomacji

Mogherini szefową unijnej dyplomacji więcej
30 sie, 19:34 | Wiadomości | Świat

Donald Tusk szefem Rady Europejskiej

Donald Tusk szefem Rady Europejskiej więcej

dziś - wtorek, 2 września 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
11:00Strefa euro - Inflacja PPILipiec-1,1% r/r
16:00USA - Wydatki na inwestycje budowlaneLipiec1,8% m/m
16:00USA - Indeks ISM dla przemysłuWrzesień59,0

Najbliższe dni wolne na rynkach

Pią, 3 paź 14Niemcy - Święto Zjednoczenia Niemiec
Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie
Pią, 26 gru 14Polska - Drugi Dzień Bożego Narodzenia

Najbliższe terminy podatkowe

5 września 2014 (piątek)ZUS - Składkę na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne odprowadzają jednostki budżetowe, zakłady...
8 września 2014 (poniedziałek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
8 września 2014 (poniedziałek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
10 września 2014 (środa)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...
15 września 2014 (poniedziałek)ZUS - Termin płatności składek oraz złożenia deklaracji przez pracodawców zatrudniających...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij