tlo
24 maja 10 19:59

Zakup nieruchomości - jaki zapłacisz podatek?

Obrót nieruchomościami został przez polskiego ustawodawcę obłożony obowiązkami podatkowymi. Część z nich obowiązany jest odprowadzić sprzedawca, a część nabywca.

Udostępnij
2
Skomentuj

Najważniejszym, ale też i najbardziej obciążającym obowiązkiem jest podatek dochodowy od sprzedanej nieruchomości uiszczany przez sprzedawcę. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa o PIT), jednym ze źródeł przychodów jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub jej części, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W tym przypadku opodatkowaniu podlega co do zasady osiągnięty dochód (a nie przychód jak przed 2007 r.) – zaś stawka podatku wynosi 19% (art. 30e ust. 1 ustawy o PIT).Warto zwrócić uwagę, że przestało obowiązywać zwolnienie z podatku dochodowego w postaci tzw. ulgi meldunkowej. Z ulgi meldunkowej nadal mogą skorzystać osoby, które nabyły nieruchomość w latach 2007-2008 i które przed sprzedaniem lokalu mieszkalnego były w nim zameldowane na stałe przez 12 miesięcy licząc wstecz od daty sprzedaży. Podatek od czynności cywilnoprawnych kupionej nieruchomości Na nabywcy spoczywa jedynie obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnej. Zgodnie z art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (dalej: ustawa o PCC), podatkowi temu podlegają m.in. umowy sprzedaży. Oznacza to, że od umowy kupna-sprzedaży domu czy mieszkania należy uiścić podatek, niezależnie czy mamy do czynienia z obrotem pierwotnym czy wtórnym.Obowiązek zapłaty podatku na podstawie art. 4 pkt 1 ustawy o PCC ciąży na kupującym. Podatek wymierzany jest na podstawie art. 7 ust 1 pkt 1 ppkt a ww. ustawy i wynosi on 2% wartości rynkowej nieruchomości. Wobec powyższego nie ma podstaw prawnych dla twierdzenia, że nabywca może płacić jakikolwiek podatek dochodowy. Ten podatek należy do obowiązków tylko i wyłącznie sprzedawcy, bowiem dla niego kwota sprzedaży stanowi dochód. Gabriela Nowicka, prawnik, Auxilium S.A. Podstawa prawna:Ustawa z dn. 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych – tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.Ustawa z dn. 9.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych – Dz.U. z 2000 r. Nr 86, poz. 959 z późn. zm.

Udostępnij
2
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.

 









Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Komentarze

~z : Zlodzieje i tyle. W tym kraju zwyklego pracownika nawet nie stac na notariusza i zaplacenie podatkow.
24 sie 15 16:22 | ocena: 100%
Liczba głosów:7
100%
0%
  • Zgłoś naruszenie
  • Podziel się:
  •  Link
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~Dociekliwy : Na litość boską , zróbcie korektę ostatniego akapitu.
21 gru 11 09:33 | ocena: 100%
Liczba głosów:1
100%
0%
  • Zgłoś naruszenie
  • Podziel się:
  •  Link
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:

Przejdź do profilu

Szukaj

dziś - środa, 25 maja 2016

CzasDaneOkresAktualna wartość
10:00Polska - Stopa bezrobociaKwiecień9,5%
10:00Niemcy - Indeks instytutu IfoMaj107,7

dziś - środa, 25 maja 2016

Publikacja skonsolidowanego raportu za I półrocze roku obrotowego...
Publikacja raportu za 2015 rok.
Publikacja skonsolidowanego oraz jednostkowego raportu za 2015 rok.
ZWZA
Wypłata dywidendy 2,30 zł na akcję.
Wypłata dywidendy 0,60 zł na akcję.
ZWZA ws. m.in. korekty zysków spółki za poprzedzające rok 2015 lata...
NWZA ws. odwołania dotychczasowych członków RN oraz powołania nowych...
ZWZA ws. m.in. podziału zysku netto za rok 2015 oraz połączenia ze...
ZWZA ws. m.in. przeznaczenia zysku / pokrycia straty osiągniętego w...
NWZA ws. powołania członków RN VIII kadencji.
ZWZA ws. m.in. podziału zysku netto za rok obrotowy 2015.
ZWZA ws. m.in. podziału zysku za 2015 rok oraz wyborów...
ZWZA ws. m.in. podziału zysku za rok obrotowy 2015.
ZWZA ws. m.in. podziału zysku za rok 2015.
ZWZA ws. m.in. podziału zysku osiągniętego w roku obrotowym 2015 oraz...
NWZA ws. podwyższenia kapitału zakładowego poprzez emisję akcji...
ZWZA ws. m.in. podziału i przeznaczenia zysku za okres od 01.01.2015 r....
NWZA ws. zmian w składzie RN.
ZWZA ws. m.in. pokrycia straty za okres od 01.01.2015 roku do 31.12.2015...
Dzień ustalenia prawa do dywidendy 0,09 zł na akcję.
Dzień ustalenia prawa do dywidendy 1,00 zł na akcję.
Pierwszy dzień notowań bez dywidendy 0,30 zł na akcję.
Początek zapisów na akcje serii I.
Pierwszy dzień notowań bez dywidendy 0,14 zł na akcję.
Publikacja jednostkowego oraz skonsolidowanego raportu za 2015 rok.
Zawieszenie obrotu akcjami w związku z zawiadomieniem o zamiarze...

Najbliższe terminy podatkowe

dziś - 25 maja 2016 (środa)Termin złożenia informacji VAT-27 -
dziś - 25 maja 2016 (środa)Termin złożenia deklaracji VAT-7 -
dziś - 25 maja 2016 (środa)Termin złożenia deklaracji VAT-8 - przy wewnątrzwspólnotowym nabyciu powyżej 10000 Euro -
dziś - 25 maja 2016 (środa)Termin złożenia deklaracji VAT-9M -
dziś - 25 maja 2016 (środa)Termin złożenia deklaracji VAT-12 w zakresie usług taksówek osobowych opodatkowanych w formie ryczałtu -
  • Copyright © 2016 Biznes.pl