Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

| 26 lut 09, 16:48

W jednym z ostatnich wyroków Sąd Najwyższy (zwany dalej: „SN”) orzekł, że pomimo iż użytkownik wieczysty nie rozpoczął żadnej inwestycji związanej z gruntem, o stawce opłaty rocznej decyduje przeznaczenie gruntu nawet, jeśli cel, na który został on przekazany, nie został wskazany w umowie o użytkowanie wieczyste (sygn. akt III CSK 268/08).

Zgodnie z art. 221 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste zostały zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, natomiast według obowiązującego planu zagospodarowania i decyzji podziałowych - jako przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, towarzyszącą mu infrastrukturę i cele publiczne realizowane przez gminę. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)?

SN uznał, że o faktycznym przeznaczeniu gruntu nie może przesądzać sposób jego określania w ewidencji, a należy wziąć pod uwagę całokształt okoliczności danej sprawy. SN, rozpoznając sprawę, uwzględnił w szczególności, że użytkownik wieczysty sukcesywnie przygotowuje użytkowane przez siebie tereny pod zabudowę i że na części tych gruntów wzniósł już budynki mieszkalne i sprzedaje je nabywcom. Grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste, już z  samego założenia, na określony cel na wiele lat, co oznacza, że realizacja tego celu  może być rozciągnięta w czasie i podejmowana sukcesywnie. W konsekwencji o stawce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może decydować każdorazowy aktualny sposób korzystania z gruntu. Wystarczy przy tym wykazać, iż użytkownik wieczysty rzeczywiście przygotowuje się do realizacji danego celu, np. dokonał podziału, kompletuje wymaganą dokumentację, uzyskuje pozwolenia na budowę.

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny.

M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.
Adres: ul. Podwale 3 lok. 13
00-252 Warszawa
tel./fax: +48 (22) 635 46 00
www.szulikowski.pl

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny. M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.

Adres: ul. Podwale 3 lok. 13, 00-252 Warszawa, tel./fax: +48 (22) 635 46 00
Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Wiadomości | Unia Europejska

wczoraj, 18:54 | Żywność

Włochy: rekompensaty za embargo na sery

Włochy: rekompensaty za embargo na sery więcej
wczoraj, 16:38 | Transport | Linie lotnicze

Fiasko negocjacji Lufthansy z pilotami; w piątek strajk

Fiasko negocjacji Lufthansy z pilotami; w piątek strajk więcej
wczoraj, 12:13 | Rolnictwo

KE zapowiada wsparcie dla sektora mleczarskiego

KE zapowiada wsparcie dla sektora mleczarskiego więcej
wczoraj, 11:44 | Turystyka

Portugalia stawia na turystykę zdrowotną

Portugalia stawia na turystykę zdrowotną więcej
wczoraj, 11:14 | Wiadomości | Unia Europejska

KE: nastroje w eurolandzie się pogorszyły

więcej
wczoraj, 10:09 | Wiadomości | Unia Europejska

Niemcy: stopa bezrobocia w sierpniu wyniosła 6,7 proc.

Niemcy: stopa bezrobocia w sierpniu wyniosła 6,7 proc. więcej
27 sie, 16:39 | Wiadomości | Unia Europejska

Projekt ustawy przeciwko wyłudzaniu świadczeń przez obywateli UE

Projekt ustawy przeciwko wyłudzaniu świadczeń przez obywateli UE więcej
27 sie, 14:04 | Rolnictwo

Tony warzyw i owoców przeznaczonych do zniszczenia

Tony warzyw i owoców przeznaczonych do zniszczenia więcej
26 sie, 14:29 | Wiadomości | Świat

Na Węgrzech stopy procentowe bez zmian

więcej
26 sie, 13:36 | Energetyka

Polskie firmy zainteresowane gazem LNG z litewskiego terminala

Polskie firmy zainteresowane gazem LNG z litewskiego terminala więcej
26 sie, 12:26 | Rolnictwo

Polscy rolnicy protestują w Brukseli

Polscy rolnicy protestują w Brukseli więcej
26 sie, 10:43 | Wiadomości | Unia Europejska

Austria: wicekanclerz i minister finansów Spindelegger złożył dymisję

Austria: wicekanclerz i minister finansów Spindelegger złożył dymisję więcej
25 sie, 22:02 | Wiadomości | Świat

Niemcy obawiają się spadku eksportu do Rosji o 25 procent

Niemcy obawiają się spadku eksportu do Rosji o 25 procent więcej
25 sie, 20:32 | Rolnictwo

U bydła pierwsze przypadki choroby niebieskiego języka

U bydła pierwsze przypadki choroby niebieskiego języka więcej
25 sie, 18:23 | Rolnictwo

Hiszpania: rekordowo niskie zbiory oliwek

Hiszpania: rekordowo niskie zbiory oliwek więcej
25 sie, 15:08 | Wiadomości | Świat

Czechy rozważają skrócenie czasu pracy z powodu rosyjskich sankcji

Czechy rozważają skrócenie czasu pracy z powodu rosyjskich sankcji więcej
25 sie, 14:33 | Żywność | Używki

Złe prognozy dla tegorocznego wina z północy Włoch

Złe prognozy dla tegorocznego wina z północy Włoch więcej
25 sie, 10:42 | Wiadomości | Świat

Indeks Ifo w Niemczech w sierpniu wyniósł 106,3 punktów

więcej
24 sie, 08:36 | Motoryzacja

Niebezpieczny carpooling

Niebezpieczny carpooling więcej
23 sie, 13:16 | Transport | Linie lotnicze

Piloci Lufthansy zapowiadają kolejny strajk

Piloci Lufthansy zapowiadają kolejny strajk więcej

dziś - piątek, 29 sierpnia 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
01:30Japonia - Inflacja CPILipiec3,4% r/r
01:30Japonia - Wydatki gospodarstw domowychLipiec-5,9% r/r
01:30Japonia - Inflacja bazowa CPI w rejonie TokioSierpień2,7% r/r
01:30Japonia - Inflacja bazowa CPILipiec3,3% r/r
01:30Japonia - Stopa bezrobociaLipiec3,8%
01:50Japonia - Produkcja przemysłowa s.a. - wst.Lipiec0,2% m/m
01:50Japonia - Sprzedaż detalicznaLipiec0,5% r/r
08:00Niemcy - Sprzedaż detaliczna s.a.Lipiec
10:00Polska - PKB n.s.a. - fin.II kw.
11:00Strefa euro - Inflacja HICP - dane szacunkoweSierpień
11:00Strefa euro - Stopa bezrobociaLipiec
14:30USA - Wydatki AmerykanówLipiec
14:30USA - Dochody AmerykanówLipiec
15:45USA - Indeks Chicago PMISierpień
15:55USA - Indeks Uniwersytetu Michigan - fin.Sierpień

Najbliższe dni wolne na rynkach

Pon, 1 wrz 14USA - Święto Pracy
Pią, 3 paź 14Niemcy - Święto Zjednoczenia Niemiec
Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie

Najbliższe terminy podatkowe

5 września 2014 (piątek)ZUS - Składkę na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne odprowadzają jednostki budżetowe, zakłady...
8 września 2014 (poniedziałek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
8 września 2014 (poniedziałek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
10 września 2014 (środa)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...
15 września 2014 (poniedziałek)ZUS - Termin płatności składek oraz złożenia deklaracji przez pracodawców zatrudniających...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij