Zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą i jej skutki

| 1 sie 12, 17:59

Umowa o roboty budowlane to umowa nazwana, uregulowana dość szczegółowo w art. 647 i n. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm., dalej również „k.c.”). Stronami tej umowy są wykonawca, który zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu (np. pawilonu handlowego, elektrowni wiatrowej) oraz inwestor, który zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Często przedmiotem umów o roboty budowlane są kompleksowe przedsięwzięcia inwestycyjne (np. budowa pawilonu handlowego z częścią usługową oraz dróg manewrowych i placów postojowych), w związku z czym wykonawca nie jest w stanie osobiście wykonać całości prac związanych z realizacją takiego kompleksowego obiektu. Dlatego też, Kodeks cywilny przewiduje możliwość realizacji części robót przez podwykonawców. W tym celu wykonawca zawiera umowę o roboty budowlane z podwykonawcą. Umowa taka powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dodatkowo, zgodnie z art. 6471 § 2 k.c. do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą wymagana jest zgoda inwestora. Powyższe obostrzenia uzasadnione są faktem, że za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę odpowiedzialny jest solidarnie zarówno inwestor, jak i wykonawca. Stanowią więc one zabezpieczenie interesu inwestora. Czy jednak zgoda wyrażona przez inwestora jest warunkiem również ważności umowy o roboty budowlane zawartej pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą?

Wpływ wyrażenia zgody przez inwestora na zawarcie konkretnej umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz forma wyrażenia takiej zgody budziły i budzą wiele wątpliwości w praktyce. W poniższej publikacji postaramy się wyjaśnić, w jaki sposób i w jakiej formie powinna być wyrażona zgoda inwestora na zwarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz czy zgoda inwestora (jej brak) wpływa na ważność takiej umowy.

Aby odpowiedzieć na to pytanie, w pierwszej kolejności warto wskazać na uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego (dalej „SN”) z dnia 29 kwietnia 2008 r. w sprawie o sygn. akt III CZP 6/08 (dalej „Uchwała”). W uzasadnieniu do Uchwały, SN wskazał, że brak zgody inwestora na zawarcie umowy pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą nie może powodować nieważności umów z podwykonawcami, lecz jedynie wyłączyć solidarną odpowiedzialność inwestora za zapłatę należności za roboty wykonane na podstawie umów zawieranych przez wykonawców z podwykonawcami. Co więcej, zdaniem SN, nawet zgłoszenie przez inwestora (ewentualnie inwestora lub wykonawcę - gdy chodzi o umowy między podwykonawcami) sprzeciwu wobec takiej umowy, nie spowoduje jej nieważności. Oznacza to w praktyce, że przepis wymagający zgody inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą należy interpretować w ten sposób, że brak zgody inwestora nie ma wpływu na ważność umowy zawartej przez wykonawcę z podwykonawcą. Brak zgody inwestora wyłączy jednak solidarną odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawcy.

Dodatkowo, w Uchwale SN wskazał, że do zgody inwestora nie stosuje się art. 63 § 2 k.c. (przewidującego obowiązek dochowania identycznej formy wyrażenia zgody i dokonania czynności, której zgoda dotyczy). Przeciwne stanowisko (które przed Uchwałą było spotykane w orzecznictwie) prowadziłoby do wniosku, że zgoda inwestora musiałaby być wyrażona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Zgodnie jednak z Uchwałą, zgoda inwestora może być wyrażona przez każde zachowanie, które ujawnia ją w sposób dostateczny.

Warto również zwrócić uwagę na wyrok SN z dnia 6 października 2010 r. w sprawie o sygn. akt II CSK 210/10 (dalej „Wyrok”), w którym SN doprecyzował, kiedy dorozumiana zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą, wyrażona w sposób czynny, jest skuteczna. Zgoda ta, zdaniem SN, jest skuteczna, gdy dotyczy umowy, której istotne postanowienia, decydujące o zakresie solidarnej odpowiedzialności inwestora z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy, są znane inwestorowi, albo z którymi miał możliwość zapoznania się.

Jeżeli zatem ogólne zasady wykładni oświadczeń woli pozwalają na stwierdzenie, że inwestor wyraził zgodę na konkretną umowę (jej projekt), z której wynika zakres jego odpowiedzialności solidarnej, to okoliczność ta jest wystarczająca do uznania skuteczności tej zgody. Inwestor nie musi więc znać treści całej umowy lub jej projektu. Co więcej, znajomość istotnych postanowień umowy podwykonawczej decydujących o zakresie jego odpowiedzialności nie musi pochodzić od wykonawcy lub podwykonawcy. Może ona mieć dowolne źródło i nie musi być ukierunkowana na wyrażenie zgody na zawarcie umowy podwykonawczej.

