Wspólnik nabył od spółki nieruchomość. Notariusz nie kwestionował ceny sprzedaży, jednak pouczył kontrahentów, że urząd skarbowy może zweryfikować wartość umowy oraz wszcząć procedurę zmierzającą do uzupełnienia brakującego podatku od czynności cywilnoprawnych. Czy faktycznie urząd skarbowy może ingerować w uzgodnioną cenę sprzedaży nieruchomości?
Organ podatkowy (naczelnik urzędu skarbowego) nie może zmieniać ceny wynikającej z umowy sprzedaży, a jedynie może żądać m.in. podwyższenia zadeklarowanej przez strony wartości czynności (umowy sprzedaży), a przez to dopłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.
Podstawą opodatkowania, co do zasady, jest bowiem wartość przedmiotu czynności cywilnoprawnej, a nie jego cena ustalona w umowie. W deklaracji podatkowej jako podstawę opodatkowania wskazać wówczas należy wartość rynkową rzeczy, od której podatek powinien być obliczony i uiszczony. Jeżeli podatnik nie ustalił wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej lub wartość wskazana przez niego nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, wartości rynkowej, organ ten wezwie podatnika do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia. Termin na zastosowanie się do takiego wezwania nie może być krótszy niż 14 dni. W piśmie tym organ powinien wskazać wartość czynności według własnej, wstępnej oceny.
Przy ocenie wartości rynkowej przedmiotu czynności brane są pod uwagę przeciętne ceny stosowane w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia.
Jeżeli podatnik, pomimo wezwania, nie wskazał wartości lub podał wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, organ podatkowy dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego lub przedłożonej przez podatnika wyceny rzeczoznawcy.
Gazeta Podatkowa nr 78 (1119) z dnia 29.09.2014, strona 19
Dział: Umowy cywilnoprawne
Autor: Tomasz Konieczny