Hills
7 sty 13 16:09

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia

Nieruchomości są takim samym towarem jak wszystkie inne, w związku z czym zysk osiągnięty z ich sprzedaży podlega opodatkowaniu. Mowa tu o podatku dochodowym.

Udostępnij
0
Skomentuj

Wyrok WSA sygn. akt I SA/Po 553/12 Najprościej mówiąc, z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego mamy do czynienia w sytuacji, gdy nieruchomość została sprzedana przed upływem pięciu lat kalendarzowych od daty jej nabycia. Kluczowe jest, iż pięć lat należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Po tym okresie ustaje obowiązek podatkowy w związku ze sprzedażą nieruchomości. Analogiczny obowiązek podatkowy powstaje w związku ze sprzedażą nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia. Po okresie pięcioletnim taką nieruchomość można sprzedać i uniknąć podatku dochodowego. Sytuacja jest bardziej skomplikowana wówczas, gdy kilka osób nabyło spadek (w skład, którego wchodzi nieruchomość) i nie został od razu przeprowadzony dział spadku, a dokonano tego w okresie późniejszym. Gwoli przypomnienia, „nabycie spadku” jest to zdarzenie prawne, które dochodzi do skutku z momentem otwarcia spadku (otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy). W momencie nabycia spadku (niezależnie, czy to w drodze postanowienia sądu, czy aktu dziedziczenia sporządzonego przez notariusza) powstaje wspólność ustawowa. Natomiast „dział spadku” to pojęcie prawne oznaczające podział majątku (wchodzącego w skład spadku) pomiędzy poszczególnych spadkobierców. Z dokonaniem działu spadku ustaje współwłasność jaka powstaje w wyniku nabycia spadku przez kilku spadkobierców. Warto zaznaczyć, iż nie ma obowiązku dokonania działu a może być on dokonany na drodze umowy lub na drodze postępowania sądowego. Wracając do rozważań, do dnia 18 października 2012 roku nie było jednoznacznej odpowiedzi, czy upływ terminu pięcioletniego (skutkujący brakiem obowiązku zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości) należy liczyć od dnia nabycia spadku, czy od dnia dokonania działu spadku. Minister Finansów stał na stanowisku, iż liczy się moment działu spadku. Dla wielu osób było to bardzo niekorzystne stanowisko, biorąc pod uwagę, że dział spadku często dokonywany był na niedługo przed sprzedażą nieruchomości. W takiej sytuacji osoby te podlegały obowiązkowi zapłaty podatku dochodowego. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu wyrokiem z dnia 18 października 2012 roku (sygn. akt I SA/Po 553/12) orzekł, iż sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia spadku, który nie jest równoznaczny z dokonaniem działu spadku, jest wolna od podatku dochodowego. Sad stanął na stanowisku, iż dział spadku jest czynnością wtórną do nabycia spadku – bez nabycia spadku nie można dokonać jego podziału. W związku z czym cały przychód uzyskany ze sprzedaży części nieruchomości otrzymanej w wyniku działu spadku jest zwolniony z podatku dochodowego (oczywiście w przypadku gdy sprzedaż części nieruchomości nastąpiła później niż pięć lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spadku). Należy bardzo pozytywnie ocenić zapadły, nieprawomocny jeszcze wyrok WSA z dnia 18 października 2012 roku, ponieważ słusznie potwierdza, iż dział spadku jest tylko czynnością wtórną do nabycia spadku.

Udostępnij
0
Tematy:
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.

 









Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Komentarze

~ciach : Teraz fiskus się odwoła, sprawa będzie wałkowana w NSA a potem fiskus wystąpi o kasację. Co mu zależy, przecież sądzi się za nasze pieniądze. Gdy ostatecznie przegra, stwierdzi, że choć musi dostosować się do wyroku, nie zgadza się z jego uzasadnieniem, tak już bywało. Ostatecznie odbije sobie gdzie indziej
17 sty 13 16:54
Liczba głosów:0
0%
0%
  • Zgłoś naruszenie
  • Podziel się:
  •  Link
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:

Przejdź do profilu

Szukaj

dziś - piątek, 29 kwietnia 2016

CzasDaneOkresAktualna wartość
08:00Niemcy - Sprzedaż detaliczna s.a.Marzec-1,1% m/m
09:00Polska - Wskaźnik Rynku Pracy wg BIECKwiecień77,7
10:30Wlk. Brytania - Podaż pieniądza M4Marzec-0,4% m/m
11:00Strefa euro - Inflacja HICP - dane szacunkoweKwiecień-0,2% r/r
11:00Strefa euro - Stopa bezrobociaMarzec10,2%
11:00Strefa euro - PKB s.a. - wst.I kw.0,6% k/k
14:00Polska - Inflacja CPI - wst.Kwiecień-1,1% r/r
14:30USA - Dochody AmerykanówMarzec0,4% m/m
14:30USA - Wydatki AmerykanówMarzec0,1% m/m
14:30USA - Indeks kosztów zatrudnieniaI kw.0,6% k/k
15:45USA - Indeks Chicago PMIKwiecień
16:00USA - Indeks Uniwersytetu Michigan - fin.Kwiecień

dziś - piątek, 29 kwietnia 2016

Publikacja skonsolidowanego raportu za I kwartał 2016 roku.
ZWZA
Publikacja raportu za I kwartał 2016 roku.
Publikacja skonsolidowanego raportu za 2015 rok.
Publikacja jednostkowego oraz skonsolidowanego raportu za I kwartał...
Publikacja raportu za I kwartał 2016 oraz za cały 2015 rok.
Publikacja jednostkowego oraz skonsolidowanego raportu za 2015 rok.
Publikacja raportu za 2015 rok.

Najbliższe terminy podatkowe

2 maja 2016 (poniedziałek)Termin złożenia deklaracji VAT-11 - osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, niebędące podatnikami VAT i niemające obowiązku składania deklaracji VAT-7, VAT-7K lub VAT-7D, dokonujące WDT nowego środka transportu -
2 maja 2016 (poniedziałek)Termin złożenia zeznań: PIT-36, PIT-36L, PIT-37, PIT-38, PIT-39 -
2 maja 2016 (poniedziałek)Termin złożenia formularza SSE-R (osoby prowadzące działalność na terenie specjalnej strefy ekonomicznej na podstawie zezwolenia) -
2 maja 2016 (poniedziałek)Termin złożenia sprawozdania o realizacji uznanej metody ustalania ceny transakcyjnej (załącznik do PIT-36, PIT-36L) -
9 maja 2016 (poniedziałek)Termin przekazania przez płatnika, o którym mowa w art. 26 ust 1 CIT, pobranego zryczałtowanego podatku -
  • Copyright © 2016 Biznes.pl