Tanie mieszkanie pod palmami

| 22 mar 13, 13:10

Rekordowo niskie ceny mieszkań i domów na południowym wybrzeżu Hiszpanii, Portugalii, a także w Grecji kuszą inwestorów. Warto teraz kupić mieszkanie za granicą, by przez większość czasu na nim zarabiać. Dla niektórych to najlepszy sposób zbierania pieniędzy na przyszłą emeryturę.

Szczególnie duże zainteresowanie dotyczy Hiszpanii. Kryzys hiszpańskiego rynku nieruchomości, wręcz jego dramatyczne załamanie, skłaniać może Polaków do inwestowania właśnie w tej części Europy.

- Początkowy boom przejawiający się w gorączce cenowej oraz lawinowo rosnącej skali działań inwestycyjnych przerodził się w dramatyczne załamanie popytu i rekordową liczbę pustostanów. W konsekwencji rozpoczęły się szalone przeceny i dramatyczne poszukiwanie nabywców. W ramach promocji przy zakupie domu wakacyjnego można było otrzymać gratis drugie, mniejsze mieszkanie – mówi Jarosław Skoczeń z Biura Nieruchomości Emmerson.

Taki stan rzeczy nie dziwi.  Według oficjalnych statystyk państwowych w ciągu pięciu lat ceny nieruchomości wakacyjnych spadły przynajmniej o 23 proc. w zależności od regionu. Jednak zdaniem przedstawicieli branży faktyczne spadki były znacznie większe i mogły przekraczać 30 proc. Gigantyczne bezrobocie, sięgające 25 proc. spowodowało, że ogromna rzesza Hiszpanów ma problemy ze spłatą kredytów zaciągniętych na ich kupno. Są zmuszeni do sprzedaży nieruchomości. Banki wystawiają na licytacje zastawione wcześniej domy swoich klientów. Jak obliczają eksperci, tylko w ciągu ostatnich trzech lat, w Hiszpanii przeprowadzono ponad 400 tysięcy eksmisji. Każdego dnia banki odbierają mieszkania kilkuset klientom. Chęć szybkiego spieniężenia nieruchomości powoduje, że na rynku nie brakuje wybornych okazji.

Mieszkania prawie za darmo

Pan Ryszard zdecydował się większą część swojego życia na emeryturze spędzić w cieplejszym niż polski klimacie.

- Dwa miesiące temu widziałem mieszanie na Costa Blanca za 30 tys. euro – mówi i coraz poważniej myśli o przeprowadzce do Hiszpanii. Tak duże przeceny dotyczą głównie mieszkań w niezbyt dobrym stanie. Kupujący traktują je jako świetną inwestycję. Po przeprowadzeniu remontu będą mogli sprzedać je z dużym zyskiem.

Takich osób jest w naszym kraju coraz więcej. Niestety nie tak wiele, jak w przypadku obywateli Niemiec, czy krajów skandynawskich. To właśnie oni szczególnie upodobali sobie nieruchomości w Hiszpanii i traktują je jako wspaniałe miejsce na spędzanie czasu na emeryturze.

Zgodnie z powiedzeniem, że najlepsze interesy robi się w czasach kryzysu, korzystają oni z gigantycznych przecen. Apartamentos (czyli polskie kawalerki) można kupić już po 20 tys. euro, a trafiają się jeszcze tańsze do generalnego remontu. A niedawno trudno było znaleźć mieszkanie poniżej 100 tys. euro.

- Nie mamy dzieci, a nie przekonuje nas tzw. hipoteka odwrócona. Sprzedaliśmy więc nasze mieszkanie w Warszawie i dwa tygodnie temu kupiliśmy stumetrowe mieszkanie na południu Hiszpanii – chwalą się Maria i Zbigniew Robakowie. – Za miesiąc się przenosimy – mówią. Do zakupu akurat teraz przekonały ich korzystne ceny. W okresie zimowym już i tak okazyjne ceny, spadają jeszcze o kilka procent. – Jak tłumaczyli nam agenci nieruchomości, zimą sprzedaje się mieszkania ciężko. Stąd ceny są lepsze – dodaje pan Zbigniew.

Ale na taki zakup decydują się nie tylko emeryci. Nieruchomości w Polsce wciąż są drogie, zwłaszcza te wakacyjne: nadmorskie apartamenty nad Bałtykiem. Znacznie łatwiej jest nam zgromadzić pieniądze na zakup nieruchomości np. na Cyprze, w Hiszpanii, czy Portugalii.

Sprzedajemy polskie mieszkanie

Załóżmy, że jesteśmy właścicielem pięćdziesięciometrowego mieszkania. W Warszawie, Krakowie czy Poznaniu powinno udać się je sprzedać za ponad 450 tys. zł. Po transakcji mamy więc w kieszeni około 100 tys. euro. Za taką kwotę nie powinno być  problemu z kupnem atrakcyjnej nieruchomości.

- Radziłbym jednak uważać na super okazje – mówi pan Andrzej, który remontuje domy w tej części Europy. - Boom na rynku nieruchomości sprzed kilku lat spowodował, że  wiele domów jest wybudowanych byle jak. I to zarówno z zewnątrz, jak i w środku. Znane są przypadki Polaków, którzy „ściągali” do Hiszpanii budowlańców-rodaków, bo tylko oni gwarantują, że mieszkanie będzie ok – dodaje.

Z wynajmu nie wystarczy pieniędzy

A co jeśli zechcemy wynająć swoje mieszkanie w Polsce i wyjechać na dłużej w ciepłe rejony? W naszym wyliczeniu przyjęliśmy, że pomagamy wybrać taką lokalizację seniorom.

Jeśli emeryt ma mieszkanie w Warszawie o powierzchni 50 m kw. o dobrej lokalizacji i standardzie, to dostanie za nie przynajmniej 2500 zł. Jeśli dorzucimy do tego 1800 złotych jako średnia kwota emerytury, to daje nam razem 4300 zł, czyli około 1000 euro. - Jeżeli będziemy szukali małego mieszkania z jedną sypialnią w raczej niskim standardzie  w małej miejscowości i nie będzie to kurort w Hiszpanii, Portugali czy na Cyprze to koszt wynajęcia będzie się kształtował między 300 a 500 euro. – mówi Jarosław Skoczeń z Emmersona.  - Do tego dochodzą opłaty za prąd, wodę, wywóz śmieci. W skali miesiąca mogą one wynieść nawet 300 euro. Te elementy są dosyć drogie w tych krajach. – dodaje Skoczeń.

Mając do dyspozycji 1000 euro po odliczeniu kosztów mieszkaniowych zostanie nam na życie 200 – 400 euro. Jest to stanowczo za mało, aby godnie żyć we wspomnianych wyżej miejscach. Zdaniem mieszkających już w tym rejonie Polaków, minimum jakie jest nam potrzebne do życia w tych krajach to  1500 euro czyli około 6000 tys. zł. Zwłaszcza, że życie w ciepłym kraju jest trochę inne. Jeśli jednak jesteśmy młodsi i chcemy wyjechać w tamte rejony, zostawiając sobie mieszkanie w Polsce, to zakładając taką samą stawkę za wynajem, którą otrzymamy w Polsce, będziemy na znacznie lepszej pozycji. Załóżmy bowiem, że jako przedstawicielom młodszego pokolenia udaje nam się znaleźć pracę. Oczywiście dostajemy minimalną stawkę. Zgodnie z ostatnimi danymi na koniec 2012 roku, najniższa pensja w Hiszpanii to 1365 euro, a to w połączeniu z pieniędzmi otrzymywanymi przy okazji polskiego wynajmu, daje całkiem sporą sumkę. Problem oczywiście w tym, by przy tak gigantycznym bezrobociu w tym rejonie znaleźć jakieś zajęcie.

A może zakup na wynajem?

Jeśli jednak nie zdecydujemy się sprzedać mieszkania w Polsce, lokal w letnim kurorcie możemy potraktować jako inwestycję. Po zakupie można go wynajmować turystom. Jeden apartament przyniesie spokojnie 30 000 złotych dodatkowego dochodu rocznie. Decydując się na taki wariant, można wyspecjalizowanej firmie zlecić opiekę nad naszą nieruchomością. Zajmie się bieżącą konserwacją, podlewaniem trawników, a także obsługą turystów, którzy będą chcieli z naszej nieruchomości skorzystać. W zamian za to firma policzy sobie określoną kwotę pieniędzy. Jednak przy założeniu wykorzystania apartamentu na poziomie 70 proc. uda nam się zarobić szacowane 30 000 złotych rocznie. A to nie lada zastrzyk gotówki.

Inwestycje zagraniczne są wspaniałą okazją do zarobku. Zgodnie z wykresem, który pochodzi z raportu OECD, ceny nieruchomości w krajach europejskich od początku kryzysu, czyli od roku 2007 spadły drastycznie.

Rys. 1 Krzywa cen mieszkań (100 - wartość wyjściowa)

Żródło: Christophe Andre, A birds eye view of OECD housinh markets, OECD Economic Departnent Working Papers No.746

Inwestycja w lokale za granicą może być wspaniałą alternatywą gromadzenia kapitału na emeryturę: lokaty bankowe dają dziś zysk niewiele wyższy niż inflacja, a inwestycja w giełdę i fundusze wiąże się z ryzykiem.  Jeśli takie źródło dochodu przygotujemy sobie kilka lat przed emeryturą, zanim na nią przejdziemy, uda nam się spłacić kredyt, a już jako emeryt można będzie cieszyć się pełną życia, korzystając z pieniędzy uzyskanych z wynajmu.

Wyspecjalizowane firmy pomogą też zorganizować sam proces kupna apartamentu wakacyjnego. Załatwią notariusza, tłumacza, a także będą współpracować przy załatwianiu kredytu bankowego. Koszt całej transakcji można ocenić na 15 proc. W porównaniu do zakupu nieruchomości w Polsce, jest to więc koszt zbliżony.

Ciekawą opcją jest też zakup nieruchomości na Cyprze. 2- pokojowe mieszkanie, blisko morza w kompleksie z basenem można kupić za nieco ponad 70 000 euro. Wynajęcie mieszkania to ok. 450 euro. Jeżeli założymy, że mamy dwie emerytury (np. małżeństwo), to może się to opłacać.

Generalnie zakupu nieruchomości na Cyprze dokonują raczej osoby na emeryturze. Należy także pamiętać, że będąc rezydentem podatkowym Cypru (tzn. mieszkając tam ponad pół roku) nie płacimy podatku dochodowego do kwoty 19 500 euro rocznie. Czyli pobierając emeryturę na Cyprze możemy sporo zaoszczędzić na samych podatkach. Co ważne nasze ubezpieczenie upoważnia nas także do korzystania z publicznej opieki medycznej na Cyprze.

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Komentarze (273)

~krk : Witam znam firmę która oferuje mieszkania na Costa Blanca za 600 euro za metr kwadratowy,wystarczy poszukać
29 sie 13 21:00
Liczba głosów:0
0%
0%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~Mirka do ~eu emerytka: bez przesady...drzwi przeciwwłamaniowych codziennie się nie kupuje!
4 kwi 13 14:31
Liczba głosów:0
0%
0%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~sopel : Czy ktoś mógłby wysłać konkretny link do takiego mieszkania, domu. Byle było blisko do plaży ;)
29 mar 13 13:13
Liczba głosów:0
0%
0%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~Mirene : A ja nie wiem, czy chciałabym mieć takie mieszkanie, pod palmami - jeździć tam na wakacje raz w roku? A co w pozostałym czasie? Można wynająć, no ale jakoś tego nie widzę. Lubię różnorodność i na wakacje lubię jeździć każdego roku w inne miejsce. W tym zdecydowałam się na objazdówkę po Bałkanach (Serbia, Czarnogóra, Albania i Macedonia), konkretnie wycieczka nazywa się "Słoneczne Bałkany", z oferty biura podróży Almatur:)
28 mar 13 18:41
Liczba głosów:0
0%
0%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~emeryt do ~pol: ...ja nie mysle pracowac ale spedzac emeryture; mamy z zona 1500euro emerytury, mysle, ze na zycie i oplaty nam wystarczy, troche oszczednosci.
25 mar 13 23:30 | ocena: 100%
Liczba głosów:1
100%
0%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~emeryt do ~pawka morozow: Mowimy o Hiszpanii a nie o Francji.... Warto znac podstawy geografii.
25 mar 13 23:28
Liczba głosów:0
0%
0%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~pol do ~seboa: rozumirm ze podstawy jezyka masz opanowane jak nie to lepiej nie ruszaj sie z polski,tu w hiszpani nikt nie zatrudni i nie bedzie rozmawial z kims kto nie zna jezyka,a o pracy to mozesz pomazyc,chyba ze masz kogos na miejscu kto ci zalatwi,a te 1200 to jest utrzymanie rodziny przez jeden miesiac,pomysl dobrze zanim cos zrobisz,
25 mar 13 22:13
Liczba głosów:0
0%
0%
| odpowiedzi: 1
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~Sabina do ~turysta: Ty uwazaj z dzialkami w Hiszpanii jak - ludzie pobudowali domy chcieli sie wprowadzic a tu z Urzedu Miasta
niepozwolili i nakazali rozebrac - uwazaj z kupnem czegokolwiek w Hiszpanii albo na Wyspach Kanaryjskich
bo mozesz sie przeliczy. Ja mam time share na Kanarach i mysle sprzedac bo na wolnym rynku zawsze
moge taniej wynajac a tu ciagle place sama nie wiem za co. Nie zaluje bo to daje mi mozliwosc podrozy po calym swiecie, ale ciagle musze wracac do mojego apartamentu.
25 mar 13 22:00
Liczba głosów:0
0%
0%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~grecs do ~Rafałek: W regionie nadmorskim w promieniu 100 km zawsze jest lotnisko a nawet trzy.
25 mar 13 21:52
Liczba głosów:0
0%
0%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~emeryt : Na Gran Canarii znalazlem mieszkanko 45 m2 z duzym tarasem/ 22 m2/ kilkadziesiat m od plazy za 35000euro/ czesciowo umeblowane/. Ze sprzedazy mojego mieszkania zopstalo 20000 euro.. Niebawem przenosze sie aby godnie spedzac emeryture
25 mar 13 21:50 | ocena: 100%
Liczba głosów:1
100%
0%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~Jankes : A ja za pieniadze uzyskane ze sprzedazy odziedziczonego mieszkania w Warszawie (58 metrow)
kupilem sobie bardzo ladny szeregowiec w Las Vegas. 120 metrow, 3 pokoje (2 sypialnie), 2 lazienki,
kuchnia ze wszystkimi urzadzeniami, pralka, suszarka, podwojny zamykany garaz, basem w kompleksie oraz sala do cwiczen ze wszystimi maszynami, ciezarami itd.
Po zaplaceniu gotowka zostalo mi jeszcze $60 000
Dziekuje ci Polsko za taki dar
25 mar 13 21:23
Liczba głosów:0
0%
0%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~JOSHUA USA do ~Janka: CO WY ZA PIERDOLY PISZECIE JAK TAM DAJA PRAWIE ZA DARMO TO GONCIE TAM I KUPCIE SOBIE OSLA DO JAZDY
25 mar 13 21:18 | ocena: 50%
Liczba głosów:2
50%
50%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~66-latek : 1500 euro czyli około 6000 tys. zł.
czy ten pismak skończył szkołę podstawową? Jaki stopień miał z rachunków?
25 mar 13 20:34 | ocena: 50%
Liczba głosów:2
50%
50%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~kaja : jakbym sie tylko mogla tam przeprowadzic to chetnie kupilabym tam mieszkanie, ale pracuje w polsce i tutaj musze sobie zycie ukladac, zobaczymy czy mi sie uda dostac kredyt w getin banku, maja tam dobra dostepnosc
25 mar 13 19:45 | ocena: 100%
Liczba głosów:2
0%
100%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:
~ALI BABA do ~Stanley : nie przekonuje nas tzw. hipoteka odwrócona. Sprzedaliśmy więc nasze mieszkanie w Warszawie i dwa tygodnie temu kupiliśmy stumetrowe mieszkanie na południu Hiszpanii – chwalą się Maria i Zbigniew Robakowie. – HIPOTEKA MNIE TEŻ NIE PRZEKONUJE, WRESZCIE COŚ SENSOWNEGO W TYM TEKSCIE..KUPIĆ TAM TO TERAZ KAŻDY FRAJER POTRAFI...A ŻYCIE TAM, PODATKI, ENERGIA, MEDIA..?!
25 mar 13 19:16 | ocena: 100%
Liczba głosów:2
100%
0%
odpowiedz oceń: -1 +1
Link do tego komentarza:

Nieruchomosci | Mieszkania

wczoraj, 10:55 | Nieruchomosci | Mieszkania

GUS: w budowie pod koniec marca było 691,3 tys. mieszkań

więcej
23 kwi, 17:00 | Nieruchomosci | Mieszkania

Kawalerki dla początkującego inwestora

Kawalerki dla początkującego inwestora więcej
23 kwi, 14:10 | Nieruchomosci | Mieszkania

Sejm o większych bonifikatach na mieszkania dla żołnierzy

więcej
22 kwi, 11:45 | Nieruchomosci | Mieszkania

Gorący rynek mieszkaniowy

Gorący rynek mieszkaniowy więcej
21 kwi, 06:00 | Nieruchomosci | Mieszkania

Ożywienie w budownictwie, deweloperzy wyprzedali zapasy

Ożywienie w budownictwie, deweloperzy wyprzedali zapasy więcej
19 kwi, 06:00 | Nieruchomosci | Mieszkania

Deweloperzy walczą na promocje

Deweloperzy walczą na promocje więcej
17 kwi, 17:28 | Nieruchomosci | Mieszkania

W marcu ceny mieszkań najbardziej spadły w Bydgoszczy, a wzrosły w Gdyni

W marcu ceny mieszkań najbardziej spadły w Bydgoszczy, a wzrosły w Gdyni więcej
16 kwi, 16:46 | Nieruchomosci | Mieszkania

Wszędzie dobrze, ale w bloku najlepiej?

więcej
16 kwi, 16:31 | Nieruchomosci | Mieszkania

Polak na swoim - czyli zmiany w kredytach hipotecznych na rok 2014

więcej
16 kwi, 13:50 | Nieruchomosci | Mieszkania

Transakcyjne ceny mieszkań w marcu wzrosły o ponad 3 proc. rdr

Transakcyjne ceny mieszkań w marcu wzrosły o ponad 3 proc. rdr więcej
16 kwi, 13:42 | Nieruchomosci | Mieszkania

Drgnęło na wtórnym rynku mieszkań

więcej
16 kwi, 13:22 | Nieruchomosci | Mieszkania

Ceny mieszkań w największych polskich miastach

Ceny mieszkań w największych polskich miastach więcej
15 kwi, 15:52 | Nieruchomosci | Mieszkania

Co zwiększa wartość mieszkania?

więcej
14 kwi, 16:01 | Nieruchomosci | Mieszkania

Gorący rynek mieszkaniowy

Gorący rynek mieszkaniowy więcej
14 kwi, 12:08 | Nieruchomosci | Dewelopment

Rozpędzeni deweloperzy

więcej
14 kwi, 06:00 | Nieruchomosci | Mieszkania

Kredyty mieszkaniowe we frankach: kto zyskał na kryzysie

Kredyty mieszkaniowe we frankach: kto zyskał na kryzysie więcej
11 kwi, 19:31 | Nieruchomosci | Mieszkania

Unia pustych domów

Unia pustych domów więcej
11 kwi, 14:09 | Nieruchomosci | Mieszkania

Apartament od dewelopera – metr kwadratowy o połowę droższy

Apartament od dewelopera – metr kwadratowy o połowę droższy więcej
11 kwi, 11:18 | Nieruchomosci | Mieszkania

MdM: dopłatę do mieszkania można stracić

MdM: dopłatę do mieszkania można stracić więcej
9 kwi, 14:43 | Nieruchomosci | Mieszkania

Większe mieszkania wracają do łask

Większe mieszkania wracają do łask więcej
9 kwi, 11:57 | Nieruchomosci | Mieszkania

Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości?

Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości? więcej
8 kwi, 14:39 | Nieruchomosci | Mieszkania

Termometr MdM

więcej
7 kwi, 15:12 | Nieruchomosci | Mieszkania

Pod względem dynamiki bije na głowę Rodzinę na swoim

więcej
7 kwi, 11:31 | Nieruchomosci | Mieszkania

MdM w Warszawie najbardziej popularny

więcej
7 kwi, 11:06 | Nieruchomosci | Mieszkania

Większość dopłat MdM trafia do wojewódzkich stolic

Większość dopłat MdM trafia do wojewódzkich stolic więcej

Notowania wybrane

aby oglądnąć wykres potrzebujesz Adobe Flash Player

Get Adobe Flash player

Symbol Kurs Zmiana % Zmiana
WIG-BUDOW
2 242,41 -0,66 -14,79
WIG-DEWEL
1 454,68 -1,08 -15,84
BDX
140,00 -0,64 -0,90
PXM
0,10 11,11 0,01
AWB
0,65 6,56 0,04
PBG
2,35 0,86 0,02
MSX
0,15 7,14 0,01
MSZ
1,92 -2,04 -0,04
MSP
17,35 -0,52 -0,09
DOM
48,17 -2,39 -1,18
ECH
5,85 -2,34 -0,14
GNT
0,74 -6,33 -0,05
GTC
7,61 0,79 0,06
JWC
3,60 -4,76 -0,18
LCC
1,88 -4,57 -0,09
OPG
2,61 -4,40 -0,12
TRI
0,73 -9,88 -0,08
PND
8,74 -6,52 -0,61

Stopy procentowe

Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,71
0,00
21.02.2014
2,51
0,00
21.02.2014
0,29
0,00
21.02.2014
0,02
0,00
28.01.2014
Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,50
-0,25%
04.07.2013
4,00
-0,25%
04.07.2013
1,00
-0,25%
04.07.2013
Źródło: NBP

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij