Kończy się czas na wykup mieszkań lokatorskich

| 28 cze 12, 10:55

Spółdzielcze prawo do lokalu można przekształcić w prawo własności za przysłowiową złotówkę. Zyska się wtedy pełnię praw do wartego dziesiątki czy setki tysięcy majątku. W części przypadków można jednak to zrobić tylko do końca roku.

1 lipca, czyli w najbliższą niedzielę, obchodzony jest Międzynarodowy Dzień Spółdzielczości. Jest to też ważna data dla osób, które chciałyby skorzystać z możliwości przekształcenia swojego prawa spółdzielczego w pełną, własność mieszkania. Część osób może to zrobić tylko do 31 grudnia 2012 roku, a zatem ma na to tylko pół roku.

Zupełnie różne prawa spółdzielcze

Prawo spółdzielcze do lokalu może mieć dwojakiego rodzaju  formę. Jedną z nich jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (zwane potocznie „własnościowym” lub „spółdzielczym hipotecznym”). Drugim rozwiązaniem jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (zwane po prostu „lokatorskim”). Choć nazwy obu tych praw różnią się zaledwie jednym słowem, to ich posiadacze mają diametralnie różne prawa do nieruchomości. Spółdzielcze własnościowe prawo jest prawem znacznie mocniejszym. W takim przypadku można dla nieruchomości otworzyć księgę wieczystą, można je obciążyć hipoteką, sprzedać czy dziedziczyć. Jest to więc prawo bardzo zbliżone do pełnej własności. Ale uwaga! Prawo własności do mieszkania, będącego przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje w rzeczywistości spółdzielni. Dopiero przekształcenie spółdzielczego własnościowego we własność zmieniłoby ten stan rzeczy.

Znacznie słabsze prawo do nieruchomości mają natomiast osoby ze spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania. Prawa tego nie mogą sprzedać, nie przechodzi ono na spadkobierców, a lokator nie może dla zajmowanej nieruchomości  otworzyć księgi wieczystej i zabezpieczyć na niej kredytu. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przypomina więc zwykły najem.

Ostatni dzwonek na przekształcenie

To drugie prawo także można przekształcić w prawo własności i niejednokrotnie nie kosztuje to wiele. O takim działaniu zwykło się mówić „wykup za złotówkę”, który faktycznie kosztuje przeważnie niecały tysiąc złotych. Ale uwaga! Nie zawsze spółdzielcze lokatorskie można przekształcić w prawo pełnej własności. Jest  tak np. wtedy, gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego do gruntu pod budynkiem. W takim przypadku prawo spółdzielcze lokatorskie można przekształcić jedynie w spółdzielcze własnościowe. Co więcej można to zrobić tylko do końca tego roku, a więc zostało na to już tylko sześć miesięcy.

W efekcie tego przekształcenia osoba, która do tej pory posiadała prawo zbliżone do prawa najmu uzyskuje spółdzielcze własnościowe, a więc prawo warte tyle, ile własność, które ponadto można sprzedać, dziedziczyć lub obciążyć kredytem. Wymagania nie są wygórowane. Sprowadzają się one głównie do tego, że lokator nie może zalegać z opłatami wobec spółdzielni (związanymi z budową i eksploatacją nieruchomości). Na odpowiedź na wniosek lokatora o przekształcenie spółdzielnia ma 6 miesięcy. Co więcej takiego przekształcenia można dokonać praktycznie bez kosztów. Po pierwsze gdy prawo lokatorskie zmienia się we własnościowe, wymagana jest jedynie umowa w formie zwykłej pisemnej. Nie trzeba więc opłacać w tym wypadku notariusza (koszt to 1/4 minimalnego wynagrodzenia, czyli 375 zł). Ponadto dla prawa spółdzielczego własnościowego nie ma konieczności założenia księgi wieczystej, a więc nie trzeba ponosić kosztów sądowych. Gdyby jednak, ktoś chciał to zrobić, to otwarcie dla nowo nabytego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu księgi wieczystej kosztuje w sądzie 260 zł.

Brak zgody spółdzielni tylko wydłuży proces

A co jeśli spółdzielnia nie spełni żądania posiadacza spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu? Przekształcenia można dokonać przed sądem. Co więcej wniesienie stosownego pozwu przeciw spółdzielni jest wolne od opłaty sądowej. Koszty postępowania sądowego ma pokryć spółdzielnia. Wyrok sądu w takiej sprawie zastąpi decyzję spółdzielni, a więc z dokumentem tym będzie można się już udać do wydziału ksiąg wieczystych w celu otwarcia księgi dla otrzymanego prawa spółdzielczego własnościowego

Wsp. Marcin Żak

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Nieruchomości

dzisiaj, 10:44 | Nieruchomosci | Mieszkania

Najdroższe apartamenty w Polsce wcale nie muszą być w Warszawie

Najdroższe apartamenty w Polsce wcale nie muszą być w Warszawie więcej
dzisiaj, 06:14 | Nieruchomosci | Mieszkania

Polskie realia - 7 lat odkładania na mieszkanie

Polskie realia - 7 lat odkładania na mieszkanie więcej
dzisiaj, 06:09 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Polskie Inwestycje Rozwojowe na pomoc obwodnicy?

Polskie Inwestycje Rozwojowe na pomoc obwodnicy? więcej
wczoraj, 16:24 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Strabag i Heilit+Woerner mają umowę na odcinek S7 w Krakowie wartą 529 mln zł

więcej
wczoraj, 16:23 | Finanse | Banki

KNF znowelizowała Rekomendacje K i F, oczekuje wprowadzenia zmian do 1 I 2015 r.

więcej
wczoraj, 14:27 | Nieruchomosci | Statystyka

GUS: koniunktura w budownictwie nadal oceniana negatywnie

więcej
wczoraj, 14:20 | Nieruchomości

Gotowy dom czy może jednak działka pod budowę?

więcej
wczoraj, 13:26 | Nieruchomości

W poszukiwaniu nieruchomości na urlop

więcej
21 lip, 16:20 | Nieruchomosci | Mieszkania

Mieszkania zdrożały w czerwcu o 1,9 proc. rok do roku

więcej
21 lip, 10:52 | Nieruchomosci | Mieszkania

Ministerstwo szykuje zmiany w MdM

Ministerstwo szykuje zmiany w MdM więcej
21 lip, 09:33 | Nieruchomosci | Mieszkania

Jakie są naprawdę ceny mieszkań?

Jakie są naprawdę ceny mieszkań? więcej
21 lip, 09:14 | Nieruchomosci | Mieszkania

Definitywny koniec kredytów w obcych walutach

Definitywny koniec kredytów w obcych walutach więcej
20 lip, 07:48 | Nieruchomosci | Mieszkania

Mieszkania na wynajem dla studentów w Krakowie - od tysiąca do 5 tys. zł

Mieszkania na wynajem dla studentów w Krakowie - od tysiąca do 5 tys. zł więcej
19 lip, 06:56 | Nieruchomosci | Produkcja materiałów

Zaplecze budownictwa liczy na nową koniunkturę

Zaplecze budownictwa liczy na nową koniunkturę więcej
18 lip, 15:34 | Nieruchomosci | Dewelopment

Deweloperzy budują o połowę więcej

Deweloperzy budują o połowę więcej więcej
18 lip, 14:21 | Nieruchomosci | Mieszkania

W cenie najmu apartamentu, wynajmiesz dwa mieszkania

więcej
18 lip, 14:12 | Nieruchomosci | Statystyka

GUS: Liczba oddanych mieszkań w czerwcu wzrosła o 0,8 proc. rdr

GUS: Liczba oddanych mieszkań w czerwcu wzrosła o 0,8 proc. rdr więcej
18 lip, 12:44 | Nieruchomosci | Mieszkania

Mieszkanie dla młodych a zwrot podatku VAT

Mieszkanie dla młodych a zwrot podatku VAT więcej
18 lip, 12:37 | Nieruchomosci | Mieszkania

Ceny mieszkań w większości miast bez zmian

Ceny mieszkań w większości miast bez zmian więcej
18 lip, 11:19 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Skanska zbuduje infrastrukturę Pomorskiej Kolei Metropolitalnej

więcej
17 lip, 20:18 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Węzeł Prądy na A4 częściowo zamknięty w kierunku Katowic

więcej
17 lip, 19:29 | Nieruchomości

Deloitte: tanie nieruchomości i tereny inwestycyjne to atuty Opolskiego

Deloitte: tanie nieruchomości i tereny inwestycyjne to atuty Opolskiego więcej
17 lip, 16:14 | Nieruchomosci | Mieszkania

Mieszkańcy odpracowują zadłużenie za czynsz

Mieszkańcy odpracowują zadłużenie za czynsz więcej
17 lip, 15:13 | Nieruchomosci | Statystyka

Słabsze od oczekiwań dane z amerykańskiego rynku budowlanego

więcej
17 lip, 14:31 | Nieruchomosci | Komercyjne

Banki europejskie będą zbywać nieruchomości o zwiększonym ryzyku

więcej

Notowania wybrane

aby oglądnąć wykres potrzebujesz Adobe Flash Player

Get Adobe Flash player

Symbol Kurs Zmiana % Zmiana
WIG-BUDOW
2 028,36 -0,32 -6,51
WIG-DEWEL
1 412,75 0,21 2,96
BDX
119,90 -0,04 -0,05
PXM
0,08 -- --
AWB
0,35 -- --
PBG
1,52 -- --
MSZ
1,81 -- --
MSP
11,98 0,67 0,08
DOM
40,66 0,64 0,26
ECH
6,31 0,16 0,01
GNT
0,25 8,70 0,02
GTC
7,36 0,27 0,02
JWC
3,33 -0,60 -0,02
LCC
1,89 -1,05 -0,02
OPG
1,79 -- --
TRI
0,70 -- --
PND
8,20 0,61 0,05

Stopy procentowe

Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,72
0,01
13.05.2014
2,52
0,01
13.05.2014
0,34
0,05
12.05.2014
0,02
-0,01
12.05.2014
Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,50
-0,25%
04.07.2013
4,00
-0,25%
04.07.2013
1,00
-0,25%
04.07.2013
Źródło: NBP

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij