Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

| 26 lut 09, 16:48

W jednym z ostatnich wyroków Sąd Najwyższy (zwany dalej: „SN”) orzekł, że pomimo iż użytkownik wieczysty nie rozpoczął żadnej inwestycji związanej z gruntem, o stawce opłaty rocznej decyduje przeznaczenie gruntu nawet, jeśli cel, na który został on przekazany, nie został wskazany w umowie o użytkowanie wieczyste (sygn. akt III CSK 268/08).

Zgodnie z art. 221 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste zostały zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, natomiast według obowiązującego planu zagospodarowania i decyzji podziałowych - jako przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, towarzyszącą mu infrastrukturę i cele publiczne realizowane przez gminę. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)?

SN uznał, że o faktycznym przeznaczeniu gruntu nie może przesądzać sposób jego określania w ewidencji, a należy wziąć pod uwagę całokształt okoliczności danej sprawy. SN, rozpoznając sprawę, uwzględnił w szczególności, że użytkownik wieczysty sukcesywnie przygotowuje użytkowane przez siebie tereny pod zabudowę i że na części tych gruntów wzniósł już budynki mieszkalne i sprzedaje je nabywcom. Grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste, już z  samego założenia, na określony cel na wiele lat, co oznacza, że realizacja tego celu  może być rozciągnięta w czasie i podejmowana sukcesywnie. W konsekwencji o stawce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może decydować każdorazowy aktualny sposób korzystania z gruntu. Wystarczy przy tym wykazać, iż użytkownik wieczysty rzeczywiście przygotowuje się do realizacji danego celu, np. dokonał podziału, kompletuje wymaganą dokumentację, uzyskuje pozwolenia na budowę.

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny.

M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.
Adres: ul. Podwale 3 lok. 13
00-252 Warszawa
tel./fax: +48 (22) 635 46 00
www.szulikowski.pl

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny. M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.

Adres: ul. Podwale 3 lok. 13, 00-252 Warszawa, tel./fax: +48 (22) 635 46 00
Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Wiadomości | Unia Europejska

wczoraj, 15:51 | Giełda | Agencyjne

Eksperci: Zawirowania na rynkach są wynikiem osłabienia strefy euro

Eksperci: Zawirowania na rynkach są wynikiem osłabienia strefy euro więcej
wczoraj, 13:03 | Wiadomości | Unia Europejska

Opłaty za reklamówki w Szkocji

Opłaty za reklamówki w Szkocji więcej
wczoraj, 10:36 | Wiadomości | Unia Europejska

Portugalia: studencie, oddaj sklepowy wózek

Portugalia: studencie, oddaj sklepowy wózek więcej
wczoraj, 06:28 | Transport | Linie lotnicze

Po raz kolejny będą strajkowali piloci Lufthansy

Po raz kolejny będą strajkowali piloci Lufthansy więcej
wczoraj, 06:15 | Wiadomości | Unia Europejska

Grzywna za zbyt głośny wodospad

Grzywna za zbyt głośny wodospad więcej
19 paź, 19:43 | Transport | Przewozy kolejowe

Wielka Brytania pozbywa się udziałów w Eurostarze

Wielka Brytania pozbywa się udziałów w Eurostarze więcej
19 paź, 18:02 | Transport | Linie lotnicze

Ryanair widzi w Europie największe możliwości rozwoju

Ryanair widzi w Europie największe możliwości rozwoju więcej
19 paź, 08:01 | Transport | Przewozy kolejowe

Niemcy: trwa strajk na kolei

Niemcy: trwa strajk na kolei więcej
18 paź, 16:55 | Wiadomości | Unia Europejska

Przedłużają się negocjacje z KE ws. wydawania unijnych funduszy

Przedłużają się negocjacje z KE ws. wydawania unijnych funduszy więcej
18 paź, 13:46 | Firma | Podatki | Agencyjne

Fiskus w Portugali i Hiszpanii tolerancyjny wobec piłkarskich gwiazd

Fiskus w Portugali i Hiszpanii tolerancyjny wobec piłkarskich gwiazd więcej
18 paź, 13:31 | Wiadomości | Unia Europejska

Wszystkie drogi prowadzą do Leicester

Wszystkie drogi prowadzą do Leicester więcej
18 paź, 06:33 | Wiadomości | Unia Europejska

Niemieccy eksperci: Europa może pogrążyć się w gospodarczej otchłani

Niemieccy eksperci: Europa może pogrążyć się w gospodarczej otchłani więcej
18 paź, 06:00 | Energetyka

Exxon Mobil pozostaje w Europie

Exxon Mobil pozostaje w Europie więcej
17 paź, 20:32 | Wiadomości | Unia Europejska

Wlk. Brytania: ustawa o referendum w sprawie UE przyjęta w pierwszym czytaniu

Wlk. Brytania: ustawa o referendum w sprawie UE przyjęta w pierwszym czytaniu więcej
17 paź, 18:53 | Wiadomości | Unia Europejska

Jean-Claude Juncker. Kieszonkowiec z Luksemburga

Jean-Claude Juncker. Kieszonkowiec z Luksemburga więcej
17 paź, 18:14 | Przemysł

Luksus na fali

Luksus na fali więcej
17 paź, 13:49 | Transport

Trzy brytyjskie lotniska sprzedane za miliard funtów

Trzy brytyjskie lotniska sprzedane za miliard funtów więcej
17 paź, 12:52 | Wiadomości | Unia Europejska

Bieńkowska: faktyczny wspólny rynek – jednym z istotnych zadań

Bieńkowska: faktyczny wspólny rynek – jednym z istotnych zadań więcej
17 paź, 10:26 | Giełda | Agencyjne

Prasa w Niemczech: to nie koniec kryzysu

Prasa w Niemczech: to nie koniec kryzysu więcej
16 paź, 22:31 | Finanse | Banki

Hiszpania: milionowa kaucja dla byłych bankierów

Hiszpania: milionowa kaucja dla byłych bankierów więcej

dziś - wtorek, 21 października 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
16:00USA - Sprzedaż domów na rynku wtórnymWrzesień

Najbliższe dni wolne na rynkach

Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie
Pią, 26 gru 14Polska - Drugi Dzień Bożego Narodzenia
Śr, 31 gru 14Niemcy - dzień wolny

Najbliższe terminy podatkowe

27 października 2014 (poniedziałek)AKCYZA - Podatnicy podatku akcyzowego rozliczają akcyzę.
27 października 2014 (poniedziałek)VAT - Rozliczenie podatku od towarów i usług za poprzedni miesiąc - VAT 7.
7 listopada 2014 (piątek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
7 listopada 2014 (piątek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
10 listopada 2014 (poniedziałek)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij