26 mar 12 11:52

Przeniesienie nieruchomości z majątku wspólnego do majątku osobistego małżonka

Czy możliwe jest przeniesienia nieruchomości z majątku wspólnego małżonków do majątku osobistego jednego z małżonków w czasie trwania ustawowej wspólności majątkowej.

Udostępnij
0
Skomentuj

Prawa majątkowe małżonków zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 1964 r. Nr 9, poz. 59 z późn. zm., dalej „ustawa”). Małżeńska wspólność majątkowa jest rodzajem małżeńskiego ustroju majątkowego, zakładająca współwłasność przedmiotów nabytych przez małżonków w trakcie trwania małżeństwa. Wspólność majątkowa powstaje z mocy prawa już z chwilą zawarcia małżeństwa, można ją jednak wyłączyć m.in. poprzez zawarcie małżeńskiej umowy majątkowej. Należy przy tym wskazać, że wspólność ta jest szczególnym rodzajem współwłasności łącznej bezudziałowej, ponieważ w czasie jej trwania małżonkowie nie mogą rozporządzać swoimi prawami do majątku wspólnego, jako całości.

Powstanie wspólności majątkowej powoduje, że istnieją trzy masy majątkowe: majątek wspólny małżonków oraz dwa majątki osobiste każdego z małżonków. Warto wyjaśnić, że majątek wspólny małżonków obejmuje co do zasady przedmioty majątkowe, które zostaną nabyte w czasie trwania małżeństwa przez oboje małżonków lub przez jednego z nich, a także np. pobrane wynagrodzenie za pracę, czy środki zgromadzone na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków. Co istotne, każde z małżonków może sprawować tzw. zwykły zarząd tymże majątkiem, zaś do dokonania niektórych czynności wskazanych w ustawie (np. zbycie nieruchomości), potrzebna jest zgoda drugiego małżonka.

Jak zostało wyżej wskazane, poza majątkiem wspólnym małżonków istnieją jeszcze ich majątki odrębne, zwane majątkami osobistymi. Majątek osobisty każdego z małżonków stanowią przede wszystkim przedmioty majątkowe nabyte przed zawarciem małżeństwa. W skład majątków osobistych wchodzą również m.in. przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba, że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił. Każdy z małżonków może swobodnie dysponować swoim majątkiem osobistym, bez uzyskiwania zgody drugiego małżonka na zbycie, bądź obciążenie danego przedmiotu.

Istotnym zagadnieniem, który pojawia się często w praktyce, jest kwestia możliwości przeniesienia własności nieruchomości, należącej do majątku wspólnego małżonków, do majątku osobistego jednego z małżonków, a więc na jego wyłączną własność.

Wyjaśniając powyżej przedstawiony problem, należy zaznaczyć, iż przeniesienie nieruchomości z majątku wspólnego do majątku odrębnego małżonka jest dopuszczalne, jednakże należy do czynności wymagających zgody drugiego małżonka.

Przeniesienia własności nieruchomości można dokonać m.in. poprzez zawartą w formie aktu notarialnego umowę darowizny, sprzedaży, czy zamiany. Z praktycznego punktu widzenia, najlepszym i najczęściej stosowanym rozwiązaniem w przypadku przeniesienia prawa własności nieruchomości z majątku wspólnego do majątku odrębnego jednego z małżonków, jest darowizna. Umową tą obydwoje małżonkowie przenoszą nieodpłatnie nieruchomość z majątku wspólnego do majątku osobistego jednego z małżonków.

W konsekwencji zawarcia takiej umowy, nieruchomość wchodzi do majątku odrębnego jednego z małżonków, który staje się jej wyłącznym właścicielem i może nią dalej swobodnie rozporządzać. Warto przy tym wskazać, że jako darowizna dokonana pomiędzy małżonkami, czynność ta jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn, wymaga jednak dokonania stosownego zgłoszenia do urzędu skarbowego.

Podsumowując, w świetle obowiązujących przepisów, przeniesienie nieruchomości z majątku wspólnego małżonków do majątku osobistego jednego z nich, jest dopuszczalne. Najczęściej takie przeniesienie następuje poprzez zawarcie umowy darowizny, w formie aktu notarialnego.

Udostępnij
0
Tematy:
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 
Brak zdjęcia













Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Komentarze

Brak zdjęcia
Brak zdjęcia ~Ewelina Użytkownik anonimowy
~Ewelina :
Brak zdjęcia ~Ewelina Użytkownik anonimowy
Czy w razie rozwodu, a nastepnie podzialu majatku byly mąż ma prawo żądać od bylej małzonki zwrotu darowizny zakupionej wczesniej z majatku wspolnego, a nastepnie przekazanej jej aktem darowizny?
Jesli ktos mial taka sytuację to bardzo prosze o odpowiedz.
15 sie 12 18:14
Liczba głosów:0
0%
0%
  • Zgłoś naruszenie
  • Podziel się:
  •  Link
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
Brak zdjęcia
Brak zdjęcia ~krystian Użytkownik anonimowy
~krystian :
Brak zdjęcia ~krystian Użytkownik anonimowy
polecam znaleźć sobie dobrego notariusza/prawnika, ja mam takiego z http://www.notariusztorun.info i w razie potrzeby po prostu zadaje mnóstwo pytań
11 gru 13 12:52
Liczba głosów:0
0%
0%
  • Zgłoś naruszenie
  • Podziel się:
  •  Link
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:

Przejdź do profilu

Szukaj

Z ostatniej chwili


Blogi

M. Szulikowski i Partnerzy
Nowe ułatwienia w procesie budowlan...
W dniu 28 czerwca 2015 r. weszła w życie ustawa z dnia 20 lutego 2015 r. o...
M. Szulikowski i Partnerzy
Norbert Pyffel, FinanseTAK
Grecja może podbić kurs CHF. Czy wa...
W związku z możliwością bankructwa Grecji istnieje ryzyko istotnego wzrostu...
Norbert Pyffel, FinanseTAK
Jarosław Skoczeń, Emmerson
Kameralne inwestycje pożądane na wa...
Na mapie inwestycji deweloperskich coraz trudniej znaleźć duże kompleksy...
Jarosław Skoczeń, Emmerson
Księgowość jest sexy
Kupujemy paliwo – odliczamy VAT
No i się doczekaliśmy, od 1 lipca 2015 r. wchodzi zmiana umożliwiająca...
Księgowość jest sexy