Zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą i jej skutki

| 1 sie 12, 17:59

Umowa o roboty budowlane to umowa nazwana, uregulowana dość szczegółowo w art. 647 i n. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm., dalej również „k.c.”). Stronami tej umowy są wykonawca, który zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu (np. pawilonu handlowego, elektrowni wiatrowej) oraz inwestor, który zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Często przedmiotem umów o roboty budowlane są kompleksowe przedsięwzięcia inwestycyjne (np. budowa pawilonu handlowego z częścią usługową oraz dróg manewrowych i placów postojowych), w związku z czym wykonawca nie jest w stanie osobiście wykonać całości prac związanych z realizacją takiego kompleksowego obiektu. Dlatego też, Kodeks cywilny przewiduje możliwość realizacji części robót przez podwykonawców. W tym celu wykonawca zawiera umowę o roboty budowlane z podwykonawcą. Umowa taka powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dodatkowo, zgodnie z art. 6471 § 2 k.c. do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą wymagana jest zgoda inwestora. Powyższe obostrzenia uzasadnione są faktem, że za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę odpowiedzialny jest solidarnie zarówno inwestor, jak i wykonawca. Stanowią więc one zabezpieczenie interesu inwestora. Czy jednak zgoda wyrażona przez inwestora jest warunkiem również ważności umowy o roboty budowlane zawartej pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą?

Wpływ wyrażenia zgody przez inwestora na zawarcie konkretnej umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz forma wyrażenia takiej zgody budziły i budzą wiele wątpliwości w praktyce. W poniższej publikacji postaramy się wyjaśnić, w jaki sposób i w jakiej formie powinna być wyrażona zgoda inwestora na zwarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz czy zgoda inwestora (jej brak) wpływa na ważność takiej umowy.

Aby odpowiedzieć na to pytanie, w pierwszej kolejności warto wskazać na uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego (dalej „SN”) z dnia 29 kwietnia 2008 r. w sprawie o sygn. akt III CZP 6/08 (dalej „Uchwała”). W uzasadnieniu do Uchwały, SN wskazał, że brak zgody inwestora na zawarcie umowy pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą nie może powodować nieważności umów z podwykonawcami, lecz jedynie wyłączyć solidarną odpowiedzialność inwestora za zapłatę należności za roboty wykonane na podstawie umów zawieranych przez wykonawców z podwykonawcami. Co więcej, zdaniem SN, nawet zgłoszenie przez inwestora (ewentualnie inwestora lub wykonawcę - gdy chodzi o umowy między podwykonawcami) sprzeciwu wobec takiej umowy, nie spowoduje jej nieważności. Oznacza to w praktyce, że przepis wymagający zgody inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą należy interpretować w ten sposób, że brak zgody inwestora nie ma wpływu na ważność umowy zawartej przez wykonawcę z podwykonawcą. Brak zgody inwestora wyłączy jednak solidarną odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawcy.

Dodatkowo, w Uchwale SN wskazał, że do zgody inwestora nie stosuje się art. 63 § 2 k.c. (przewidującego obowiązek dochowania identycznej formy wyrażenia zgody i dokonania czynności, której zgoda dotyczy). Przeciwne stanowisko (które przed Uchwałą było spotykane w orzecznictwie) prowadziłoby do wniosku, że zgoda inwestora musiałaby być wyrażona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Zgodnie jednak z Uchwałą, zgoda inwestora może być wyrażona przez każde zachowanie, które ujawnia ją w sposób dostateczny.

Warto również zwrócić uwagę na wyrok SN z dnia 6 października 2010 r. w sprawie o sygn. akt II CSK 210/10 (dalej „Wyrok”), w którym SN doprecyzował, kiedy dorozumiana zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą, wyrażona w sposób czynny, jest skuteczna. Zgoda ta, zdaniem SN, jest skuteczna, gdy dotyczy umowy, której istotne postanowienia, decydujące o zakresie solidarnej odpowiedzialności inwestora z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy, są znane inwestorowi, albo z którymi miał możliwość zapoznania się.

Jeżeli zatem ogólne zasady wykładni oświadczeń woli pozwalają na stwierdzenie, że inwestor wyraził zgodę na konkretną umowę (jej projekt), z której wynika zakres jego odpowiedzialności solidarnej, to okoliczność ta jest wystarczająca do uznania skuteczności tej zgody. Inwestor nie musi więc znać treści całej umowy lub jej projektu. Co więcej, znajomość istotnych postanowień umowy podwykonawczej decydujących o zakresie jego odpowiedzialności nie musi pochodzić od wykonawcy lub podwykonawcy. Może ona mieć dowolne źródło i nie musi być ukierunkowana na wyrażenie zgody na zawarcie umowy podwykonawczej.

Podsumowując, wszelkie kwestie dotyczące wyrażenia zgody przez inwestora na umowę wykonawcy z podwykonawcą powinny być indywidualnie rozpatrywane w odniesieniu do konkretnych okoliczności. Budzą one nadal wiele wątpliwości w praktyce (szczególnie, gdy np. w umowach między wykonawcą a podwykonawcą pojawiają się klauzule poufności, jak w sprawie, po rozpoznaniu której zapadł Wyrok SN). Warto przy tym przypomnieć raz jeszcze, że niedopilnowanie, by inwestor wyraził zgodę na umowę pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą, może mieć dość istotne skutki dla podwykonawcy i uniemożliwić mu dochodzenie zapłaty za wykonane przez niego prace od inwestora. Udowodnienie w razie ewentualnego sporu sądowego przez podwykonawcę, że inwestor wyraził taką zgodę, jest niejednokrotnie utrudnione lub wręcz niemożliwe.

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Analizy

29 sie, 19:16 | Nieruchomosci | Mieszkania

Hipoteki: kredyty mniej dostępne, choć na dużo wyższe kwoty niż przed rokiem

Hipoteki: kredyty mniej dostępne, choć na dużo wyższe kwoty niż przed rokiem 
więcej
29 sie, 12:24 | Energetyka | Paliwa

Tanie tankowanie na pożegnanie wakacji

więcej
29 sie, 12:17 | Nieruchomosci | Mieszkania

Mieszkania z hipoteką nie trzeba się bać

więcej
29 sie, 12:13 | Energetyka | Paliwa

Koniec wakacji, koniec niskich cen paliw na stacjach?

więcej
29 sie, 12:11 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: FARMACOL

więcej
28 sie, 18:14 | Finanse | Banki

Kurs franka rośnie, a pomysłów na kredyty wciąż brak

więcej
28 sie, 13:15 | Giełda | Analizy

Nie ma chętnych na egzotyczne zyski

Nie ma chętnych na egzotyczne zyski więcej
28 sie, 08:50 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: INTEGER

więcej
27 sie, 22:51 | Finanse | Banki

Karta kredytowa. Gdzie najtaniej?

Karta kredytowa. Gdzie najtaniej? więcej
27 sie, 17:49 | Firma | Podatki | Analizy

Tysiące złotych oszczędności dla rodzin wielodzietnych

więcej
27 sie, 17:28 | Nieruchomosci | Mieszkania

Studencki najem: liczą się cena i lokalizacja

więcej
27 sie, 17:08 | Energetyka | Paliwa

Diesel najtańszy na koniec wakacji

więcej
27 sie, 10:18 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: ASSECO POLAND

więcej
27 sie, 10:13 | Nieruchomosci | Mieszkania

Ostre hamowanie MDM. Program traci popularność?

Ostre hamowanie MDM. Program traci popularność? więcej
26 sie, 13:10 | Fundusze | Analizy

Polskie fundusze akcji są drogie i szybko się to nie zmieni

Polskie fundusze akcji są drogie i szybko się to nie zmieni 
więcej
26 sie, 08:51 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: CI GAMES

więcej
25 sie, 16:37 | Nieruchomości

Domy w Polsce są wciąż za drogie

Domy w Polsce są wciąż za drogie więcej
25 sie, 13:39 | Analizy

Nowe perspektywy dla roszczeń reprywatyzacyjnych - precedensowy wyrok NSA

więcej
25 sie, 12:41 | Finanse | Banki

Kredytowe eldorado nie będzie trwać wiecznie

Kredytowe eldorado nie będzie trwać wiecznie więcej
25 sie, 09:27 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: ORANGE PL

więcej

Notowania

Trwa sesja giełdowa na GPW.
WIG20 2 431,35 0,59% 14,26 pkt
WIG 52 194,82 0,63% 326,77 pkt
mWIG40 3 427,09 0,81% 27,54 pkt
MiS80 11 801,74 0,12% 14,15 pkt
NCIndex 304,68 -0,28% -0,86 pkt
NIKKEI 15 476,60 0,34% 52,01 USD readMore-1
FTSE 6 813,31 -0,09% -6,44 USD readMore-1
DJIA 17 098,45 0,11% 18,88 USD readMore-1
NASDAQ 4 579,48 0,48% 21,78 USD readMore-1
RAIFFEISEN 18,68 -4,11% -0,80 pkt
NOVARTIS 85,25 3,84% 3,15 pkt
OMVAG 29,86 2,14% 0,63 pkt
RWE 30,07 1,40% 0,42 pkt
SWATCH 504,00 1,33% 6,60 pkt
ROPAB 103,03 -0,01% -0,01 pkt
ROPAW 95,72 -0,07% -0,07 pkt
ZŁOTO 1 287,50 0,03% 0,40 pkt
SREBRO 19,45 0,05% 0,01 pkt
  Kupno (bid) Sprzedaż (ask)  
EUR/PLN 4,2012 -0,10% 4,2051 -0,10%
USD/PLN 3,1983 -0,04% 3,2006 -0,04%
CHF/PLN 3,4826 0,05% 3,4857 0,05%
EUR/USD 1,3135 0,08% 1,3137 0,08%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
022446688110132
WIAE 3,96
87,89%
WIAU 5,22
86,78%
WIBE 3,85
85,57%
WIAZ 16,74
85,31%
WIBU 5,07
84,48%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-90-75-60-45-30-15-0
WIPU 1,90
-58,21%
WPPE 1,50
-54,81%
WIPE 1,58
-54,24%
WPPP 6,21
-53,97%
WIPP 6,56
-53,39%
Brak wyników do wyświetlenia.
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-12-10-8-6-4-2-0
Otw... 31,23
-6,58%
Poc... 27,28
-4,65%
PZU 29,78
-4,06%
Pek... 28,13
-4,06%
Hes... 29,03
-3,30%
Euro osiągnęło swoje roczne minimum
dziś, 11:09
Andrzej Kiedrowicz | Easy Forex
Raport poranny – waluty świat
dziś, 11:06
Tomasz Marek | EFIX Dom Maklerski S.A.
Rynek akcji 01.09.2014
dziś, 10:32
BM BPH
Pokaż więcej
Tanie tankowanie na pożegnanie wakacji
29 sie, 12:24
Grzegorz Maziak | Gabriela Kozan | e-petrol.pl
Mieszkania z hipoteką nie trzeba się bać
29 sie, 12:17
Marcin Krasoń | Home Broker
Pokaż więcej

Największe w spółkach (GPW)

nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • 0
  • 20
  • 40
  • 60
  • 80
  • 100
KSG 0,46 21,05
BDL 0,06 20,00
EKP 2,02 18,82
MEW 0,08 14,29
JPR 0,37 8,82
FON 1,00 8,70
ELZ 17,40 8,07
FFI 0,41 7,89
nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • -100
  • -75
  • -50
  • -25
  • 0
  • 0
ABM 0,26 -13,33
CLE 0,56 -11,11
ATD 3,05 -10,29
TRN 5,85 -10,00
JJO 19,72 -9,95
CAM 2,07 -9,21
PBO 0,50 -9,09
KBD 2,50 -8,09
nazwa kurs bieżący
(PLN)
obrót (tys. PLN)
PKO 38,50 38 859,01
LPP 8 873,00 21 736,86
PZU 472,95 16 993,48
KGH 133,10 15 536,01
PEO 180,00 14 052,48
FTE 47,50 7 907,45
TPE 5,06 7 240,23
PGE 21,85 7 170,14

dziś - poniedziałek, 1 września 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
03:35Japonia - Indeks PMI dla przemysłu - fin.Sierpień52,2
08:00Niemcy - PKB s.a. - fin.II kw.-0,2% k/k
08:00Niemcy - PKB n.s.a. - fin.II kw.0,8% r/r
09:00Polska - Indeks PMI dla przemysłuSierpień49,0
09:00Polska - Wskaźnik Rynku Pracy wg BIECSierpień85,3
09:55Niemcy - Indeks PMI dla przemysłu - fin.Sierpień51,4
10:00Strefa euro - Indeks PMI dla przemysłu - fin.Sierpień50,7
10:30Wlk. Brytania - Podaż pieniądza M4Lipiec0,3% m/m
10:30Wlk. Brytania - Indeks PMI dla przemysłuSierpień52,5

Najbliższe dni wolne na rynkach

Pon, 1 wrz 14USA - Święto Pracy
Pią, 3 paź 14Niemcy - Święto Zjednoczenia Niemiec
Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie

Najbliższe terminy podatkowe

5 września 2014 (piątek)ZUS - Składkę na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne odprowadzają jednostki budżetowe, zakłady...
8 września 2014 (poniedziałek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
8 września 2014 (poniedziałek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
10 września 2014 (środa)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...
15 września 2014 (poniedziałek)ZUS - Termin płatności składek oraz złożenia deklaracji przez pracodawców zatrudniających...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij