Zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą i jej skutki

| 1 sie 12, 17:59

Umowa o roboty budowlane to umowa nazwana, uregulowana dość szczegółowo w art. 647 i n. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm., dalej również „k.c.”). Stronami tej umowy są wykonawca, który zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu (np. pawilonu handlowego, elektrowni wiatrowej) oraz inwestor, który zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Często przedmiotem umów o roboty budowlane są kompleksowe przedsięwzięcia inwestycyjne (np. budowa pawilonu handlowego z częścią usługową oraz dróg manewrowych i placów postojowych), w związku z czym wykonawca nie jest w stanie osobiście wykonać całości prac związanych z realizacją takiego kompleksowego obiektu. Dlatego też, Kodeks cywilny przewiduje możliwość realizacji części robót przez podwykonawców. W tym celu wykonawca zawiera umowę o roboty budowlane z podwykonawcą. Umowa taka powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dodatkowo, zgodnie z art. 6471 § 2 k.c. do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą wymagana jest zgoda inwestora. Powyższe obostrzenia uzasadnione są faktem, że za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę odpowiedzialny jest solidarnie zarówno inwestor, jak i wykonawca. Stanowią więc one zabezpieczenie interesu inwestora. Czy jednak zgoda wyrażona przez inwestora jest warunkiem również ważności umowy o roboty budowlane zawartej pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą?

Wpływ wyrażenia zgody przez inwestora na zawarcie konkretnej umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz forma wyrażenia takiej zgody budziły i budzą wiele wątpliwości w praktyce. W poniższej publikacji postaramy się wyjaśnić, w jaki sposób i w jakiej formie powinna być wyrażona zgoda inwestora na zwarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz czy zgoda inwestora (jej brak) wpływa na ważność takiej umowy.

Aby odpowiedzieć na to pytanie, w pierwszej kolejności warto wskazać na uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego (dalej „SN”) z dnia 29 kwietnia 2008 r. w sprawie o sygn. akt III CZP 6/08 (dalej „Uchwała”). W uzasadnieniu do Uchwały, SN wskazał, że brak zgody inwestora na zawarcie umowy pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą nie może powodować nieważności umów z podwykonawcami, lecz jedynie wyłączyć solidarną odpowiedzialność inwestora za zapłatę należności za roboty wykonane na podstawie umów zawieranych przez wykonawców z podwykonawcami. Co więcej, zdaniem SN, nawet zgłoszenie przez inwestora (ewentualnie inwestora lub wykonawcę - gdy chodzi o umowy między podwykonawcami) sprzeciwu wobec takiej umowy, nie spowoduje jej nieważności. Oznacza to w praktyce, że przepis wymagający zgody inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą należy interpretować w ten sposób, że brak zgody inwestora nie ma wpływu na ważność umowy zawartej przez wykonawcę z podwykonawcą. Brak zgody inwestora wyłączy jednak solidarną odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawcy.

Dodatkowo, w Uchwale SN wskazał, że do zgody inwestora nie stosuje się art. 63 § 2 k.c. (przewidującego obowiązek dochowania identycznej formy wyrażenia zgody i dokonania czynności, której zgoda dotyczy). Przeciwne stanowisko (które przed Uchwałą było spotykane w orzecznictwie) prowadziłoby do wniosku, że zgoda inwestora musiałaby być wyrażona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Zgodnie jednak z Uchwałą, zgoda inwestora może być wyrażona przez każde zachowanie, które ujawnia ją w sposób dostateczny.

Warto również zwrócić uwagę na wyrok SN z dnia 6 października 2010 r. w sprawie o sygn. akt II CSK 210/10 (dalej „Wyrok”), w którym SN doprecyzował, kiedy dorozumiana zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą, wyrażona w sposób czynny, jest skuteczna. Zgoda ta, zdaniem SN, jest skuteczna, gdy dotyczy umowy, której istotne postanowienia, decydujące o zakresie solidarnej odpowiedzialności inwestora z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy, są znane inwestorowi, albo z którymi miał możliwość zapoznania się.

Jeżeli zatem ogólne zasady wykładni oświadczeń woli pozwalają na stwierdzenie, że inwestor wyraził zgodę na konkretną umowę (jej projekt), z której wynika zakres jego odpowiedzialności solidarnej, to okoliczność ta jest wystarczająca do uznania skuteczności tej zgody. Inwestor nie musi więc znać treści całej umowy lub jej projektu. Co więcej, znajomość istotnych postanowień umowy podwykonawczej decydujących o zakresie jego odpowiedzialności nie musi pochodzić od wykonawcy lub podwykonawcy. Może ona mieć dowolne źródło i nie musi być ukierunkowana na wyrażenie zgody na zawarcie umowy podwykonawczej.

Podsumowując, wszelkie kwestie dotyczące wyrażenia zgody przez inwestora na umowę wykonawcy z podwykonawcą powinny być indywidualnie rozpatrywane w odniesieniu do konkretnych okoliczności. Budzą one nadal wiele wątpliwości w praktyce (szczególnie, gdy np. w umowach między wykonawcą a podwykonawcą pojawiają się klauzule poufności, jak w sprawie, po rozpoznaniu której zapadł Wyrok SN). Warto przy tym przypomnieć raz jeszcze, że niedopilnowanie, by inwestor wyraził zgodę na umowę pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą, może mieć dość istotne skutki dla podwykonawcy i uniemożliwić mu dochodzenie zapłaty za wykonane przez niego prace od inwestora. Udowodnienie w razie ewentualnego sporu sądowego przez podwykonawcę, że inwestor wyraził taką zgodę, jest niejednokrotnie utrudnione lub wręcz niemożliwe.

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Analizy

57 minut temu | Giełda | Analizy

Spółka dnia: ABC Data

więcej
dzisiaj, 16:12 | Analizy

Domy dla wybranych

więcej
dzisiaj, 14:07 | Finanse

Jak wziąć bezpieczny kredyt hipoteczny?

Jak wziąć bezpieczny kredyt hipoteczny? więcej
dzisiaj, 12:08 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: KINOPOLSKA

więcej
wczoraj, 17:24 | Analizy

Stołeczne „M” poniżej 5000 zł/mkw. - to jest możliwe?

więcej
wczoraj, 17:20 | Firma | Podatki | Analizy

Kto otrzyma zwrot VAT za materiały budowlane?

więcej
wczoraj, 16:26 | Analizy

Stacje paliw czekają z obniżkami

więcej
wczoraj, 15:03 | Finanse | Banki

Kredyty coraz tańsze

Kredyty coraz tańsze więcej
wczoraj, 14:58 | Firma | Podatki | Analizy

Więcej kas fiskalnych od nowego roku

Więcej kas fiskalnych od nowego roku więcej
wczoraj, 10:30 | Analizy

100 najpotężniejszych nazwisk na rynku sztuki

100 najpotężniejszych nazwisk na rynku sztuki więcej
wczoraj, 10:26 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: EUROCASH

więcej
wczoraj, 10:19 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: EMPERIA

więcej
28 paź, 17:34 | Nieruchomosci | Działki budowlane

Gdzie jest granica wzrostu cen ziemi rolnej?

Gdzie jest granica wzrostu cen ziemi rolnej? więcej
28 paź, 15:08 | Firma | Podatki | Analizy

Nikomu niepotrzebna jest nowa Ordynacja podatkowa

Nikomu niepotrzebna jest nowa Ordynacja podatkowa więcej
28 paź, 14:36 | Analizy

Łódź – co znajdziemy na rynku nieruchomości?

więcej
28 paź, 14:22 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: Kernel

więcej
27 paź, 14:47 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: GTC

więcej
27 paź, 11:16 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: Lubawa

więcej
24 paź, 14:47 | Analizy

Diesel po 4,89 zł/l, benzyna po 4,99 zł/l.

więcej
24 paź, 13:46 | Nieruchomości

Sześć sztuczek na powiększenie mieszkania

Sześć sztuczek na powiększenie mieszkania więcej

Notowania

Sesja giełdowa na GPW jest zakończona.
WIG20 2 441,71 -0,32% -7,84 pkt
WIG 53 492,00 -0,23% -123,32 pkt
mWIG40 3 517,98 -0,06% -2,11 pkt
MiS80 12 430,85 0,00% 0,43 pkt
NCIndex 297,60 0,61% 1,80 pkt
NIKKEI 15 658,20 0,67% 104,29 USD readMore-1
FTSE 6 463,55 0,15% 9,68 USD readMore-1
DJIA 17 134,28 0,94% 159,97 USD readMore-1
NASDAQ 4 551,75 0,06% 2,52 USD readMore-1
ALCATEL 2,37 16,13% 0,33 pkt
MCARD 81,53 7,32% 5,56 pkt
LUFTHANSA 11,48 -6,82% -0,84 pkt
BALL 63,67 -4,39% -2,92 pkt
INTEL 32,73 -3,48% -1,18 pkt
ROPAB 86,01 -0,84% -0,73 pkt
ROPAW 80,83 -1,37% -1,12 pkt
ZŁOTO 1 200,20 -0,92% -11,20 pkt
SREBRO 16,42 -4,10% -0,70 pkt
  Kupno (bid) Sprzedaż (ask)  
EUR/PLN 4,2049 -0,24% 4,2088 -0,24%
USD/PLN 3,3311 -0,14% 3,3334 -0,14%
CHF/PLN 3,4879 -0,17% 3,4910 -0,17%
EUR/USD 1,2623 -0,10% 1,2625 -0,10%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
067134201268335402
CPKP 208,65
264,77%
WIAZ 17,83
72,46%
WIAE 4,22
71,00%
WIBZ 17,34
70,80%
WIBE 4,10
69,35%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-90-75-60-45-30-15-0
WIPU 1,90
-58,21%
WPPE 1,50
-54,81%
WIPE 1,58
-54,24%
WPPP 6,21
-53,97%
WIPP 6,56
-53,39%
Brak wyników do wyświetlenia.
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-12-10-8-6-4-2-0
Otw... 31,23
-6,58%
Poc... 27,28
-4,65%
PZU 29,78
-4,06%
Pek... 28,13
-4,06%
Hes... 29,03
-3,30%
Komentarz popołudniowy z rynku PLN
dziś, 16:32
Karolina Bojko-Leszczyńska | EFIX Dom Maklerski S.A.
Raport popołudniowy - waluty świat
dziś, 16:23
Dawid Jacek | EFIX Dom Maklerski S.A.
FOMC kończy skup aktywów, dolar umacnia swój kurs
dziś, 15:34
Andrzej Kiedrowicz | Easy Forex
Pokaż więcej
Spółka dnia: ABC Data
dziś, 16:43
Tomasz Jerzyk | Dom Maklerski BZ WBK
Domy dla wybranych
dziś, 16:12
Jarosław Skoczeń | Grupa Emmerson S.A.
Jak wziąć bezpieczny kredyt hipoteczny?
dziś, 14:07
Halina Kochalska | Open Finance
Pokaż więcej

Największe w spółkach (GPW)

nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • 0
  • 20
  • 40
  • 60
  • 80
  • 100
IDE 0,03 50,00
IPO 1,28 23,08
CCE 0,07 16,67
MEW 0,07 16,67
GPW 43,00 13,88
TRI 0,65 10,17
RHD 0,76 8,57
NTT 2,38 8,18
nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • -100
  • -75
  • -50
  • -25
  • 0
  • 0
ITK 14,99 -15,98
EFH 0,24 -14,29
OEG 7,10 -13,41
INM 0,17 -10,53
NWR 0,09 -10,00
ZUK 11,40 -9,52
NEM 3,44 -7,03
SHG 1,81 -6,22
nazwa kurs bieżący
(PLN)
obrót (tys. PLN)
KGH 129,50 246 273,09
PKO 37,32 167 065,39
PZU 499,30 140 296,86
PGE 21,45 80 220,92
CPS 25,66 65 418,90
BZW 373,80 57 431,54
OPL 10,17 50 714,20
PEO 177,90 49 963,68

dziś - czwartek, 30 października 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
09:55Niemcy - Stopa bezrobocia s.a.Październik6,7%
11:00Strefa euro - Indeks nastrojów producentówPaździernik-5,1
11:00Strefa euro - Indeks nastrojów w gospodarcePaździernik100,7
11:00Strefa euro - Indeks nastrojów biznesuPaździernik0,05
11:00Strefa euro - Indeks nastrojów w usługachPaździernik4,4
11:00Strefa euro - Indeks nastrojów konsumentówPaździernik-11,1
13:30USA - Deflator PKB - wst.III kw.1,3% k/k
13:30USA - PKB (annualizowany) - wst.III kw.3,5%
13:30USA - Wnioski o zasiłek dla bezrobotnychTydzień287 tys,
13:30USA - PCE core - wst.III kw.1,4% k/k
14:00Niemcy - Inflacja HICP - wst.Październik0,7% r/r
14:00Niemcy - Inflacja CPI - wst.Październik0,8% r/r

Najbliższe dni wolne na rynkach

Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14Francja - sesja skrócona - koniec o 14:05 CET
Czw, 25 gru 14Polska - Boże Narodzenie
Pią, 26 gru 14Polska - Drugi Dzień Bożego Narodzenia
Śr, 31 gru 14Niemcy - dzień wolny

Najbliższe terminy podatkowe

7 listopada 2014 (piątek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
7 listopada 2014 (piątek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
10 listopada 2014 (poniedziałek)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...
17 listopada 2014 (poniedziałek)ZUS - Termin płatności składek oraz złożenia deklaracji przez pracodawców zatrudniających...
17 listopada 2014 (poniedziałek)PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI - Termin zapłaty miesięcznej kwoty podatku od nieruchomości przez osoby prawne i jednostki...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij