Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

| 26 lut 09, 16:48

W jednym z ostatnich wyroków Sąd Najwyższy (zwany dalej: „SN”) orzekł, że pomimo iż użytkownik wieczysty nie rozpoczął żadnej inwestycji związanej z gruntem, o stawce opłaty rocznej decyduje przeznaczenie gruntu nawet, jeśli cel, na który został on przekazany, nie został wskazany w umowie o użytkowanie wieczyste (sygn. akt III CSK 268/08).

Zgodnie z art. 221 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste zostały zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, natomiast według obowiązującego planu zagospodarowania i decyzji podziałowych - jako przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, towarzyszącą mu infrastrukturę i cele publiczne realizowane przez gminę. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)?

SN uznał, że o faktycznym przeznaczeniu gruntu nie może przesądzać sposób jego określania w ewidencji, a należy wziąć pod uwagę całokształt okoliczności danej sprawy. SN, rozpoznając sprawę, uwzględnił w szczególności, że użytkownik wieczysty sukcesywnie przygotowuje użytkowane przez siebie tereny pod zabudowę i że na części tych gruntów wzniósł już budynki mieszkalne i sprzedaje je nabywcom. Grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste, już z  samego założenia, na określony cel na wiele lat, co oznacza, że realizacja tego celu  może być rozciągnięta w czasie i podejmowana sukcesywnie. W konsekwencji o stawce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może decydować każdorazowy aktualny sposób korzystania z gruntu. Wystarczy przy tym wykazać, iż użytkownik wieczysty rzeczywiście przygotowuje się do realizacji danego celu, np. dokonał podziału, kompletuje wymaganą dokumentację, uzyskuje pozwolenia na budowę.

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny.

M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.
Adres: ul. Podwale 3 lok. 13
00-252 Warszawa
tel./fax: +48 (22) 635 46 00
www.szulikowski.pl

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny. M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.

Adres: ul. Podwale 3 lok. 13, 00-252 Warszawa, tel./fax: +48 (22) 635 46 00
Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się
W okresie ciszy wyborczej tj. w okresie 24 godzin poprzedzających dzień wyborów i aż do chwili zakończenia głosowania zabronione jest prowadzenie agitacji wyborczej na rzecz kandydatów w jakiejkolwiek formie. Publikacja na forum jakichkolwiek komentarzy mających charakter agitacji wyborczej może zostać uznana za naruszenie przepisów ustawy Kodeks Wyborczy oraz stanowi czyn zagrożony karą grzywny. (Art. 498 ustawy z dnia 5 stycznia 2011 roku Kodeks Wyborczy, DZ.U. 2011 Nr 421 poz. 112 z późn. zm.)

Wiadomości | Unia Europejska

32 minuty temu | Wiadomości | Unia Europejska

W Niemczech nadal brakuje rąk do pracy

W Niemczech nadal brakuje rąk do pracy więcej
wczoraj, 20:03 | Wiadomości | Unia Europejska

Przyszłoroczny budżet Niemiec po raz pierwszy od 45 lat bez deficytu

Przyszłoroczny budżet Niemiec po raz pierwszy od 45 lat bez deficytu więcej
wczoraj, 18:14 | Wiadomości | Świat

Litwa goni Europę

Litwa goni Europę więcej
wczoraj, 18:00 | Finanse

KE: nowy projekt budżetu na 2015 r. z wydatkami w wys. 141,3 mld euro

KE: nowy projekt budżetu na 2015 r. z wydatkami w wys. 141,3 mld euro więcej
wczoraj, 16:32 | Wiadomości | Unia Europejska

Kto zapłaci za straty polskich plantatorów tytoniu

Kto zapłaci za straty polskich plantatorów tytoniu więcej
wczoraj, 13:48 | Wiadomości | Unia Europejska

UE przekaże Ukrainie ponad 550 mln euro pomocy

UE przekaże Ukrainie ponad 550 mln euro pomocy więcej
wczoraj, 12:35 | Wiadomości | Unia Europejska

Juncker broni praktyk podatkowych stosowanych w Luksemburgu

Juncker broni praktyk podatkowych stosowanych w Luksemburgu więcej
wczoraj, 11:32 | Wiadomości | Unia Europejska

We Włoszech rekordowo wysoka stopa bezrobocia

We Włoszech rekordowo wysoka stopa bezrobocia więcej
wczoraj, 11:15 | Wiadomości | Unia Europejska

KE daje czas Francji, Włochom i Belgii na poprawę finansów

KE daje czas Francji, Włochom i Belgii na poprawę finansów więcej
wczoraj, 11:05 | Wiadomości | Unia Europejska

Stopa bezrobocia w eurolandzie w X wyniosła 11,5 proc., oczekiwano 11,5 proc.

więcej
wczoraj, 11:04 | Wiadomości | Unia Europejska

Inflacja w strefie euro w XI wyniosła 0,3 proc. - Eurostat, wstępne dane

więcej
wczoraj, 08:44 | Energetyka | Elektryczność

Koszty ew. blackoutu mogą być liczone w miliardach funtów

więcej
wczoraj, 08:22 | Wiadomości | Unia Europejska

Sprzedaż detaliczna w Niemczech w X wzrosła o 1,9 proc. mdm, prognoza 1,5 proc.

więcej
wczoraj, 06:24 | Turystyka

We Włoszech wszystko gotowe na nowy sezon narciarski

We Włoszech wszystko gotowe na nowy sezon narciarski więcej
wczoraj, 06:22 | Telekomunikacja | Telefonia komórkowa

Zminimalizować opłaty roamingowe - tak, ale w jaki sposób?

Zminimalizować opłaty roamingowe - tak, ale w jaki sposób? więcej
27 lis, 22:22 | Wiadomości | Świat

Niemcy: Obcokrajowcy płacą więcej podatków niż otrzymują świadczeń

Niemcy: Obcokrajowcy płacą więcej podatków niż otrzymują świadczeń więcej
27 lis, 21:10 | Wiadomości | Unia Europejska

Kopacz: Polska nie zgodzi się na podważanie swobody przepływu osób w UE

Kopacz: Polska nie zgodzi się na podważanie swobody przepływu osób w UE więcej
27 lis, 19:08 | Media | Internet

Google i inne wyszukiwarki na cenzurowanym europarlamentu

Google i inne wyszukiwarki na cenzurowanym europarlamentu więcej
27 lis, 18:56 | Finanse

Szkocja ma uzyskać szeroką autonomię fiskalną

Szkocja ma uzyskać szeroką autonomię fiskalną więcej
27 lis, 17:44 | Wiadomości | Unia Europejska

Niemcy: obcokrajowcy to czysty zysk dla budżetu

Niemcy: obcokrajowcy to czysty zysk dla budżetu więcej

poniedziałek, 1 grudnia 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
02:35Japonia - Indeks PMI dla przemysłu - fin.Listopad
09:00Polska - Wskaźnik Rynku Pracy wg BIECListopad
09:00Polska - Indeks PMI dla przemysłuListopad
09:55Niemcy - Indeks PMI dla przemysłu - fin.Listopad
10:00Strefa euro - Indeks PMI dla przemysłu - fin.Listopad
10:30Wlk. Brytania - Podaż pieniądza M4Październik
10:30Wlk. Brytania - Indeks PMI dla przemysłuListopad
16:00USA - Indeks ISM dla przemysłuListopad

Najbliższe dni wolne na rynkach

Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie
Pią, 26 gru 14Polska - Drugi Dzień Bożego Narodzenia
Śr, 31 gru 14Niemcy - dzień wolny
Śr, 31 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 31 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET

Najbliższe terminy podatkowe

5 grudnia 2014 (piątek)ZUS - Składkę na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne odprowadzają jednostki budżetowe, zakłady...
8 grudnia 2014 (poniedziałek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
8 grudnia 2014 (poniedziałek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
10 grudnia 2014 (środa)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...
15 grudnia 2014 (poniedziałek)ZUS - Termin płatności składek oraz złożenia deklaracji przez pracodawców zatrudniających...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij