Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

| 26 lut 09, 16:48

W jednym z ostatnich wyroków Sąd Najwyższy (zwany dalej: „SN”) orzekł, że pomimo iż użytkownik wieczysty nie rozpoczął żadnej inwestycji związanej z gruntem, o stawce opłaty rocznej decyduje przeznaczenie gruntu nawet, jeśli cel, na który został on przekazany, nie został wskazany w umowie o użytkowanie wieczyste (sygn. akt III CSK 268/08).

Zgodnie z art. 221 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste zostały zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, natomiast według obowiązującego planu zagospodarowania i decyzji podziałowych - jako przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, towarzyszącą mu infrastrukturę i cele publiczne realizowane przez gminę. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)?

SN uznał, że o faktycznym przeznaczeniu gruntu nie może przesądzać sposób jego określania w ewidencji, a należy wziąć pod uwagę całokształt okoliczności danej sprawy. SN, rozpoznając sprawę, uwzględnił w szczególności, że użytkownik wieczysty sukcesywnie przygotowuje użytkowane przez siebie tereny pod zabudowę i że na części tych gruntów wzniósł już budynki mieszkalne i sprzedaje je nabywcom. Grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste, już z  samego założenia, na określony cel na wiele lat, co oznacza, że realizacja tego celu  może być rozciągnięta w czasie i podejmowana sukcesywnie. W konsekwencji o stawce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może decydować każdorazowy aktualny sposób korzystania z gruntu. Wystarczy przy tym wykazać, iż użytkownik wieczysty rzeczywiście przygotowuje się do realizacji danego celu, np. dokonał podziału, kompletuje wymaganą dokumentację, uzyskuje pozwolenia na budowę.

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny.

M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.
Adres: ul. Podwale 3 lok. 13
00-252 Warszawa
tel./fax: +48 (22) 635 46 00
www.szulikowski.pl

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny. M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.

Adres: ul. Podwale 3 lok. 13, 00-252 Warszawa, tel./fax: +48 (22) 635 46 00
Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Wiadomości | Unia Europejska

dzisiaj, 12:43 | Handel

Niemiecka gospodarka obawia się utraty renomy oznakowania "Made in Germany"

Niemiecka gospodarka obawia się utraty renomy oznakowania "Made in Germany" więcej
dzisiaj, 12:27 | Wiadomości | Świat

Brytyjski rząd oszacuje datę śmierci każdego emeryta

Brytyjski rząd oszacuje datę śmierci każdego emeryta więcej
dzisiaj, 11:35 | Finanse

Wciąż wydajemy pieniądze ze starego budżetu UE

Wciąż wydajemy pieniądze ze starego budżetu UE więcej
dzisiaj, 11:33 | Motoryzacja

Włochy: rząd sprzedaje auta przez Internet

Włochy: rząd sprzedaje auta przez Internet więcej
wczoraj, 21:27 | Wiadomości | Unia Europejska

Lewandowski: mamy przygotowany scenariusz sankcji handlowych wobec Rosji

Lewandowski: mamy przygotowany scenariusz sankcji handlowych wobec Rosji więcej
wczoraj, 12:53 | Energetyka | Gazownictwo

Barroso: UE gotowa do konsultacji z Rosją i Ukrainą ws. dostaw gazu

Barroso: UE gotowa do konsultacji z Rosją i Ukrainą ws. dostaw gazu więcej
wczoraj, 12:52 | Wiadomości | Unia Europejska

PE uchwalił rezolucję wzywającą do gotowości ws. sankcji na Rosję

więcej
wczoraj, 11:56 | Wiadomości | Unia Europejska

Litwa: Sejm przyjął ustawę o wprowadzeniu euro

Litwa: Sejm przyjął ustawę o wprowadzeniu euro więcej
wczoraj, 10:46 | Wiadomości | Unia Europejska

Zarobki Brytyjczyków dorównały inflacji

Zarobki Brytyjczyków dorównały inflacji więcej
wczoraj, 06:06 | Handel

Portugalia: od dziś kolekcjonerzy paragonów mogą wygrywać samochody

Portugalia: od dziś kolekcjonerzy paragonów mogą wygrywać samochody więcej
wczoraj, 05:02 | Finanse | Banki

Bankomaty będą mogły się same bronić przed rabusiami

Bankomaty będą mogły się same bronić przed rabusiami więcej
16 kwi, 20:43 | Rolnictwo

Parlament Europejski zatwierdził fundusz rybacki na lata 2014-2020

więcej
16 kwi, 19:14 | Wiadomości | Unia Europejska

Hiszpania: fiskus wystawia na aukcje towary z przemytu

więcej
16 kwi, 18:51 | Wiadomości | Unia Europejska

PE za zaostrzeniem kar za defraudację środków z budżetu UE

PE za zaostrzeniem kar za defraudację środków z budżetu UE więcej
16 kwi, 17:50 | Handel | Prawo

Torby plastikowe znikną z rynku

Torby plastikowe znikną z rynku więcej
16 kwi, 14:53 | Nieruchomości

Hiszpania: znane budowle na sprzedaż

Hiszpania: znane budowle na sprzedaż więcej
16 kwi, 13:33 | Przemysł | Prawo

KE pozywa Polskę do Trybunału ws. przepisów dotyczących gazów cieplarnianych

KE pozywa Polskę do Trybunału ws. przepisów dotyczących gazów cieplarnianych więcej
16 kwi, 13:31 | Wiadomości | Unia Europejska

PE: Lepsza ochrona pracowników delegowanych za granicę

PE: Lepsza ochrona pracowników delegowanych za granicę więcej
16 kwi, 12:45 | Firma | Podatki | Agencyjne

Niemcy masowo zgłaszają fiskusowi swoje zaległości podatkowe

Niemcy masowo zgłaszają fiskusowi swoje zaległości podatkowe więcej
16 kwi, 11:22 | Energetyka | Gazownictwo

Fuele: UE chce konsultacji z Rosją i Ukrainą o dostawach gazu

Fuele: UE chce konsultacji z Rosją i Ukrainą o dostawach gazu więcej

poniedziałek, 21 kwietnia 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
01:50Japonia - Bilans handlu zagranicznegoMarzec
16:00USA - Indeks wskaźników wyprzedzających - Conference BoardMarzec

Najbliższe dni wolne na rynkach

Pią, 18 kwi 14Polska - Wielki Piątek
Pon, 21 kwi 14Polska - Poniedziałek Wielkanocny
Czw, 1 maj 14Polska - Święto Pracy
Pon, 5 maj 14W. Brytania - Majowe Święto Bankowe
Pon, 26 maj 14USA - Dzień Pamięci
Pon, 26 maj 14W. Brytania - Wiosenne Święto Bankowe
Czw, 19 cze 14Polska - Boże Ciało
Czw, 3 lip 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Pią, 4 lip 14USA - Dzień Niepodległości
Pią, 15 sie 14Polska - Dzień Wojska Polskiego

Najbliższe terminy podatkowe

22 kwietnia 2014 (wtorek)CIT - Termin zapłaty zaliczki na podatek dochodowy przez osoby prawne.
22 kwietnia 2014 (wtorek)PIT - Zaliczka na podatek dochodowy od osób fizycznych.
22 kwietnia 2014 (wtorek)RYCZAŁT - Zapłata zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów ewidencjonowanych.
25 kwietnia 2014 (piątek)AKCYZA - Podatnicy podatku akcyzowego rozliczają akcyzę.
25 kwietnia 2014 (piątek)VAT - Rozliczenie podatku od towarów i usług za poprzedni miesiąc - VAT 7.

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij