Opłata roczna za użytkowanie wieczyste

| 26 lut 09, 16:48

W jednym z ostatnich wyroków Sąd Najwyższy (zwany dalej: „SN”) orzekł, że pomimo iż użytkownik wieczysty nie rozpoczął żadnej inwestycji związanej z gruntem, o stawce opłaty rocznej decyduje przeznaczenie gruntu nawet, jeśli cel, na który został on przekazany, nie został wskazany w umowie o użytkowanie wieczyste (sygn. akt III CSK 268/08).

Zgodnie z art. 221 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli przy oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nie został określony cel, na który nieruchomość była oddana, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.

W przedmiotowej sprawie nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste zostały zakwalifikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne, natomiast według obowiązującego planu zagospodarowania i decyzji podziałowych - jako przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe, towarzyszącą mu infrastrukturę i cele publiczne realizowane przez gminę. W umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie został ponadto określony ani cel, ani stawka opłaty. W związku z powyższym postała niejasność, jakie jest faktyczne przeznaczenie gruntów, jakie okoliczności decydują o ich przeznaczeniu, a w konsekwencji jaką należy przyjąć stawkę opłaty rocznej na użytkowanie wspomnianych gruntów (1% czy 3%)?

SN uznał, że o faktycznym przeznaczeniu gruntu nie może przesądzać sposób jego określania w ewidencji, a należy wziąć pod uwagę całokształt okoliczności danej sprawy. SN, rozpoznając sprawę, uwzględnił w szczególności, że użytkownik wieczysty sukcesywnie przygotowuje użytkowane przez siebie tereny pod zabudowę i że na części tych gruntów wzniósł już budynki mieszkalne i sprzedaje je nabywcom. Grunt jest oddawany w użytkowanie wieczyste, już z  samego założenia, na określony cel na wiele lat, co oznacza, że realizacja tego celu  może być rozciągnięta w czasie i podejmowana sukcesywnie. W konsekwencji o stawce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste może decydować każdorazowy aktualny sposób korzystania z gruntu. Wystarczy przy tym wykazać, iż użytkownik wieczysty rzeczywiście przygotowuje się do realizacji danego celu, np. dokonał podziału, kompletuje wymaganą dokumentację, uzyskuje pozwolenia na budowę.

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny.

M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.
Adres: ul. Podwale 3 lok. 13
00-252 Warszawa
tel./fax: +48 (22) 635 46 00
www.szulikowski.pl

Biuletyn Prawny Kancelarii Prawnej M. Szulikowski i Partnerzy ma charakter wyłącznie informacyjny. M.Szulikowski i Partnerzy Kancelaria Prawna wykonuje kompleksowe usługi prawne dla przedsiębiorców oraz wymagających osób fizycznych.

Adres: ul. Podwale 3 lok. 13, 00-252 Warszawa, tel./fax: +48 (22) 635 46 00
Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Wiadomości | Unia Europejska

dzisiaj, 16:38 | Rolnictwo

KE zatwierdziła środki na promocję rolną; blisko 6 mln euro dla Polski

KE zatwierdziła środki na promocję rolną; blisko 6 mln euro dla Polski więcej
dzisiaj, 14:14 | Transport | Przewozy samochodowe

Niemcy: opłaty za autostrady coraz bliżej

Niemcy: opłaty za autostrady coraz bliżej więcej
dzisiaj, 10:28 | Wiadomości | Unia Europejska

W Niemczech w X stopa bezrobocia 6,7 proc.

więcej
dzisiaj, 06:42 | Transport | Linie lotnicze

Strajk w portugalskich liniach lotniczych

Strajk w portugalskich liniach lotniczych więcej
dzisiaj, 06:25 | Wiadomości | Unia Europejska

Włochy: grzywny i podatki płacone w naturze

Włochy: grzywny i podatki płacone w naturze więcej
wczoraj, 16:20 | Wiadomości | Unia Europejska

Katainen: kwestia projektów budżetów państw strefy euro - otwarta

Katainen: kwestia projektów budżetów państw strefy euro - otwarta więcej
28 paź, 19:01 | Finanse

KE nie zakwestionowała żadnego z planów budżetowych państw strefy euro

KE nie zakwestionowała żadnego z planów budżetowych państw strefy euro więcej
28 paź, 15:52 | Motoryzacja | Prawo

KE: trzy wypożyczalnie samochodów dyskryminują klientów

KE: trzy wypożyczalnie samochodów dyskryminują klientów więcej
28 paź, 15:47 | Finanse

Bank Anglii wszczął konsultacje ws. praktyk City

Bank Anglii wszczął konsultacje ws. praktyk City więcej
28 paź, 15:16 | Energetyka | Odnawialna

KE: emisja gazów cieplarnianych spadła do najniższych poziomów od 1990

KE: emisja gazów cieplarnianych spadła do najniższych poziomów od 1990 więcej
28 paź, 14:37 | Finanse | Banki

W. Brytania: grupa bankowa LBG zwolni 9 tys. pracowników

W. Brytania: grupa bankowa LBG zwolni 9 tys. pracowników więcej
28 paź, 10:27 | Wiadomości | Unia Europejska

Pracownicy firmy Amazon znów strajkują

Pracownicy firmy Amazon znów strajkują więcej
28 paź, 06:45 | Wiadomości | Unia Europejska

Czy Londyn zapłaci UE 2 miliardy euro?

Czy Londyn zapłaci UE 2 miliardy euro? więcej
27 paź, 19:30 | Energetyka | Gazownictwo

Terminal LNG na Litwie rozwiązuje problem gazu, prądu i Gazpromu

Terminal LNG na Litwie rozwiązuje problem gazu, prądu i Gazpromu więcej
27 paź, 18:07 | Wiadomości | Świat

Francja zmniejszy deficyt budżetowy w 2015 roku

Francja zmniejszy deficyt budżetowy w 2015 roku więcej
27 paź, 16:00 | Energetyka | Surowce

Grybauskaite: terminal LNG może pokryć 90 proc. potrzeb krajów nadbałtyckich

Grybauskaite: terminal LNG może pokryć 90 proc. potrzeb krajów nadbałtyckich więcej
27 paź, 15:33 | Wiadomości | Świat

Komisja Europejska twardo ws. dodatkowych płatności Londynu

Komisja Europejska twardo ws. dodatkowych płatności Londynu więcej
27 paź, 12:33 | Finanse

Beppe Grillo: mafia powinna wejść na giełdę

Beppe Grillo: mafia powinna wejść na giełdę więcej
27 paź, 06:24 | Energetyka | Gazownictwo

LNG za miedzą

LNG za miedzą więcej
27 paź, 06:19 | Energetyka | Odnawialna

Bardziej niż my trują Niemcy i Francuzi

Bardziej niż my trują Niemcy i Francuzi więcej

dziś - czwartek, 30 października 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
09:55Niemcy - Stopa bezrobocia s.a.Październik6,7%
11:00Strefa euro - Indeks nastrojów producentówPaździernik-5,1
11:00Strefa euro - Indeks nastrojów w gospodarcePaździernik100,7
11:00Strefa euro - Indeks nastrojów biznesuPaździernik0,05
11:00Strefa euro - Indeks nastrojów w usługachPaździernik4,4
11:00Strefa euro - Indeks nastrojów konsumentówPaździernik-11,1
13:30USA - Deflator PKB - wst.III kw.1,3% k/k
13:30USA - PKB (annualizowany) - wst.III kw.3,5%
13:30USA - Wnioski o zasiłek dla bezrobotnychTydzień287 tys,
13:30USA - PCE core - wst.III kw.1,4% k/k
14:00Niemcy - Inflacja HICP - wst.Październik0,7% r/r
14:00Niemcy - Inflacja CPI - wst.Październik0,8% r/r

Najbliższe dni wolne na rynkach

Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie
Pią, 26 gru 14Polska - Drugi Dzień Bożego Narodzenia
Śr, 31 gru 14Niemcy - dzień wolny

Najbliższe terminy podatkowe

7 listopada 2014 (piątek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
7 listopada 2014 (piątek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
10 listopada 2014 (poniedziałek)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...
17 listopada 2014 (poniedziałek)ZUS - Termin płatności składek oraz złożenia deklaracji przez pracodawców zatrudniających...
17 listopada 2014 (poniedziałek)PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI - Termin zapłaty miesięcznej kwoty podatku od nieruchomości przez osoby prawne i jednostki...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij