Niewielkie mieszkania stanowią znikomą część rynku nieruchomości mieszkaniowych. Ich ceny jednostkowe (w przeliczeniu na 1 mkw.) niespecjalnie odstają od cen innych lokali. Dla większości decydujących się na najmniejsze mieszkania zdecydowanie ważniejsza jest jednak sumaryczna kwota, jaką należy zapłacić, a ta często robi wrażenie.
Rekordowo małych mieszkań w Polsce można poszukiwać przede wszystkim na rynku wtórnym,
w wieloletnim budownictwie. Choć w polskim prawie bezpośrednio nie istnieją przepisy wskazujące jaka jest konkretna wymagana minimalna powierzchnia w lokalu mieszkalnym, to pośrednio jest ona zawarta w normach budowlanych. W przepisach o warunkach technicznych znajdziemy zapisy dotyczące minimalnej szerokości ścian i minimalnej powierzchni jednego pokoju*. Na podstawie tej wiedzy możemy oszacować wielkości nowobudowanych mikro-mieszkań.
Odnosząc te rozważania do aktualnej sytuacji rynku, zdecydowanie najwięcej mieszkań w omawianym typie znajduje się w nienajlepszym stanie technicznym i zlokalizowana jest w starym budownictwie. Analitycy z Grupy Emmerson bazując na ofertach serwisu otoDom.pl, wybrali przykładowe ogłoszenia i poddali je większej uwadze.
Wybrane oferty sprzedaży mieszkań o małej powierzchni zamieszczone w serwisie otoDom.pl, marzec 2015
| Miasto | Powierzchnia mieszkania [mkw.] | Cena [PLN] | Uwagi |
| Gdynia | 17 | 120 000 | mieszkanie wyremontowane, budynek z wielkiej płyty |
| Marki | 18 | 120 000 | mieszkanie wyremontowane, budynek w zamkniętym osiedlu oddany do użytkowania w 1999 r. |
| Częstochowa | 19 | 87 000 | mieszkanie po remoncie, umeblowane |
| Płock | 20 | 88 000 | mieszkanie odświeżone, oddzielna kuchnia; budynek z wielkiej płyty |
| Zabrze | 20 | 49 000 | do całkowitego remontu, budynek z wielkiej płyty |
| Wałbrzych | 19 | 58 000 | do remontu, budynek z wielkiej płyty z lat 70. |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie danych otoDom.pl
Pod lupą znalazły się mieszkania, których powierzchnia nie przekracza 20 mkw. W takich kategoriach ciężko znaleźć mieszkanie, które po zakupie nie wymagałoby od właściciela dużych nakładów. Dokładnie przeszukując rynek można jednak wyszukać i takie mieszkania, do których uda się od razu wprowadzić. Warunek jest jeden – trzeba liczyć się z wyższą ceną. Drugim utrudnieniem jest znalezienie wydzielonej kuchni. Najczęściej pojawiające się oferty to standardowy już pokój z aneksem kuchennym, ale również zabudowa kuchenna zlokalizowana w przedpokoju. Przy relatywnie dużej powierzchni pokoi możliwe jest jednak zbudowanie ścian działowych, które zniwelują problem.
– Mikro mieszkanie to fabryka kreatywności – zauważa Aleksandra Kubicka z serwisu otoDom.pl. Dalej wyjaśnia, że mała powierzchnia wymaga od jego właściciela zastosowania oryginalnych
i jednocześnie mocno funkcjonalnych rozwiązań. W szczególności dotyczy to wielkogabarytowych rzeczy takich jak pralka, dla której być może łatwiej znaleźć miejsce w zabudowie kuchennej czy łóżko w sypialni, które można np. umieścić na antresoli. By uzyskać więcej miejsca na powierzchni, musimy wykorzystać przestrzeń – idealne zastosowanie w takich lokalach znajdą wąskie, ale wysokie szafy i regały.
Na koniec warto przytoczyć ciekawostkę z amerykańskiego rynku nieruchomości. Nowy Jork oraz jego mieszkańcy cierpią na brak mieszkań, a przynajmniej takich dostępnych w rozsądnych cenach, stąd też powstają przeróżne idee, które mają temu zapobiec. Jednym z takich projektów jest budynek My Micro NY, którego budowa współfinansowana jest przez władze miasta. Inwestycja jest interesująca z wielu względów: architektonicznych (budynek powstaje z gotowych modułów), funkcjonalnych (przeznaczony będzie dla osób o niskich dochodach), ale też prawnych, Ze względu na planowane bardzo małe powierzchnie (24-33 mkw.) konieczne było wydanie specjalnego zezwolenia na jego budowę, bowiem według prawa minimalna powierzchnia mieszkania w tym mieście musi wynosić 37 mkw.
*w artykule wykorzystano zapisy Rozporządzenia MI w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (z późniejszymi zmianami)
Agata Polińska, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otoDom.pl