Podsumowując, wszelkie kwestie dotyczące wyrażenia zgody przez inwestora na umowę wykonawcy z podwykonawcą powinny być indywidualnie rozpatrywane w odniesieniu do konkretnych okoliczności. Budzą one nadal wiele wątpliwości w praktyce (szczególnie, gdy np. w umowach między wykonawcą a podwykonawcą pojawiają się klauzule poufności, jak w sprawie, po rozpoznaniu której zapadł Wyrok SN). Warto przy tym przypomnieć raz jeszcze, że niedopilnowanie, by inwestor wyraził zgodę na umowę pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą, może mieć dość istotne skutki dla podwykonawcy i uniemożliwić mu dochodzenie zapłaty za wykonane przez niego prace od inwestora. Udowodnienie w razie ewentualnego sporu sądowego przez podwykonawcę, że inwestor wyraził taką zgodę, jest niejednokrotnie utrudnione lub wręcz niemożliwe.

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Analizy

24 paź, 14:47 | Analizy

Diesel po 4,89 zł/l, benzyna po 4,99 zł/l.

więcej
24 paź, 13:46 | Nieruchomości

Sześć sztuczek na powiększenie mieszkania

Sześć sztuczek na powiększenie mieszkania więcej
24 paź, 13:12 | Nieruchomości

Spadają ceny domów i liczba budów

Spadają ceny domów i liczba budów więcej
24 paź, 09:04 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: CIECH

więcej
23 paź, 14:28 | Nieruchomości

Nieruchomość z kortem tenisowym

Nieruchomość z kortem tenisowym więcej
23 paź, 13:17 | Analizy

Fundusz awaryjny pomoże zachować spokój przy utracie pracy

Fundusz awaryjny pomoże zachować spokój przy utracie pracy więcej
23 paź, 11:32 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: mBank

więcej
23 paź, 11:12 | Energetyka | Paliwa

Duży wzrost zapasów ropy w USA

Duży wzrost zapasów ropy w USA więcej
23 paź, 09:36 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: TRAKCJA

więcej
22 paź, 16:52 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: ENEA

więcej
22 paź, 15:17 | Finanse | Banki

Ranking hipotek: kredyt w złotych za ok. 4 proc.

Ranking hipotek: kredyt w złotych za ok. 4 proc. więcej
22 paź, 13:31 | Nieruchomości

Dni otwarte, okresem wzmożonej sprzedaży

Dni otwarte, okresem wzmożonej sprzedaży więcej
22 paź, 12:31 | Nieruchomości

Inwestorzy doceniają dawne dwory polskiej szlachty

Inwestorzy doceniają dawne dwory polskiej szlachty więcej
22 paź, 12:26 | Firma | Podatki | Analizy

Dojazdy do pracy służbowym autem raz opodatkowane, a raz nie

Dojazdy do pracy służbowym autem raz opodatkowane, a raz nie więcej
22 paź, 09:39 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: KRUK

więcej
21 paź, 21:21 | Firma | Podatki | Analizy

Prawo do odliczenia VAT od reklamy na elewacji

więcej
21 paź, 21:19 | Firma | Podatki | Analizy

Prace przygotowawcze a wartość początkowa środka trwałego

więcej
21 paź, 12:58 | Nieruchomosci | Statystyka

Ceny mieszkań we wrześniu 2014: stabilizacja trwa

Ceny mieszkań we wrześniu 2014: stabilizacja trwa więcej
21 paź, 12:47 | Nieruchomosci | Statystyka

Budownictwo mieszkaniowe w ujęciu statystycznym

więcej
21 paź, 12:05 | Firma | Podatki | Analizy

Podatek od prywatnego wykorzystania aut służbowych coraz bliżej

Podatek od prywatnego wykorzystania aut służbowych coraz bliżej więcej

Notowania

Sesja giełdowa na GPW jest zakończona.
WIG20 2 426,20 -0,31% -7,64 pkt
WIG 53 320,13 -0,03% -15,30 pkt
mWIG40 3 535,30 0,59% 20,91 pkt
MiS80 12 380,17 0,13% 15,71 pkt
NCIndex 299,26 -0,54% -1,63 pkt
NIKKEI 15 291,64 1,01% 152,68 USD readMore-1
FTSE 6 388,73 -0,47% -30,42 USD readMore-1
DJIA 16 805,41 0,76% 127,51 USD readMore-1
NASDAQ 4 483,84 0,70% 31,05 USD readMore-1
AMAZON 312,95 -8,38% -26,23 pkt
FORD 14,40 -4,31% -0,62 pkt
DELTA 37,91 4,01% 1,52 pkt
ALCATEL 2,09 -3,35% -0,07 pkt
GM 30,92 -2,91% -0,90 pkt
ROPAB 86,68 -0,58% -0,50 pkt
ROPAW 81,84 -0,70% -0,57 pkt
ZŁOTO 1 231,80 -0,11% -1,30 pkt
SREBRO 17,18 0,03% 0,01 pkt
  Kupno (bid) Sprzedaż (ask)  
EUR/PLN 4,2067 -0,39% 4,2106 -0,39%
USD/PLN 3,3203 -0,61% 3,3226 -0,61%
CHF/PLN 3,4867 -0,37% 3,4898 -0,37%
EUR/USD 1,2667 0,21% 1,2669 0,21%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
067134201268335402
CPKP 208,65
264,77%
WIAZ 17,83
74,37%
WIAE 4,22
72,60%
WIBZ 17,31
72,35%
WIBE 4,09
70,61%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-90-75-60-45-30-15-0
WIPU 1,90
-58,21%
WPPE 1,50
-54,81%
WIPE 1,58
-54,24%
WPPP 6,21
-53,97%
WIPP 6,56
-53,39%
Brak wyników do wyświetlenia.
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-12-10-8-6-4-2-0
Otw... 31,23
-6,58%
Poc... 27,28
-4,65%
PZU 29,78
-4,06%
Pek... 28,13
-4,06%
Hes... 29,03
-3,30%
Spadki w końcówce udanego tygodnia
24 paź, 20:49
Paweł Grubiak | Superfund TFI
Polityki monetarne. Belka i Hausner ratują złotego
24 paź, 19:00
Marcin Lipka | Cinkciarz.pl
Beznamiętna sesja na zakończenie tygodnia
24 paź, 18:58
Sławomir Koźlarek | Dom Maklerski BZ WBK
Pokaż więcej
Diesel po 4,89 zł/l, benzyna po 4,99 zł/l.
24 paź, 14:47
Urszula Cieślak | BM Reflex
Sześć sztuczek na powiększenie mieszkania
24 paź, 13:46
Marcin Krasoń | Home Broker
Spadają ceny domów i liczba budów
24 paź, 13:12
Marcin Moneta | WGN-Nieruchomości
Pokaż więcej

Największe w spółkach (GPW)

nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • 0
  • 20
  • 40
  • 60
  • 80
  • 100
IDM 0,09 28,57
BDL 0,09 28,57
NWR 0,09 12,50
EFH 0,37 12,12
RMK 13,01 8,42
PGM 0,30 7,14
PBO 0,45 7,14
RBW 16,34 6,80
nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • -100
  • -75
  • -50
  • -25
  • 0
  • 0
SKC 0,02 -50,00
IDE 0,02 -33,33
GNT 0,44 -21,43
RNK 3,03 -12,17
DSS 0,34 -10,53
IMS 2,29 -8,40
SKL 0,80 -8,05
PCG 0,39 -7,14
nazwa kurs bieżący
(PLN)
obrót (tys. PLN)
PEO 175,00 110 151,02
PKO 36,60 83 580,11
PGE 22,47 80 080,14
CEZ 91,85 40 978,01
PZU 485,75 38 099,42
KGH 126,00 37 975,11
ENA 16,02 26 623,39
TPE 5,36 24 635,77

jutro - poniedziałek, 27 października 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
09:00Polska - Wskaźnik Wyprzedzający Koniunktury wg BIECPaździernik
10:00Strefa euro - Podaż pieniądza M3Wrzesień
10:00Niemcy - Indeks instytutu IfoPaździernik
15:00USA - Indeks podpisanych umów kupna domówWrzesień

Najbliższe dni wolne na rynkach

Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie
Pią, 26 gru 14Polska - Drugi Dzień Bożego Narodzenia
Śr, 31 gru 14Niemcy - dzień wolny

Najbliższe terminy podatkowe

jutro - 27 października 2014 (poniedziałek)AKCYZA - Podatnicy podatku akcyzowego rozliczają akcyzę.
jutro - 27 października 2014 (poniedziałek)VAT - Rozliczenie podatku od towarów i usług za poprzedni miesiąc - VAT 7.
7 listopada 2014 (piątek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
7 listopada 2014 (piątek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
10 listopada 2014 (poniedziałek)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij