Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

| 26 lut 09, 16:48

W jednym z ostatnich wyroków Sąd Najwyższy (zwany dalej: „SN”) orzekł, że pomimo iż użytkownik wieczysty nie rozpoczął żadnej inwestycji związanej z gruntem, o stawce opłaty rocznej decyduje przeznaczenie gruntu nawet, jeśli cel, na który został on przekazany, nie został wskazany w umowie o użytkowanie wieczyste (sygn. akt III CSK 268/08).

Zgodnie z art. 221 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste zostały zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, natomiast według obowiązującego planu zagospodarowania i decyzji podziałowych - jako przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, towarzyszącą mu infrastrukturę i cele publiczne realizowane przez gminę. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)?

SN uznał, że o faktycznym przeznaczeniu gruntu nie może przesądzać sposób jego określania w ewidencji, a należy wziąć pod uwagę całokształt okoliczności danej sprawy. SN, rozpoznając sprawę, uwzględnił w szczególności, że użytkownik wieczysty sukcesywnie przygotowuje użytkowane przez siebie tereny pod zabudowę i że na części tych gruntów wzniósł już budynki mieszkalne i sprzedaje je nabywcom. Grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste, już z  samego założenia, na określony cel na wiele lat, co oznacza, że realizacja tego celu  może być rozciągnięta w czasie i podejmowana sukcesywnie. W konsekwencji o stawce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może decydować każdorazowy aktualny sposób korzystania z gruntu. Wystarczy przy tym wykazać, iż użytkownik wieczysty rzeczywiście przygotowuje się do realizacji danego celu, np. dokonał podziału, kompletuje wymaganą dokumentację, uzyskuje pozwolenia na budowę.

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny.

M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.
Adres: ul. Podwale 3 lok. 13
00-252 Warszawa
tel./fax: +48 (22) 635 46 00
www.szulikowski.pl

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny. M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.

Adres: ul. Podwale 3 lok. 13, 00-252 Warszawa, tel./fax: +48 (22) 635 46 00
Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Wiadomości | Unia Europejska

32 minuty temu | Energetyka

Ekspert: ramy polityki klimatycznej UE to umiarkowany sukces

Ekspert: ramy polityki klimatycznej UE to umiarkowany sukces więcej
dzisiaj, 11:03 | Finanse | Banki

Sbierbank wnosi do Trybunału Sprawiedliwości UE o uchylenie sankcji

Sbierbank wnosi do Trybunału Sprawiedliwości UE o uchylenie sankcji więcej
dzisiaj, 09:36 | Wiadomości | Unia Europejska

Eksperci: model ekonomiczny Niemiec nie jest dobry dla całej strefy euro

Eksperci: model ekonomiczny Niemiec nie jest dobry dla całej strefy euro więcej
dzisiaj, 08:42 | Wiadomości | Unia Europejska

Tusk: Kopacz uzyskała więcej, niż mnie by się udało

Tusk: Kopacz uzyskała więcej, niż mnie by się udało więcej
dzisiaj, 06:20 | Energetyka

Kopacz: pakt klimatyczny bez dodatkowych obciążeń dla Polski

Kopacz: pakt klimatyczny bez dodatkowych obciążeń dla Polski więcej
dzisiaj, 06:18 | Energetyka

UE uzgodniła ramy polityki klimatycznej do 2030 r.

UE uzgodniła ramy polityki klimatycznej do 2030 r. więcej
wczoraj, 21:33 | Wiadomości | Świat

Źródła: Postęp po spotkaniu Kopacz z Merkel i Hollande'em

więcej
wczoraj, 15:34 | Energetyka

Szczyt klimatyczny UE: podział w polskim rządzie

Szczyt klimatyczny UE: podział w polskim rządzie więcej
wczoraj, 15:09 | Wiadomości | Świat

PE za przedłużeniem bezcłowego dostępu do rynku UE dla Ukrainy

PE za przedłużeniem bezcłowego dostępu do rynku UE dla Ukrainy więcej
wczoraj, 12:28 | Energetyka

Brytyjczycy i Czesi po polskiej stronie w negocjacjach klimatycznych

Brytyjczycy i Czesi po polskiej stronie w negocjacjach klimatycznych więcej
wczoraj, 10:18 | Wiadomości | Unia Europejska

Indeks PMI w usługach strefy euro w X wyniósł 52,4 pkt.

więcej
wczoraj, 10:14 | Wiadomości | Unia Europejska

Indeks PMI w strefie euro w przemyśle wyniósł 50,7 pkt.

Indeks PMI w strefie euro w przemyśle wyniósł 50,7 pkt. więcej
wczoraj, 10:07 | Przemysł

Indeks PMI w Niemczech w przemyśle w X 51,8 pkt.

więcej
wczoraj, 10:06 | Wiadomości | Unia Europejska

Indeks PMI w Niemczech w usługach w X wyniósł 54,8 pkt.

więcej
wczoraj, 06:51 | Energetyka

"Sueddeutsche Zeitung": zwijanie polityki ochrony klimatu

"Sueddeutsche Zeitung": zwijanie polityki ochrony klimatu więcej
22 paź, 12:56 | Wiadomości | Unia Europejska

Eurodeputowani zatwierdzili nową Komisję Europejską

Eurodeputowani zatwierdzili nową Komisję Europejską więcej
22 paź, 12:01 | Wiadomości | Unia Europejska

Juncker obiecuje skuteczną KE; poszerza tekę Bieńkowskiej

Juncker obiecuje skuteczną KE; poszerza tekę Bieńkowskiej więcej
22 paź, 09:06 | Energetyka

"FT": unia energetyczna jest potrzebna

"FT": unia energetyczna jest potrzebna więcej
21 paź, 21:23 | Wiadomości | Unia Europejska

Polscy europosłowie przestrzegają przed wyśrubowaną polityką klimatyczną

Polscy europosłowie przestrzegają przed wyśrubowaną polityką klimatyczną więcej
21 paź, 18:57 | Energetyka

Grybauskaite: dzięki terminalowi LNG przetrwamy bez gazu z Rosji

Grybauskaite: dzięki terminalowi LNG przetrwamy bez gazu z Rosji więcej

dziś - piątek, 24 października 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
10:30Wlk. Brytania - PKB s.a. - wst.III kw.0,7% k/k
16:00USA - Sprzedaż nowych domówWrzesień

Najbliższe dni wolne na rynkach

Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie
Pią, 26 gru 14Polska - Drugi Dzień Bożego Narodzenia
Śr, 31 gru 14Niemcy - dzień wolny

Najbliższe terminy podatkowe

27 października 2014 (poniedziałek)AKCYZA - Podatnicy podatku akcyzowego rozliczają akcyzę.
27 października 2014 (poniedziałek)VAT - Rozliczenie podatku od towarów i usług za poprzedni miesiąc - VAT 7.
7 listopada 2014 (piątek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
7 listopada 2014 (piątek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
10 listopada 2014 (poniedziałek)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij