Zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą i jej skutki

| 1 sie 12, 17:59

Umowa o roboty budowlane to umowa nazwana, uregulowana dość szczegółowo w art. 647 i n. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm., dalej również „k.c.”). Stronami tej umowy są wykonawca, który zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu (np. pawilonu handlowego, elektrowni wiatrowej) oraz inwestor, który zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Często przedmiotem umów o roboty budowlane są kompleksowe przedsięwzięcia inwestycyjne (np. budowa pawilonu handlowego z częścią usługową oraz dróg manewrowych i placów postojowych), w związku z czym wykonawca nie jest w stanie osobiście wykonać całości prac związanych z realizacją takiego kompleksowego obiektu. Dlatego też, Kodeks cywilny przewiduje możliwość realizacji części robót przez podwykonawców. W tym celu wykonawca zawiera umowę o roboty budowlane z podwykonawcą. Umowa taka powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dodatkowo, zgodnie z art. 6471 § 2 k.c. do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą wymagana jest zgoda inwestora. Powyższe obostrzenia uzasadnione są faktem, że za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę odpowiedzialny jest solidarnie zarówno inwestor, jak i wykonawca. Stanowią więc one zabezpieczenie interesu inwestora. Czy jednak zgoda wyrażona przez inwestora jest warunkiem również ważności umowy o roboty budowlane zawartej pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą?

Wpływ wyrażenia zgody przez inwestora na zawarcie konkretnej umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz forma wyrażenia takiej zgody budziły i budzą wiele wątpliwości w praktyce. W poniższej publikacji postaramy się wyjaśnić, w jaki sposób i w jakiej formie powinna być wyrażona zgoda inwestora na zwarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz czy zgoda inwestora (jej brak) wpływa na ważność takiej umowy.

Aby odpowiedzieć na to pytanie, w pierwszej kolejności warto wskazać na uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego (dalej „SN”) z dnia 29 kwietnia 2008 r. w sprawie o sygn. akt III CZP 6/08 (dalej „Uchwała”). W uzasadnieniu do Uchwały, SN wskazał, że brak zgody inwestora na zawarcie umowy pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą nie może powodować nieważności umów z podwykonawcami, lecz jedynie wyłączyć solidarną odpowiedzialność inwestora za zapłatę należności za roboty wykonane na podstawie umów zawieranych przez wykonawców z podwykonawcami. Co więcej, zdaniem SN, nawet zgłoszenie przez inwestora (ewentualnie inwestora lub wykonawcę - gdy chodzi o umowy między podwykonawcami) sprzeciwu wobec takiej umowy, nie spowoduje jej nieważności. Oznacza to w praktyce, że przepis wymagający zgody inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą należy interpretować w ten sposób, że brak zgody inwestora nie ma wpływu na ważność umowy zawartej przez wykonawcę z podwykonawcą. Brak zgody inwestora wyłączy jednak solidarną odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawcy.

Dodatkowo, w Uchwale SN wskazał, że do zgody inwestora nie stosuje się art. 63 § 2 k.c. (przewidującego obowiązek dochowania identycznej formy wyrażenia zgody i dokonania czynności, której zgoda dotyczy). Przeciwne stanowisko (które przed Uchwałą było spotykane w orzecznictwie) prowadziłoby do wniosku, że zgoda inwestora musiałaby być wyrażona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Zgodnie jednak z Uchwałą, zgoda inwestora może być wyrażona przez każde zachowanie, które ujawnia ją w sposób dostateczny.

Warto również zwrócić uwagę na wyrok SN z dnia 6 października 2010 r. w sprawie o sygn. akt II CSK 210/10 (dalej „Wyrok”), w którym SN doprecyzował, kiedy dorozumiana zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą, wyrażona w sposób czynny, jest skuteczna. Zgoda ta, zdaniem SN, jest skuteczna, gdy dotyczy umowy, której istotne postanowienia, decydujące o zakresie solidarnej odpowiedzialności inwestora z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy, są znane inwestorowi, albo z którymi miał możliwość zapoznania się.

Jeżeli zatem ogólne zasady wykładni oświadczeń woli pozwalają na stwierdzenie, że inwestor wyraził zgodę na konkretną umowę (jej projekt), z której wynika zakres jego odpowiedzialności solidarnej, to okoliczność ta jest wystarczająca do uznania skuteczności tej zgody. Inwestor nie musi więc znać treści całej umowy lub jej projektu. Co więcej, znajomość istotnych postanowień umowy podwykonawczej decydujących o zakresie jego odpowiedzialności nie musi pochodzić od wykonawcy lub podwykonawcy. Może ona mieć dowolne źródło i nie musi być ukierunkowana na wyrażenie zgody na zawarcie umowy podwykonawczej.

Podsumowując, wszelkie kwestie dotyczące wyrażenia zgody przez inwestora na umowę wykonawcy z podwykonawcą powinny być indywidualnie rozpatrywane w odniesieniu do konkretnych okoliczności. Budzą one nadal wiele wątpliwości w praktyce (szczególnie, gdy np. w umowach między wykonawcą a podwykonawcą pojawiają się klauzule poufności, jak w sprawie, po rozpoznaniu której zapadł Wyrok SN). Warto przy tym przypomnieć raz jeszcze, że niedopilnowanie, by inwestor wyraził zgodę na umowę pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą, może mieć dość istotne skutki dla podwykonawcy i uniemożliwić mu dochodzenie zapłaty za wykonane przez niego prace od inwestora. Udowodnienie w razie ewentualnego sporu sądowego przez podwykonawcę, że inwestor wyraził taką zgodę, jest niejednokrotnie utrudnione lub wręcz niemożliwe.

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Analizy

wczoraj, 17:55 | Telekomunikacja | Prawo

Zmiany w prawie telekomunikacyjnym

Zmiany w prawie telekomunikacyjnym więcej
wczoraj, 17:49 | Finanse

Nie tylko od święta, czyli jak wytrwać w oszczędzaniu

Nie tylko od święta, czyli jak wytrwać w oszczędzaniu więcej
wczoraj, 08:15 | Energetyka | Surowce

Co zrobi OPEC?

Co zrobi OPEC? więcej
26 lis, 19:04 | Energetyka | Paliwa

Komunikat cenowy Polskiej Izby Paliw Płynnych

więcej
26 lis, 18:52 | Nieruchomosci | Mieszkania

Nabywca "M" musi szykować dwa razy wyższy wkład

Nabywca "M" musi szykować dwa razy wyższy wkład więcej
26 lis, 18:40 | Nieruchomosci | Prawo

Umowy odwróconego kredytu hipotecznego nie będą podpisywane przed notariuszem

Umowy odwróconego kredytu hipotecznego nie będą podpisywane przed notariuszem więcej
26 lis, 18:35 | Firma | Prawo

Istotne zmiany w ustawie o Krajowym Rejestrze Sądowym

Istotne zmiany w ustawie o Krajowym Rejestrze Sądowym więcej
26 lis, 18:31 | Energetyka | Paliwa

Litr bezołowiowej 95 za mniej niż 5 zł

Litr bezołowiowej 95 za mniej niż 5 zł więcej
26 lis, 18:27 | Nieruchomosci | Mieszkania

Rośnie rynek aranżacji na zamówienie

Rośnie rynek aranżacji na zamówienie więcej
26 lis, 09:10 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: GETIN NOBLE

więcej
25 lis, 16:23 | Nieruchomości

Krakowskie kamienice wracają do łask inwestorów

Krakowskie kamienice wracają do łask inwestorów więcej
25 lis, 16:17 | Nieruchomości

Odwrócona hipoteka coraz bliżej

więcej
25 lis, 10:03 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: Cyfrowy Polsat

więcej
24 lis, 18:57 | Nieruchomosci | Mieszkania

Masz wolne środki finansowe? Zastanów się nad kupnem mieszkania pod wynajem

Masz wolne środki finansowe? Zastanów się nad kupnem mieszkania pod wynajem więcej
24 lis, 18:32 | Nieruchomosci | Mieszkania

Możesz przyjść po gotowe

Możesz przyjść po gotowe więcej
24 lis, 17:20 | Nieruchomości

Warunki dyktują najemcy

Warunki dyktują najemcy więcej
24 lis, 16:41 | Firma | Podatki | Analizy

Organizowanie fikcyjnych transakcji nie ma nic wspólnego z doradztwem podatkowym

Organizowanie fikcyjnych transakcji nie ma nic wspólnego z doradztwem podatkowym więcej
24 lis, 10:54 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: Wawel

więcej
21 lis, 19:38 | Nieruchomosci | Mieszkania

W Zakopanem mieszkania drogie jak w Warszawie

W Zakopanem mieszkania drogie jak w Warszawie więcej
21 lis, 18:02 | Nieruchomosci | Mieszkania

Ceny mieszkań: Warszawa dwa razy droższa niż Łódź

Ceny mieszkań: Warszawa dwa razy droższa niż Łódź więcej

Notowania

Sesja giełdowa na GPW jest zakończona.
WIG20 --- --- ---
WIG --- --- ---
mWIG40 --- --- ---
MiS80 --- --- ---
NCIndex --- --- ---
NIKKEI 17 452,38 1,18% 203,88 USD readMore-1
FTSE 6 723,42 -0,09% -5,75 USD readMore-1
DJIA 17 827,75 0,07% 12,81 USD readMore-1
NASDAQ 4 787,32 0,61% 29,07 USD readMore-1
ICAIRLINES 4,37 4,67% 0,20 pkt
KLM 7,63 4,40% 0,34 pkt
SHELL 22,66 -4,02% -0,91 pkt
BILLTON 16,07 -2,89% -0,46 pkt
GAZPROM 6,21 -2,87% -0,18 pkt
ROPAB 72,47 -0,55% -0,40 pkt
ROPAW 68,92 -0,19% -0,13 pkt
ZŁOTO 1 185,00 -0,47% -5,60 pkt
SREBRO 16,09 -0,87% -0,14 pkt
  Kupno (bid) Sprzedaż (ask)  
EUR/PLN 4,1718 0,01% 4,1757 0,01%
USD/PLN 3,3520 0,11% 3,3543 0,11%
CHF/PLN 3,4710 0,03% 3,4741 0,03%
EUR/USD 1,2446 -0,10% 1,2448 -0,10%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
067134201268335402
CPKP 208,65
264,77%
WIAE 4,52
82,92%
WIBE 4,42
82,20%
WIAZ 18,88
82,03%
WIBZ 18,45
81,31%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-90-75-60-45-30-15-0
WIPU 1,90
-58,21%
WPPE 1,50
-54,81%
WIPE 1,58
-54,24%
WPPP 6,21
-53,97%
WIPP 6,56
-53,39%
Brak wyników do wyświetlenia.
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-12-10-8-6-4-2-0
Otw... 31,23
-6,58%
Poc... 27,28
-4,65%
PZU 29,78
-4,06%
Pek... 28,13
-4,06%
Hes... 29,03
-3,30%
Dziś bez sesji na Wall Street
wczoraj, 18:39
Michał Stajniak | XTB
Marazmu na GPW ciąg dalszy
wczoraj, 18:04
Jacek Siera | Dom Maklerski BZ WBK
Arabia Saudyjska górą
wczoraj, 17:35
Paweł Kordala | XTB
Pokaż więcej
Zmiany w prawie telekomunikacyjnym
wczoraj, 17:55
Marcin Piotrowski | Hills
Co zrobi OPEC?
wczoraj, 08:15
Błażej Kiermasz | TMS Brokers
Pokaż więcej

Największe w spółkach (GPW)

nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • 0
  • 20
  • 40
  • 60
  • 80
  • 100
brak danych
nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • -100
  • -75
  • -50
  • -25
  • 0
  • 0
brak danych
nazwa kurs bieżący
(PLN)
obrót (tys. PLN)
PBO 0,30 0,00
PEL 76,00 0,00
URS 2,10 0,00
COL 3,30 0,00
MON 10,01 0,00
RWL 6,60 0,00
SKH 33,50 0,00
ZUE 6,52 0,00

dziś - piątek, 28 listopada 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
00:30Japonia - Wydatki gospodarstw domowychPaździernik-4% r/r
00:30Japonia - Inflacja bazowa CPIPaździernik2,9% r/r
00:30Japonia - Inflacja CPIPaździernik2,9% r/r
00:30Japonia - Inflacja bazowa CPI w rejonie TokioListopad2,4% r/r
00:30Japonia - Stopa bezrobociaPaździernik3,5%
00:50Japonia - Produkcja przemysłowa s.a. - wst.Październik0,2% m/m
00:50Japonia - Sprzedaż detalicznaPaździernik1,4% r/r
08:00Niemcy - Sprzedaż detaliczna s.a.Październik
09:00Polska - Wskaźnik Wyprzedzający Koniunktury wg BIECListopad
10:00Polska - PKB n.s.a. - fin.III kw.
11:00Strefa euro - Inflacja HICP - dane szacunkoweListopad
11:00Strefa euro - Stopa bezrobociaPaździernik

Najbliższe dni wolne na rynkach

Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie
Pią, 26 gru 14Polska - Drugi Dzień Bożego Narodzenia
Śr, 31 gru 14Niemcy - dzień wolny
Śr, 31 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 31 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET

Najbliższe terminy podatkowe

5 grudnia 2014 (piątek)ZUS - Składkę na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne odprowadzają jednostki budżetowe, zakłady...
8 grudnia 2014 (poniedziałek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
8 grudnia 2014 (poniedziałek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
10 grudnia 2014 (środa)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...
15 grudnia 2014 (poniedziałek)ZUS - Termin płatności składek oraz złożenia deklaracji przez pracodawców zatrudniających...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij