tlo
24 maja 10 19:59

Zakup nieruchomości - jaki zapłacisz podatek?

Obrót nieruchomościami został przez polskiego ustawodawcę obłożony obowiązkami podatkowymi. Część z nich obowiązany jest odprowadzić sprzedawca, a część nabywca.

Udostępnij
2
Skomentuj

Najważniejszym, ale też i najbardziej obciążającym obowiązkiem jest podatek dochodowy od sprzedanej nieruchomości uiszczany przez sprzedawcę. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa o PIT), jednym ze źródeł przychodów jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub jej części, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W tym przypadku opodatkowaniu podlega co do zasady osiągnięty dochód (a nie przychód jak przed 2007 r.) – zaś stawka podatku wynosi 19% (art. 30e ust. 1 ustawy o PIT).Warto zwrócić uwagę, że przestało obowiązywać zwolnienie z podatku dochodowego w postaci tzw. ulgi meldunkowej. Z ulgi meldunkowej nadal mogą skorzystać osoby, które nabyły nieruchomość w latach 2007-2008 i które przed sprzedaniem lokalu mieszkalnego były w nim zameldowane na stałe przez 12 miesięcy licząc wstecz od daty sprzedaży. Podatek od czynności cywilnoprawnych kupionej nieruchomości Na nabywcy spoczywa jedynie obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnej. Zgodnie z art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: ustawa o PCC), podatkowi temu podlegają m.in. umowy sprzedaży. Oznacza to, że od umowy kupna-sprzedaży domu czy mieszkania należy uiścić podatek, niezależnie czy mamy do czynienia z obrotem pierwotnym czy wtórnym.Obowiązek zapłaty podatku na podstawie art. 4 pkt 1 ustawy o PCC ciąży na kupującym. Podatek wymierzany jest na podstawie art. 7 ust 1 pkt 1 ppkt a ww. ustawy i wynosi on 2% wartości rynkowej nieruchomości. Wobec powyższego nie ma podstaw prawnych dla twierdzenia, że nabywca może płacić jakikolwiek podatek dochodowy. Ten podatek należy do obowiązków tylko i wyłącznie sprzedawcy, bowiem dla niego kwota sprzedaży stanowi dochód. Gabriela Nowicka, prawnik, Auxilium S.A. Podstawa prawna:Ustawa z dn. 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych – tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.Ustawa z dn. 9.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz.U. z 2000 r. Nr 86, poz. 959 z późn. zm.

Udostępnij
2
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.

 









Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Komentarze

~z : Zlodzieje i tyle. W tym kraju zwyklego pracownika nawet nie stac na notariusza i zaplacenie podatkow.
24 sie 15 16:22 | ocena: 100%
Liczba głosów:7
100%
0%
  • Zgłoś naruszenie
  • Podziel się:
  •  Link
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~Dociekliwy : Na litość boską , zróbcie korektę ostatniego akapitu.
21 gru 11 09:33 | ocena: 100%
Liczba głosów:1
100%
0%
  • Zgłoś naruszenie
  • Podziel się:
  •  Link
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:

Przejdź do profilu

Szukaj

dziś - piątek, 29 kwietnia 2016

CzasDaneOkresAktualna wartość
08:00Niemcy - Sprzedaż detaliczna s.a.Marzec-1,1% m/m
09:00Polska - Wskaźnik Rynku Pracy wg BIECKwiecień77,7
10:30Wlk. Brytania - Podaż pieniądza M4Marzec-0,4% m/m
11:00Strefa euro - Inflacja HICP - dane szacunkoweKwiecień-0,2% r/r
11:00Strefa euro - Stopa bezrobociaMarzec10,2%
11:00Strefa euro - PKB s.a. - wst.I kw.0,6% k/k
14:00Polska - Inflacja CPI - wst.Kwiecień-1,1% r/r
14:30USA - Dochody AmerykanówMarzec0,4% m/m
14:30USA - Wydatki AmerykanówMarzec0,1% m/m
14:30USA - Indeks kosztów zatrudnieniaI kw.0,6% k/k
15:45USA - Indeks Chicago PMIKwiecień50,4
16:00USA - Indeks Uniwersytetu Michigan - fin.Kwiecień89

dziś - piątek, 29 kwietnia 2016

Publikacja skonsolidowanego raportu za I kwartał 2016 roku.
ZWZA
Publikacja raportu za I kwartał 2016 roku.
Publikacja skonsolidowanego raportu za 2015 rok.
Publikacja jednostkowego oraz skonsolidowanego raportu za I kwartał...
Publikacja raportu za I kwartał 2016 oraz za cały 2015 rok.
Publikacja jednostkowego oraz skonsolidowanego raportu za 2015 rok.
Publikacja raportu za 2015 rok.

Najbliższe terminy podatkowe

2 maja 2016 (poniedziałek)Termin złożenia deklaracji VAT-11 - osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, niebędące podatnikami VAT i niemające obowiązku składania deklaracji VAT-7, VAT-7K lub VAT-7D, dokonujące WDT nowego środka transportu -
2 maja 2016 (poniedziałek)Termin złożenia zeznań: PIT-36, PIT-36L, PIT-37, PIT-38, PIT-39 -
2 maja 2016 (poniedziałek)Termin złożenia formularza SSE-R (osoby prowadzące działalność na terenie specjalnej strefy ekonomicznej na podstawie zezwolenia) -
2 maja 2016 (poniedziałek)Termin złożenia sprawozdania o realizacji uznanej metody ustalania ceny transakcyjnej (załącznik do PIT-36, PIT-36L) -
9 maja 2016 (poniedziałek)Termin przekazania przez płatnika, o którym mowa w art. 26 ust 1 CIT, pobranego zryczałtowanego podatku -
  • Copyright © 2016 Biznes.pl