Hills
7 sty 13 16:09

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia

Nieruchomości są takim samym towarem jak wszystkie inne, w związku z czym zysk osiągnięty z ich sprzedaży podlega opodatkowaniu. Mowa tu o podatku dochodowym.

Udostępnij
0
Skomentuj

Wyrok WSA sygn. akt I SA/Po 553/12 Najprościej mówiąc, z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego mamy do czynienia w sytuacji, gdy nieruchomość została sprzedana przed upływem pięciu lat kalendarzowych od daty jej nabycia. Kluczowe jest, iż pięć lat należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Po tym okresie ustaje obowiązek podatkowy w związku ze sprzedażą nieruchomości. Analogiczny obowiązek podatkowy powstaje w związku ze sprzedażą nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia. Po okresie pięcioletnim taką nieruchomość można sprzedać i uniknąć podatku dochodowego. Sytuacja jest bardziej skomplikowana wówczas, gdy kilka osób nabyło spadek (w skład, którego wchodzi nieruchomość) i nie został od razu przeprowadzony dział spadku, a dokonano tego w okresie późniejszym. Gwoli przypomnienia, „nabycie spadku” jest to zdarzenie prawne, które dochodzi do skutku z momentem otwarcia spadku (otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy). W momencie nabycia spadku (niezależnie, czy to w drodze postanowienia sądu, czy aktu dziedziczenia sporządzonego przez notariusza) powstaje wspólność ustawowa. Natomiast „dział spadku” to pojęcie prawne oznaczające podział majątku (wchodzącego w skład spadku) pomiędzy poszczególnych spadkobierców. Z dokonaniem działu spadku ustaje współwłasność jaka powstaje w wyniku nabycia spadku przez kilku spadkobierców. Warto zaznaczyć, iż nie ma obowiązku dokonania działu a może być on dokonany na drodze umowy lub na drodze postępowania sądowego. Wracając do rozważań, do dnia 18 października 2012 roku nie było jednoznacznej odpowiedzi, czy upływ terminu pięcioletniego (skutkujący brakiem obowiązku zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości) należy liczyć od dnia nabycia spadku, czy od dnia dokonania działu spadku. Minister Finansów stał na stanowisku, iż liczy się moment działu spadku. Dla wielu osób było to bardzo niekorzystne stanowisko, biorąc pod uwagę, że dział spadku często dokonywany był na niedługo przed sprzedażą nieruchomości. W takiej sytuacji osoby te podlegały obowiązkowi zapłaty podatku dochodowego. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu wyrokiem z dnia 18 października 2012 roku (sygn. akt I SA/Po 553/12) orzekł, iż sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia spadku, który nie jest równoznaczny z dokonaniem działu spadku, jest wolna od podatku dochodowego. Sad stanął na stanowisku, iż dział spadku jest czynnością wtórną do nabycia spadku – bez nabycia spadku nie można dokonać jego podziału. W związku z czym cały przychód uzyskany ze sprzedaży części nieruchomości otrzymanej w wyniku działu spadku jest zwolniony z podatku dochodowego (oczywiście w przypadku gdy sprzedaż części nieruchomości nastąpiła później niż pięć lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spadku). Należy bardzo pozytywnie ocenić zapadły, nieprawomocny jeszcze wyrok WSA z dnia 18 października 2012 roku, ponieważ słusznie potwierdza, iż dział spadku jest tylko czynnością wtórną do nabycia spadku.

Udostępnij
0
Tematy:
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.

 









Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Komentarze

~ciach : Teraz fiskus się odwoła, sprawa będzie wałkowana w NSA a potem fiskus wystąpi o kasację. Co mu zależy, przecież sądzi się za nasze pieniądze. Gdy ostatecznie przegra, stwierdzi, że choć musi dostosować się do wyroku, nie zgadza się z jego uzasadnieniem, tak już bywało. Ostatecznie odbije sobie gdzie indziej
17 sty 13 16:54
Liczba głosów:0
0%
0%
  • Zgłoś naruszenie
  • Podziel się:
  •  Link
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:

Przejdź do profilu

Szukaj

dziś - piątek, 29 lipca 2016

CzasDaneOkresAktualna wartość
00:00Japonia - Decyzja BoJ ws. stóp procentowychLipiec-0,1%
01:30Japonia - Inflacja bazowa CPICzerwiec-0,5% r/r
01:30Japonia - Inflacja bazowa CPI w rejonie TokioLipiec-0,4% r/r
01:30Japonia - Wydatki gospodarstw domowychCzerwiec-1,1% r/r
01:30Japonia - Inflacja CPICzerwiec-0,4% r/r
01:30Japonia - Stopa bezrobociaCzerwiec3,1%
01:50Japonia - Produkcja przemysłowa s.a. - wst.Czerwiec1,9% m/m
01:50Japonia - Sprzedaż detalicznaCzerwiec-1,4% r/r
08:00Niemcy - Sprzedaż detaliczna s.a.Czerwiec-0,1% m/m
10:30Wlk. Brytania - Podaż pieniądza M4Czerwiec1,1% m/m
11:00Strefa euro - PKB s.a. - wst.II kw.0,3% k/k
11:00Strefa euro - Inflacja HICP - dane szacunkoweLipiec0,2% r/r
11:00Strefa euro - Stopa bezrobociaCzerwiec10,1%
14:00Polska - Inflacja CPI - wst.Lipiec
14:30USA - Deflator PKB - wst.II kw.
14:30USA - Indeks kosztów zatrudnieniaII kw.
14:30USA - PCE core - wst.II kw.
14:30USA - PKB (annualizowany) - wst.II kw.
15:45USA - Indeks Chicago PMILipiec
16:00USA - Indeks Uniwersytetu Michigan - fin.Lipiec

dziś - piątek, 29 lipca 2016

Publikacja skonsolidowanego raportu za I półrocze 2016 roku.
Publikacja raportu za II kwartał 2016 roku.
Publikacja raportu za I kwartał roku obrotowego 2016/2017.
Publikacja raportu za I półrocze 2016 roku.
Dzień ustalenia prawa do dywidendy 0,40 zł na akcję.
Wypłata dywidendy 2 zł na akcję.
Wypłata dywidendy 0,02 zł na akcję.
Dzień ustalenia prawa do dywidendy 1 zł na akcję.
Pierwszy dzień notowań bez dywidendy 0,30 zł na akcję.
Publikacja skonsolidowanego oraz jednostkowego raportu za I półrocze...
Wypłata dywidendy 0,07 zł na akcję.
Wypłata dywidendy 0,33 zł na akcję.
Wypłata dywidendy 0,36 zł na akcję.
Pierwszy dzień notowań bez dywidendy 0,16 zł na akcję.
Pierwszy dzień notowań bez dywidendy 2 zł na akcję.
Pierwszy dzień notowań bez dywidendy 0,02 zł na akcję.
Wypłata dywidendy 0,05 zł na akcję.
Wypłata dywidendy 0,35 zł na akcję.
Wypłata dywidendy 1 zł na akcję.
Pierwszy dzień notowań bez dywidendy 0,43 zł na akcję.
Dzień ustalenia prawa do dywidendy 0,09 zł na akcję.
NWZA ws. podziału Banku BPH Spółka Akcyjna, przyjęcia tekstu...
Wprowadzenie do obrotu na GPW 600 akcji zwykłych na okaziciela.
Wprowadzenie do obrotu na GPW 505.734 akcji zwykłych na okaziciela...
Dzień wykupu akcji spółki przez Krockella s.r.o. po cenie 4,35 zł za...
Split akcji w stosunku 1:4.

analizy

title
Odzyskaj VAT w ramach ulgi na złe długi
19 lip, 12:14
Tax Care | Materiały prasowe
title
Zwolnienie z podatku dzięki odkupieniu części mieszkania od małżonka?
23 maja, 10:19
Marek Siudaj/Tax Care | Materiały prasowe
title
Opodatkowanie zmiany formy prawnej podmiotów gospodarczych
20 kwi, 14:11
Kancelaria Prawna Skarbiec
Pokaż więcej
  • Copyright © 2016 Biznes.pl