Zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą i jej skutki

| 1 sie 12, 17:59

Umowa o roboty budowlane to umowa nazwana, uregulowana dość szczegółowo w art. 647 i n. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm., dalej również „k.c.”). Stronami tej umowy są wykonawca, który zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu (np. pawilonu handlowego, elektrowni wiatrowej) oraz inwestor, który zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

Często przedmiotem umów o roboty budowlane są kompleksowe przedsięwzięcia inwestycyjne (np. budowa pawilonu handlowego z częścią usługową oraz dróg manewrowych i placów postojowych), w związku z czym wykonawca nie jest w stanie osobiście wykonać całości prac związanych z realizacją takiego kompleksowego obiektu. Dlatego też, Kodeks cywilny przewiduje możliwość realizacji części robót przez podwykonawców. W tym celu wykonawca zawiera umowę o roboty budowlane z podwykonawcą. Umowa taka powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dodatkowo, zgodnie z art. 6471 § 2 k.c. do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą wymagana jest zgoda inwestora. Powyższe obostrzenia uzasadnione są faktem, że za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę odpowiedzialny jest solidarnie zarówno inwestor, jak i wykonawca. Stanowią więc one zabezpieczenie interesu inwestora. Czy jednak zgoda wyrażona przez inwestora jest warunkiem również ważności umowy o roboty budowlane zawartej pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą?

Wpływ wyrażenia zgody przez inwestora na zawarcie konkretnej umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz forma wyrażenia takiej zgody budziły i budzą wiele wątpliwości w praktyce. W poniższej publikacji postaramy się wyjaśnić, w jaki sposób i w jakiej formie powinna być wyrażona zgoda inwestora na zwarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą oraz czy zgoda inwestora (jej brak) wpływa na ważność takiej umowy.

Aby odpowiedzieć na to pytanie, w pierwszej kolejności warto wskazać na uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego (dalej „SN”) z dnia 29 kwietnia 2008 r. w sprawie o sygn. akt III CZP 6/08 (dalej „Uchwała”). W uzasadnieniu do Uchwały, SN wskazał, że brak zgody inwestora na zawarcie umowy pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą nie może powodować nieważności umów z podwykonawcami, lecz jedynie wyłączyć solidarną odpowiedzialność inwestora za zapłatę należności za roboty wykonane na podstawie umów zawieranych przez wykonawców z podwykonawcami. Co więcej, zdaniem SN, nawet zgłoszenie przez inwestora (ewentualnie inwestora lub wykonawcę - gdy chodzi o umowy między podwykonawcami) sprzeciwu wobec takiej umowy, nie spowoduje jej nieważności. Oznacza to w praktyce, że przepis wymagający zgody inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą należy interpretować w ten sposób, że brak zgody inwestora nie ma wpływu na ważność umowy zawartej przez wykonawcę z podwykonawcą. Brak zgody inwestora wyłączy jednak solidarną odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawcy.

Dodatkowo, w Uchwale SN wskazał, że do zgody inwestora nie stosuje się art. 63 § 2 k.c. (przewidującego obowiązek dochowania identycznej formy wyrażenia zgody i dokonania czynności, której zgoda dotyczy). Przeciwne stanowisko (które przed Uchwałą było spotykane w orzecznictwie) prowadziłoby do wniosku, że zgoda inwestora musiałaby być wyrażona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Zgodnie jednak z Uchwałą, zgoda inwestora może być wyrażona przez każde zachowanie, które ujawnia ją w sposób dostateczny.

Warto również zwrócić uwagę na wyrok SN z dnia 6 października 2010 r. w sprawie o sygn. akt II CSK 210/10 (dalej „Wyrok”), w którym SN doprecyzował, kiedy dorozumiana zgoda inwestora na zawarcie umowy wykonawcy z podwykonawcą, wyrażona w sposób czynny, jest skuteczna. Zgoda ta, zdaniem SN, jest skuteczna, gdy dotyczy umowy, której istotne postanowienia, decydujące o zakresie solidarnej odpowiedzialności inwestora z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy, są znane inwestorowi, albo z którymi miał możliwość zapoznania się.

Jeżeli zatem ogólne zasady wykładni oświadczeń woli pozwalają na stwierdzenie, że inwestor wyraził zgodę na konkretną umowę (jej projekt), z której wynika zakres jego odpowiedzialności solidarnej, to okoliczność ta jest wystarczająca do uznania skuteczności tej zgody. Inwestor nie musi więc znać treści całej umowy lub jej projektu. Co więcej, znajomość istotnych postanowień umowy podwykonawczej decydujących o zakresie jego odpowiedzialności nie musi pochodzić od wykonawcy lub podwykonawcy. Może ona mieć dowolne źródło i nie musi być ukierunkowana na wyrażenie zgody na zawarcie umowy podwykonawczej.

Podsumowując, wszelkie kwestie dotyczące wyrażenia zgody przez inwestora na umowę wykonawcy z podwykonawcą powinny być indywidualnie rozpatrywane w odniesieniu do konkretnych okoliczności. Budzą one nadal wiele wątpliwości w praktyce (szczególnie, gdy np. w umowach między wykonawcą a podwykonawcą pojawiają się klauzule poufności, jak w sprawie, po rozpoznaniu której zapadł Wyrok SN). Warto przy tym przypomnieć raz jeszcze, że niedopilnowanie, by inwestor wyraził zgodę na umowę pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą, może mieć dość istotne skutki dla podwykonawcy i uniemożliwić mu dochodzenie zapłaty za wykonane przez niego prace od inwestora. Udowodnienie w razie ewentualnego sporu sądowego przez podwykonawcę, że inwestor wyraził taką zgodę, jest niejednokrotnie utrudnione lub wręcz niemożliwe.

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Analizy

wczoraj, 15:16 | Analizy

Wielka przegrana Brazylii

Wielka przegrana Brazylii więcej
wczoraj, 12:52 | Nieruchomosci | Mieszkania

W miesiącach letnich jest więcej tanich mieszkań

W miesiącach letnich jest więcej tanich mieszkań więcej
wczoraj, 10:25 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: SYGNITY

więcej
wczoraj, 10:01 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: Hutmen

więcej
29 lip, 13:54 | Giełda | Analizy

Brakuje chętnych na obligacje skarbowe

Brakuje chętnych na obligacje skarbowe więcej
29 lip, 13:50 | Analizy

Wyśniona posiadłość nad wodą - domek letniskowy

Wyśniona posiadłość nad wodą - domek letniskowy więcej
29 lip, 13:44 | Analizy

Zakup mieszkania krok po kroku

Zakup mieszkania krok po kroku więcej
29 lip, 09:48 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: CYFROWY POLSAT

więcej
28 lip, 18:28 | Analizy

Nowe zasady prowadzenia zbiórek publicznych

więcej
28 lip, 13:18 | Nieruchomosci | Mieszkania

Okazje cenowe na celowniku

Okazje cenowe na celowniku więcej
28 lip, 10:05 | Giełda | Analizy

Ropa zbyt droga dla gospodarki

Ropa zbyt droga dla gospodarki więcej
28 lip, 09:44 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: CORMAY

więcej
25 lip, 12:27 | Finanse | Banki

Coraz mniej pieniędzy trafia na bankowe lokaty

więcej
25 lip, 11:46 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: Ciech

więcej
25 lip, 10:19 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: MBANK

więcej
25 lip, 09:29 | Nieruchomości

MDM sprzyja wzrostowi cen mieszkań

MDM sprzyja wzrostowi cen mieszkań więcej
24 lip, 21:47 | Analizy

Czym warto popłynąć w rejs marzeń?

Czym warto popłynąć w rejs marzeń? więcej
24 lip, 12:37 | Nieruchomosci | Prawo

Już niedługo zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę

Już niedługo zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę więcej
24 lip, 12:27 | Analizy

Kredytowe polisy czeka rewolucja?

więcej
24 lip, 10:37 | Giełda | Analizy

Spółka dnia: MOSTOSTAL WARSZAWA

więcej

Notowania

Sesja giełdowa na GPW jest zakończona.
WIG20 2 346,51 -1,86% -43,65 pkt
WIG 50 393,97 -1,72% -881,93 pkt
mWIG40 3 291,55 -1,81% -60,67 pkt
MiS80 11 776,97 -0,99% -117,75 pkt
NCIndex 318,04 -0,97% -3,12 pkt
NIKKEI 15 701,23 0,35% 55,00 USD readMore-1
FTSE 6 773,44 -0,50% -34,31 USD readMore-1
DJIA 16 880,36 -0,19% -31,75 USD readMore-1
NASDAQ 4 462,90 0,45% 20,20 USD readMore-1
TWITTER 38,60 19,84% 7,66 pkt
STEELC 27,67 19,34% 5,35 pkt
PEUG 10,63 5,74% 0,61 pkt
LAFARGE 61,17 -4,20% -2,57 pkt
LINKEDIN 179,76 4,19% 7,54 pkt
ROPAB 105,98 -0,02% -0,02 pkt
ROPAW 99,48 0,08% 0,08 pkt
ZŁOTO 1 294,20 -0,09% -1,20 pkt
SREBRO 20,57 -0,15% -0,03 pkt
  Kupno (bid) Sprzedaż (ask)  
EUR/PLN 4,1507 0,03% 4,1546 0,03%
USD/PLN 3,0985 0,01% 3,1008 0,01%
CHF/PLN 3,4111 0,06% 3,4142 0,06%
EUR/USD 1,3396 0,02% 1,3398 0,02%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
0132639526578
HIEC 163,96
50,23%
KBC... 83,20
46,92%
WIAU 4,90
45,41%
HIAA 505,62
45,05%
WIAE 3,64
43,79%
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-90-75-60-45-30-15-0
WIPU 1,90
-58,21%
WPPE 1,50
-54,81%
WIPE 1,58
-54,24%
WPPP 6,21
-53,97%
WIPP 6,56
-53,39%
Brak wyników do wyświetlenia.
Nazwa Wartość bieżąca (j.u.) Stopa zwrotu 1R (%)
-12-10-8-6-4-2-0
Otw... 31,23
-6,58%
Poc... 27,28
-4,65%
PZU 29,78
-4,06%
Pek... 28,13
-4,06%
Hes... 29,03
-3,30%
Czerwień na GPW po raz czwarty
wczoraj, 17:56
Paweł Grubiak | Superfund TFI
Jeżeli chodzi o spadki GPW nie zawodzi
wczoraj, 17:52
Sławomir Koźlarek | Dom Maklerski BZ WBK
Warszawska giełda mocno zareagowała na sankcje
wczoraj, 17:47
Roman Przasnyski | Open Finance
Pokaż więcej
Wielka przegrana Brazylii
wczoraj, 15:16
Saxo Bank
W miesiącach letnich jest więcej tanich mieszkań
wczoraj, 12:52
Marcin Moneta | WGN-Nieruchomości
Spółka dnia: SYGNITY
wczoraj, 10:25
BM BPH
Pokaż więcej

Największe w spółkach (GPW)

nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • 0
  • 20
  • 40
  • 60
  • 80
  • 100
SKC 0,04 33,33
BDL 0,08 14,29
FAM 0,58 9,43
GMM 1,81 8,38
INF 4,90 7,69
HDR 37,73 6,28
EKP 1,26 5,88
FCL 49,59 4,40
nazwa kurs bieżący
(PLN)
zmiana ceny (%)
  • -100
  • -75
  • -50
  • -25
  • 0
  • 0
EUI 0,04 -20,00
AWB 0,25 -19,35
ITB 1,10 -12,70
IDM 0,07 -12,50
FEE 18,05 -11,95
ERG 16,36 -11,57
DSS 0,48 -11,11
IFR 2,36 -9,92
nazwa kurs bieżący
(PLN)
obrót (tys. PLN)
KGH 128,05 113 365,73
PKO 36,72 96 789,89
PEO 171,00 89 793,78
EUR 39,75 74 393,96
PZU 440,00 67 901,31
PGE 20,93 46 359,00
PKN 38,45 33 871,67
BZW 350,10 21 337,49

dziś - czwartek, 31 lipca 2014

CzasDaneOkresAktualna wartość
08:00Niemcy - Sprzedaż detaliczna s.a.Czerwiec
09:55Niemcy - Stopa bezrobocia s.a.Lipiec
11:00Strefa euro - Inflacja HICP - dane szacunkoweLipiec
11:00Strefa euro - Stopa bezrobociaCzerwiec
14:30USA - Indeks kosztów zatrudnieniaII kw.
14:30USA - Wnioski o zasiłek dla bezrobotnychTydzień
15:45USA - Indeks Chicago PMILipiec

Najbliższe dni wolne na rynkach

Pią, 15 sie 14Polska - Dzień Wojska Polskiego
Pon, 25 sie 14W. Brytania - Letnie Święto Bankowe
Pon, 1 wrz 14USA - Święto Pracy
Pią, 3 paź 14Niemcy - Święto Zjednoczenia Niemiec
Wt, 11 lis 14Polska - Święto Niepodległości
Czw, 27 lis 14USA - Święto Dziękczynienia
Pią, 28 lis 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET
Śr, 24 gru 14W. Brytania - sesja skrócona - koniec o 13:30 CET
Śr, 24 gru 14Polska - Wigilia
Śr, 24 gru 14USA - sesja skrócona - koniec o 19:00 CET

Najbliższe terminy podatkowe

5 sierpnia 2014 (wtorek)ZUS - Składkę na ubezpieczenia społeczne i zdrowotne odprowadzają jednostki budżetowe, zakłady...
7 sierpnia 2014 (czwartek)KARTA PODATKOWA - Termin uiszczenia podatku dochodowego od podatników rozliczających się w formie karty podatkowej.
7 sierpnia 2014 (czwartek)CIT - Termin wpłaty zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego od wpłaconych w poprzednim...
11 sierpnia 2014 (poniedziałek)ZUS - W tym terminie z ZUS rozliczają się przedsiębiorcy opłacający składki za siebie. Składka...
18 sierpnia 2014 (poniedziałek)ZUS - Termin płatności składek oraz złożenia deklaracji przez pracodawców zatrudniających...

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij