Zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą i jej skutki

| 1 sie 12, 17:59

Umowa o roboty budowlane to umowa nazwana, uregulowana dość szczegółowo w art. 647 i n. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm., dalej również „k.c.”). Stronami tej umowy są wykonawca, który zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu (np. pawilonu handlowego, elektrowni wiatrowej) oraz inwestor, który zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Często przedmiotem umów o roboty budowlane są kompleksowe przedsięwzięcia inwestycyjne (np. budowa pawilonu handlowego z częścią usługową oraz dróg manewrowych i placów postojowych), w związku z czym wykonawca nie jest w stanie osobiście wykonać całości prac związanych z realizacją takiego kompleksowego obiektu. Dlatego też, Kodeks cywilny przewiduje możliwość realizacji części robót przez podwykonawców. W tym celu wykonawca zawiera umowę o roboty budowlane z podwykonawcą. Umowa taka powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dodatkowo, zgodnie z art. 6471 § 2 k.c. do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą wymagana jest zgoda inwestora. Powyższe obostrzenia uzasadnione są faktem, że za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę odpowiedzialny jest solidarnie zarówno inwestor, jak i wykonawca. Stanowią więc one zabezpieczenie interesu inwestora. Czy jednak zgoda wyrażona przez inwestora jest warunkiem również ważności umowy o roboty budowlane zawartej pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą?

Wpływ wyrażenia zgody przez inwestora na zawarcie konkretnej umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz forma wyrażenia takiej zgody budziły i budzą wiele wątpliwości w praktyce. W poniższej publikacji postaramy się wyjaśnić, w jaki sposób i w jakiej formie powinna być wyrażona zgoda inwestora na zwarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz czy zgoda inwestora (jej brak) wpływa na ważność takiej umowy.

Aby odpowiedzieć na to pytanie, w pierwszej kolejności warto wskazać na uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego (dalej „SN”) z dnia 29 kwietnia 2008 r. w sprawie o sygn. akt III CZP 6/08 (dalej „Uchwała”). W uzasadnieniu do Uchwały, SN wskazał, że brak zgody inwestora na zawarcie umowy pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą nie może powodować nieważności umów z podwykonawcami, lecz jedynie wyłączyć solidarną odpowiedzialność inwestora za zapłatę należności za roboty wykonane na podstawie umów zawieranych przez wykonawców z podwykonawcami. Co więcej, zdaniem SN, nawet zgłoszenie przez inwestora (ewentualnie inwestora lub wykonawcę - gdy chodzi o umowy między podwykonawcami) sprzeciwu wobec takiej umowy, nie spowoduje jej nieważności. Oznacza to w praktyce, że przepis wymagający zgody inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą należy interpretować w ten sposób, że brak zgody inwestora nie ma wpływu na ważność umowy zawartej przez wykonawcę z podwykonawcą. Brak zgody inwestora wyłączy jednak solidarną odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawcy.

Dodatkowo, w Uchwale SN wskazał, że do zgody inwestora nie stosuje się art. 63 § 2 k.c. (przewidującego obowiązek dochowania identycznej formy wyrażenia zgody i dokonania czynności, której zgoda dotyczy). Przeciwne stanowisko (które przed Uchwałą było spotykane w orzecznictwie) prowadziłoby do wniosku, że zgoda inwestora musiałaby być wyrażona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Zgodnie jednak z Uchwałą, zgoda inwestora może być wyrażona przez każde zachowanie, które ujawnia ją w sposób dostateczny.

Warto również zwrócić uwagę na wyrok SN z dnia 6 października 2010 r. w sprawie o sygn. akt II CSK 210/10 (dalej „Wyrok”), w którym SN doprecyzował, kiedy dorozumiana zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą, wyrażona w sposób czynny, jest skuteczna. Zgoda ta, zdaniem SN, jest skuteczna, gdy dotyczy umowy, której istotne postanowienia, decydujące o zakresie solidarnej odpowiedzialności inwestora z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy, są znane inwestorowi, albo z którymi miał możliwość zapoznania się.

Jeżeli zatem ogólne zasady wykładni oświadczeń woli pozwalają na stwierdzenie, że inwestor wyraził zgodę na konkretną umowę (jej projekt), z której wynika zakres jego odpowiedzialności solidarnej, to okoliczność ta jest wystarczająca do uznania skuteczności tej zgody. Inwestor nie musi więc znać treści całej umowy lub jej projektu. Co więcej, znajomość istotnych postanowień umowy podwykonawczej decydujących o zakresie jego odpowiedzialności nie musi pochodzić od wykonawcy lub podwykonawcy. Może ona mieć dowolne źródło i nie musi być ukierunkowana na wyrażenie zgody na zawarcie umowy podwykonawczej.

Podsumowując, wszelkie kwestie dotyczące wyrażenia zgody przez inwestora na umowę wykonawcy z podwykonawcą powinny być indywidualnie rozpatrywane w odniesieniu do konkretnych okoliczności. Budzą one nadal wiele wątpliwości w praktyce (szczególnie, gdy np. w umowach między wykonawcą a podwykonawcą pojawiają się klauzule poufności, jak w sprawie, po rozpoznaniu której zapadł Wyrok SN). Warto przy tym przypomnieć raz jeszcze, że niedopilnowanie, by inwestor wyraził zgodę na umowę pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą, może mieć dość istotne skutki dla podwykonawcy i uniemożliwić mu dochodzenie zapłaty za wykonane przez niego prace od inwestora. Udowodnienie w razie ewentualnego sporu sądowego przez podwykonawcę, że inwestor wyraził taką zgodę, jest niejednokrotnie utrudnione lub wręcz niemożliwe.

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Analizy

wczoraj, 18:21 | Firma | Podatki | Analizy

Zawieszenie działalności na gruncie podatku VAT - odliczenie VAT i sprzedaż

Zawieszenie działalności na gruncie podatku VAT - odliczenie VAT i sprzedaż więcej
wczoraj, 18:18 | Firma | Podatki | Analizy

Kiedy odsetki od zaciągniętej pożyczki powinny zostać uznane za koszty uzyskania przychodów podatnik...

więcej
wczoraj, 17:35 | Nieruchomosci | Komercyjne

Biuro szyte na miarę

więcej
wczoraj, 17:12 | Energetyka | Paliwa

Obniżek ciąg dalszy. Diesel po 5 zł/l

więcej
wczoraj, 15:48 | Analizy

Pieniądze z karty szybsze i tańsze od pożyczki gotówkowej

więcej
wczoraj, 13:55 | Nieruchomosci | Mieszkania

Mieszkanie dla Młodych … bez dzieci - rodziny wielodzietne poza MdM

Mieszkanie dla Młodych … bez dzieci - rodziny wielodzietne poza MdM więcej
wczoraj, 13:37 | Nieruchomosci | Mieszkania

Dlaczego warto mieć wkład własny?

Dlaczego warto mieć wkład własny? więcej
wczoraj, 12:16 | Nieruchomosci | Dewelopment

Deweloperzy dogadzają zamożnym klientom

więcej
wczoraj, 11:44 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: Quercus

więcej
wczoraj, 10:28 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: PKN ORLEN

więcej
wczoraj, 08:29 | Giełda | Analizy

Analiza grudniowej serii FW20Z1420

więcej
18 wrz, 18:39 | Finanse | OFE

RPO: niekonstytucyjność przepisów OFE

więcej
18 wrz, 18:35 | Firma

Firmy w sytuacji kryzysowej będą mogły liczyć na wsparcie

więcej
18 wrz, 18:30 | Nieruchomosci | Mieszkania

Mieszkania w kamienicach wciąż popularne

więcej
18 wrz, 13:55 | Giełda | Analizy

Na niszowych inwestycjach wciąż można zarobić, ale ryzyko jest spore

więcej
18 wrz, 11:27 | Analizy

Jak odwołać prokurę w spółce?

więcej
18 wrz, 09:59 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: PGNiG

więcej
18 wrz, 09:55 | Analizy

Sztuka ratuje budżety

Sztuka ratuje budżety więcej
18 wrz, 09:18 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: ASSECO POLAND

więcej
17 wrz, 17:57 | Nieruchomosci | Dewelopment

Udany sierpień u deweloperów

więcej

Notowania

Sesja giełdowa na GPW jest zakończona.
WIG20 2 539,60 1,46% 36,44 pkt
WIG 55 636,77 1,33% 730,67 pkt
mWIG40 3 704,54 1,18% 43,04 pkt
MiS80 12 583,09 0,98% 122,38 pkt
NCIndex 306,96 0,40% 1,21 pkt
NIKKEI 16 321,17 1,58% 253,60 USD readMore-1
FTSE 6 837,92 0,27% 18,63 USD readMore-1
DJIA 17 281,05 0,09% 15,06 USD readMore-1
NASDAQ 4 578,93 -0,32% -14,50 USD readMore-1
TWITTER 50,89 3,40% 1,73 pkt
YHOO 42,08 -2,71% -1,14 pkt
LEXMARK 47,45 -2,07% -0,98 pkt
DELTA 39,43 -2,00% -0,79 pkt
RIOTINTO 32,29 -1,92% -0,62 pkt
ROPAB 97,58 0,76% 0,74 pkt
ROPAW 93,05 -1,47% -1,37 pkt
ZŁOTO 1 225,00 -0,79% -9,70 pkt
SREBRO 18,51 -3,84% -0,71 pkt
  Kupno (bid) Sprzedaż (ask)  
EUR/PLN 4,1756 -0,44% 4,1795 -0,44%
USD/PLN 3,2549 0,22% 3,2572 0,22%
CHF/PLN 3,4577 -0,52% 3,4608 -0,52%
EUR/USD 1,2826 -0,67% 1,2828 -0,67%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
067134201268335402
CPKP 208,80
265,03%
WIAZ 17,71
80,42%
WIAE 4,23
80,38%
WIBZ 17,33
79,57%
WIBE 4,14
79,53%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-90-75-60-45-30-15-0
WIPU 1,90
-58,21%
WPPE 1,50
-54,81%
WIPE 1,58
-54,24%
WPPP 6,21
-53,97%
WIPP 6,56
-53,39%
Brak wyników do wyświetlenia.
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-12-10-8-6-4-2-0
Otw... 31,23
-6,58%
Poc... 27,28
-4,65%
PZU 29,78
-4,06%
Pek... 28,13
-4,06%
Hes... 29,03
-3,30%
Trzy wiedźmy przynoszą wzrosty na GPW
wczoraj, 19:03
Paweł Grubiak | Superfund TFI
Raport popołudniowy - waluty świat
wczoraj, 18:31
Karolina Bojko-Leszczyńska | EFIX Dom Maklerski S.A.
Komentarz popołudniowy z rynku PLN
wczoraj, 18:23
Karolina Bojko-Leszczyńska | EFIX Dom Maklerski S.A.
Pokaż więcej

Największe w spółkach (GPW)

nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • 0
  • 20
  • 40
  • 60
  • 80
  • 100
CCE 0,08 33,33
AWB 0,39 18,18
RES 12,95 11,35
OBL 8,52 10,51
KBD 3,62 9,70
KPL 12,50 9,65
KSG 1,41 9,30
APL 0,36 9,09
nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • -100
  • -75
  • -50
  • -25
  • 0
  • 0
IDE 0,02 -33,33
IDA 0,32 -20,00
DSS 0,72 -13,25
IDM 0,07 -12,50
EFH 0,40 -11,11
SCO 0,56 -9,68
O2O 0,10 -9,09
DTP 5,49 -8,50
nazwa kurs bieżący
(PLN)
obrót (tys. PLN)
BZW 407,10 449 905,57
LPP 9 930,00 320 008,45
ENG 23,80 228 568,88
PZU 475,95 193 998,08
KGH 131,60 162 856,16
ALR 87,00 155 373,65
PKO 39,95 119 270,62
MBK 512,30 102 298,75

poniedziałek, 22 września 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
14:00Polska - Koniunktura w budownictwieWrzesień
14:00Polska - Koniunktura w przemyśleWrzesień
14:00Polska - Koniunktura w usługachWrzesień
14:00Polska - Koniunktura w handlu detalicznymWrzesień
16:00USA - Sprzedaż domów na rynku wtórnymSierpień

Najbliższe dni wolne na rynkach

Pią, 3 paź 14Niemcy - Święto Zjednoczenia Niemiec
Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie
Pią, 26 gru 14Polska - Drugi Dzień Bożego Narodzenia

Najbliższe terminy podatkowe

22 września 2014 (poniedziałek)CIT - Termin zapłaty zaliczki na podatek dochodowy przez osoby prawne.
22 września 2014 (poniedziałek)PIT - Zaliczka na podatek dochodowy od osób fizycznych.
22 września 2014 (poniedziałek)RYCZAŁT - Zapłata zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów ewidencjonowanych.
25 września 2014 (czwartek)AKCYZA - Podatnicy podatku akcyzowego rozliczają akcyzę.
25 września 2014 (czwartek)VAT - Rozliczenie podatku od towarów i usług za poprzedni miesiąc - VAT 7.

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij