Kończy się czas na wykup mieszkań lokatorskich

| 28 cze 12, 10:55

Spółdzielcze prawo do lokalu można przekształcić w prawo własności za przysłowiową złotówkę. Zyska się wtedy pełnię praw do wartego dziesiątki czy setki tysięcy majątku. W części przypadków można jednak to zrobić tylko do końca roku.

1 lipca, czyli w najbliższą niedzielę, obchodzony jest Międzynarodowy Dzień Spółdzielczości. Jest to też ważna data dla osób, które chciałyby skorzystać z możliwości przekształcenia swojego prawa spółdzielczego w pełną, własność mieszkania. Część osób może to zrobić tylko do 31 grudnia 2012 roku, a zatem ma na to tylko pół roku.

Zupełnie różne prawa spółdzielcze

Prawo spółdzielcze do lokalu może mieć dwojakiego rodzaju  formę. Jedną z nich jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (zwane potocznie „własnościowym” lub „spółdzielczym hipotecznym”). Drugim rozwiązaniem jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (zwane po prostu „lokatorskim”). Choć nazwy obu tych praw różnią się zaledwie jednym słowem, to ich posiadacze mają diametralnie różne prawa do nieruchomości. Spółdzielcze własnościowe prawo jest prawem znacznie mocniejszym. W takim przypadku można dla nieruchomości otworzyć księgę wieczystą, można je obciążyć hipoteką, sprzedać czy dziedziczyć. Jest to więc prawo bardzo zbliżone do pełnej własności. Ale uwaga! Prawo własności do mieszkania, będącego przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje w rzeczywistości spółdzielni. Dopiero przekształcenie spółdzielczego własnościowego we własność zmieniłoby ten stan rzeczy.

Znacznie słabsze prawo do nieruchomości mają natomiast osoby ze spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania. Prawa tego nie mogą sprzedać, nie przechodzi ono na spadkobierców, a lokator nie może dla zajmowanej nieruchomości  otworzyć księgi wieczystej i zabezpieczyć na niej kredytu. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przypomina więc zwykły najem.

Ostatni dzwonek na przekształcenie

To drugie prawo także można przekształcić w prawo własności i niejednokrotnie nie kosztuje to wiele. O takim działaniu zwykło się mówić „wykup za złotówkę”, który faktycznie kosztuje przeważnie niecały tysiąc złotych. Ale uwaga! Nie zawsze spółdzielcze lokatorskie można przekształcić w prawo pełnej własności. Jest  tak np. wtedy, gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego do gruntu pod budynkiem. W takim przypadku prawo spółdzielcze lokatorskie można przekształcić jedynie w spółdzielcze własnościowe. Co więcej można to zrobić tylko do końca tego roku, a więc zostało na to już tylko sześć miesięcy.

W efekcie tego przekształcenia osoba, która do tej pory posiadała prawo zbliżone do prawa najmu uzyskuje spółdzielcze własnościowe, a więc prawo warte tyle, ile własność, które ponadto można sprzedać, dziedziczyć lub obciążyć kredytem. Wymagania nie są wygórowane. Sprowadzają się one głównie do tego, że lokator nie może zalegać z opłatami wobec spółdzielni (związanymi z budową i eksploatacją nieruchomości). Na odpowiedź na wniosek lokatora o przekształcenie spółdzielnia ma 6 miesięcy. Co więcej takiego przekształcenia można dokonać praktycznie bez kosztów. Po pierwsze gdy prawo lokatorskie zmienia się we własnościowe, wymagana jest jedynie umowa w formie zwykłej pisemnej. Nie trzeba więc opłacać w tym wypadku notariusza (koszt to 1/4 minimalnego wynagrodzenia, czyli 375 zł). Ponadto dla prawa spółdzielczego własnościowego nie ma konieczności założenia księgi wieczystej, a więc nie trzeba ponosić kosztów sądowych. Gdyby jednak, ktoś chciał to zrobić, to otwarcie dla nowo nabytego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu księgi wieczystej kosztuje w sądzie 260 zł.

Brak zgody spółdzielni tylko wydłuży proces

A co jeśli spółdzielnia nie spełni żądania posiadacza spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu? Przekształcenia można dokonać przed sądem. Co więcej wniesienie stosownego pozwu przeciw spółdzielni jest wolne od opłaty sądowej. Koszty postępowania sądowego ma pokryć spółdzielnia. Wyrok sądu w takiej sprawie zastąpi decyzję spółdzielni, a więc z dokumentem tym będzie można się już udać do wydziału ksiąg wieczystych w celu otwarcia księgi dla otrzymanego prawa spółdzielczego własnościowego

Wsp. Marcin Żak

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Nieruchomości

4 minuty temu | Nieruchomosci | Mieszkania

BIK: od stycznia do lipca banki udzieliły 116 tys. kredytów mieszkaniowych

BIK: od stycznia do lipca banki udzieliły 116 tys. kredytów mieszkaniowych więcej
dzisiaj, 13:54 | Nieruchomości

Polskie zabytki konkurencyjne wobec zachodnich

Polskie zabytki konkurencyjne wobec zachodnich więcej
dzisiaj, 09:06 | Nieruchomości

PKP ma krótką listę 5 chętnych na zagospodarowanie Warszawy Głównej

więcej
wczoraj, 17:52 | Nieruchomosci | Mieszkania

Ile kosztuje komfort samodzielnego mieszkania?

więcej
wczoraj, 14:08 | Nieruchomosci | Mieszkania

Związek Deweloperów: złagodzić kryteria MdM dla rodzin wielodzietnych

Związek Deweloperów: złagodzić kryteria MdM dla rodzin wielodzietnych więcej
wczoraj, 13:18 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Budimex i Strabag dokończą A4

Budimex i Strabag dokończą A4 więcej
wczoraj, 10:06 | Nieruchomosci | Statystyka

Polski rynek nieruchomości wtórnych

więcej
15 wrz, 22:05 | Nieruchomości

Droga ekspresowa S5 z Kaczkowa do Korzeńska otwarta

Droga ekspresowa S5 z Kaczkowa do Korzeńska otwarta więcej
15 wrz, 12:45 | Nieruchomosci | Mieszkania

Domy w górach nie są drogie

Domy w górach nie są drogie więcej
15 wrz, 11:59 | Nieruchomosci | Mieszkania

NBP: ożywienie w mieszkaniówce; deweloperzy dostosowali ofertę do rynku

NBP: ożywienie w mieszkaniówce; deweloperzy dostosowali ofertę do rynku więcej
15 wrz, 10:03 | Nieruchomosci | Komercyjne

Wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości

Wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości więcej
15 wrz, 06:00 | Nieruchomosci | Mieszkania

Powstanie europejski rynek kredytów mieszkaniowych?

Powstanie europejski rynek kredytów mieszkaniowych? więcej
14 wrz, 09:23 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Radom: opóźnia się budowa południowej obwodnicy miasta

Radom: opóźnia się budowa południowej obwodnicy miasta więcej
12 wrz, 18:41 | Nieruchomości

ARP warunkowo zgodziła się nabyć obligacje Polimeksu o wartości ok. 132 mln zł

więcej
12 wrz, 17:45 | Transport

Poznań: ponad 840 pozwów sądowych przeciwko lotnisku Ławica

Poznań: ponad 840 pozwów sądowych przeciwko lotnisku Ławica więcej
12 wrz, 17:29 | Nieruchomosci | Infrastruktura

GDDKiA wybrała firmy, które wybudują obwodnicę podwarszawskich Marek

więcej
12 wrz, 15:30 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Oferty konsorcjów Salini i Astaldi najkorzystniejsze na odcinki S8 pod Warszawą

więcej
12 wrz, 15:17 | Nieruchomosci | Mieszkania

Zadłużamy się na mniejsze sumy i na krótsze okresy

Zadłużamy się na mniejsze sumy i na krótsze okresy więcej
12 wrz, 13:50 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Podpisano umowę na budowę ostatniego dolnośląskiego odcinka S5

Podpisano umowę na budowę ostatniego dolnośląskiego odcinka S5 więcej
12 wrz, 11:42 | Nieruchomosci | Prawo

Ustawa o odwróconej hipotece wreszcie gotowa

Ustawa o odwróconej hipotece wreszcie gotowa więcej
12 wrz, 11:40 | Nieruchomości

Sejm przyjął sprawozdanie MSW o nabywaniu ziemi przez cudzoziemców w 2013 r.

Sejm przyjął sprawozdanie MSW o nabywaniu ziemi przez cudzoziemców w 2013 r. więcej
12 wrz, 10:12 | Nieruchomosci | Prawo

Czynsz najmu pobrany po ogłoszeniu upadłości przeznacza się na zaspokojenie wierzycieli hipotecznych

Czynsz najmu pobrany po ogłoszeniu upadłości przeznacza się na zaspokojenie wierzycieli hipotecznych więcej
11 wrz, 15:41 | Nieruchomosci | Mieszkania

Resort finansów przeciwny przeniesieniu środków z MdM na 2015 r.

Resort finansów przeciwny przeniesieniu środków z MdM na 2015 r. więcej
11 wrz, 13:47 | Nieruchomości

PHN planuje przejęcia, chce co roku wypłacać dywidendę

więcej
11 wrz, 13:08 | Nieruchomosci | Infrastruktura

PSL chce, by rząd dołożył w budżecie 1,5 mld zł na drogi lokalne

więcej

Notowania wybrane

aby oglądnąć wykres potrzebujesz Adobe Flash Player

Get Adobe Flash player

Symbol Kurs Zmiana % Zmiana
WIG-BUDOW
2 183,39 2,06 44,07
WIG-DEWEL
1 315,18 0,87 11,34
BDX
138,00 3,29 4,40
PXM
0,08 -11,11 -0,01
AWB
0,35 -5,41 -0,02
PBG
1,53 -1,29 -0,02
MSZ
2,25 0,45 0,01
MSP
14,00 5,26 0,70
DOM
42,11 -2,07 -0,89
ECH
6,50 3,67 0,23
GNT
0,20 -- --
GTC
5,69 2,15 0,12
JWC
3,29 5,79 0,18
LCC
1,84 1,10 0,02
OPG
1,69 -3,43 -0,06
TRI
0,70 -- --
PND
7,70 2,26 0,17

Stopy procentowe

Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,50
-0,22
10.09.2014
2,30
-0,22
10.09.2014
0,09
-0,24
08.09.2014
0,01
-0,01
08.09.2014
Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,50
-0,25%
04.07.2013
4,00
-0,25%
04.07.2013
1,00
-0,25%
04.07.2013
Źródło: NBP

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij