Kończy się czas na wykup mieszkań lokatorskich

| 28 cze 12, 10:55

Spółdzielcze prawo do lokalu można przekształcić w prawo własności za przysłowiową złotówkę. Zyska się wtedy pełnię praw do wartego dziesiątki czy setki tysięcy majątku. W części przypadków można jednak to zrobić tylko do końca roku.

1 lipca, czyli w najbliższą niedzielę, obchodzony jest Międzynarodowy Dzień Spółdzielczości. Jest to też ważna data dla osób, które chciałyby skorzystać z możliwości przekształcenia swojego prawa spółdzielczego w pełną, własność mieszkania. Część osób może to zrobić tylko do 31 grudnia 2012 roku, a zatem ma na to tylko pół roku.

Zupełnie różne prawa spółdzielcze

Prawo spółdzielcze do lokalu może mieć dwojakiego rodzaju  formę. Jedną z nich jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (zwane potocznie „własnościowym” lub „spółdzielczym hipotecznym”). Drugim rozwiązaniem jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (zwane po prostu „lokatorskim”). Choć nazwy obu tych praw różnią się zaledwie jednym słowem, to ich posiadacze mają diametralnie różne prawa do nieruchomości. Spółdzielcze własnościowe prawo jest prawem znacznie mocniejszym. W takim przypadku można dla nieruchomości otworzyć księgę wieczystą, można je obciążyć hipoteką, sprzedać czy dziedziczyć. Jest to więc prawo bardzo zbliżone do pełnej własności. Ale uwaga! Prawo własności do mieszkania, będącego przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje w rzeczywistości spółdzielni. Dopiero przekształcenie spółdzielczego własnościowego we własność zmieniłoby ten stan rzeczy.

Znacznie słabsze prawo do nieruchomości mają natomiast osoby ze spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania. Prawa tego nie mogą sprzedać, nie przechodzi ono na spadkobierców, a lokator nie może dla zajmowanej nieruchomości  otworzyć księgi wieczystej i zabezpieczyć na niej kredytu. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przypomina więc zwykły najem.

Ostatni dzwonek na przekształcenie

To drugie prawo także można przekształcić w prawo własności i niejednokrotnie nie kosztuje to wiele. O takim działaniu zwykło się mówić „wykup za złotówkę”, który faktycznie kosztuje przeważnie niecały tysiąc złotych. Ale uwaga! Nie zawsze spółdzielcze lokatorskie można przekształcić w prawo pełnej własności. Jest  tak np. wtedy, gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego do gruntu pod budynkiem. W takim przypadku prawo spółdzielcze lokatorskie można przekształcić jedynie w spółdzielcze własnościowe. Co więcej można to zrobić tylko do końca tego roku, a więc zostało na to już tylko sześć miesięcy.

W efekcie tego przekształcenia osoba, która do tej pory posiadała prawo zbliżone do prawa najmu uzyskuje spółdzielcze własnościowe, a więc prawo warte tyle, ile własność, które ponadto można sprzedać, dziedziczyć lub obciążyć kredytem. Wymagania nie są wygórowane. Sprowadzają się one głównie do tego, że lokator nie może zalegać z opłatami wobec spółdzielni (związanymi z budową i eksploatacją nieruchomości). Na odpowiedź na wniosek lokatora o przekształcenie spółdzielnia ma 6 miesięcy. Co więcej takiego przekształcenia można dokonać praktycznie bez kosztów. Po pierwsze gdy prawo lokatorskie zmienia się we własnościowe, wymagana jest jedynie umowa w formie zwykłej pisemnej. Nie trzeba więc opłacać w tym wypadku notariusza (koszt to 1/4 minimalnego wynagrodzenia, czyli 375 zł). Ponadto dla prawa spółdzielczego własnościowego nie ma konieczności założenia księgi wieczystej, a więc nie trzeba ponosić kosztów sądowych. Gdyby jednak, ktoś chciał to zrobić, to otwarcie dla nowo nabytego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu księgi wieczystej kosztuje w sądzie 260 zł.

Brak zgody spółdzielni tylko wydłuży proces

A co jeśli spółdzielnia nie spełni żądania posiadacza spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu? Przekształcenia można dokonać przed sądem. Co więcej wniesienie stosownego pozwu przeciw spółdzielni jest wolne od opłaty sądowej. Koszty postępowania sądowego ma pokryć spółdzielnia. Wyrok sądu w takiej sprawie zastąpi decyzję spółdzielni, a więc z dokumentem tym będzie można się już udać do wydziału ksiąg wieczystych w celu otwarcia księgi dla otrzymanego prawa spółdzielczego własnościowego

Wsp. Marcin Żak

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Nieruchomości

wczoraj, 18:20 | Nieruchomości

Wczasy we własnym domku poza miastem

więcej
wczoraj, 16:11 | Nieruchomosci | Dewelopment

Wraca trend budownictwa spekulacyjnego

więcej
wczoraj, 15:04 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Oferta Budimeksu za 423,9 mln zł najtańsza na budowę odcinka drogi S19

więcej
wczoraj, 13:43 | Rolnictwo

ANR wpłaciła do budżetu 250 mln zł

więcej
wczoraj, 13:19 | Nieruchomości

Torpol zlecił Pozbudowi prace za 108,2 mln zł netto

więcej
wczoraj, 12:31 | Nieruchomości

Deloitte: widać pierwsze oznaki wychodzenia firm budowlanych z kryzysu

Deloitte: widać pierwsze oznaki wychodzenia firm budowlanych z kryzysu więcej
30 lip, 17:19 | Rolnictwo | Prawo

Weto prezydenta do noweli ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych

Weto prezydenta do noweli ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych więcej
30 lip, 16:17 | Nieruchomosci | Statystyka

GUS: dane statystyczne z przemysłu budowlanego

więcej
30 lip, 12:52 | Nieruchomosci | Mieszkania

W miesiącach letnich jest więcej tanich mieszkań

W miesiącach letnich jest więcej tanich mieszkań więcej
30 lip, 12:03 | Nieruchomosci | Dewelopment

Ronson sprzedał do tej pory 2/3 mieszkań w inwestycji Sakura w Warszawie

więcej
30 lip, 06:24 | Nieruchomosci | Prawo

Lawina pozwów za rury w ziemi

Lawina pozwów za rury w ziemi więcej
29 lip, 12:49 | Nieruchomosci | Komercyjne

Knight Frank: Współczynnik pustostanów biurowych w Warszawie najwyższy od 10 lat

więcej
29 lip, 12:08 | Nieruchomosci | Dewelopment

Rynek deweloperski w Polsce po II kwartale 2014 r.

więcej
28 lip, 21:25 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Kłopoty pasażerów katowickiego lotniska. Dziura na pasie startowym

Kłopoty pasażerów katowickiego lotniska. Dziura na pasie startowym więcej
28 lip, 17:48 | Nieruchomosci | Działki budowlane

Gmina Brzeg kupiła 54 ha gruntów pod inwestycje

więcej
28 lip, 16:54 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Szczecin: dwie firmy chcą przebudować dworzec

więcej
28 lip, 14:47 | Nieruchomości

Europejskie rynki kredytowania nieruchomości

Europejskie rynki kredytowania nieruchomości więcej
28 lip, 14:07 | Nieruchomosci | Infrastruktura

GITD: w 2015 r. 29 fragmentów dróg objętych odcinkowym pomiarem prędkości

GITD: w 2015 r. 29 fragmentów dróg objętych odcinkowym pomiarem prędkości więcej
28 lip, 13:18 | Nieruchomosci | Mieszkania

Okazje cenowe na celowniku

Okazje cenowe na celowniku więcej
28 lip, 09:57 | Marketing

M-commerce rozpycha się na rynku

więcej
28 lip, 06:27 | Nieruchomości

Pomorze Zachodnie: mniej gruntów w rękach "słupów"

Pomorze Zachodnie: mniej gruntów w rękach "słupów" więcej
27 lip, 20:30 | Nieruchomości

Konsumenci nie uwierzyli w szybki wzrost cen

Konsumenci nie uwierzyli w szybki wzrost cen więcej
26 lip, 08:20 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Największa kompromitacja Niemiec. Lotnisko-widmo

Największa kompromitacja Niemiec. Lotnisko-widmo więcej
25 lip, 15:04 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Nowy projekt budowy kanału przez Mierzeję w wykazie prac rządu

więcej
25 lip, 14:19 | Nieruchomosci | Prawo

Sejm zmienił prawo zamówień publicznych: koniec z dyktatem ceny

Sejm zmienił prawo zamówień publicznych: koniec z dyktatem ceny więcej

Notowania wybrane

aby oglądnąć wykres potrzebujesz Adobe Flash Player

Get Adobe Flash player

Symbol Kurs Zmiana % Zmiana
WIG-BUDOW
1 938,54 -0,63 -12,29
WIG-DEWEL
1 368,02 -0,89 -12,28
BDX
111,15 -1,64 -1,85
PXM
0,09 12,50 0,01
AWB
0,22 -12,00 -0,03
PBG
1,43 3,62 0,05
MSZ
1,81 2,84 0,05
MSP
11,95 -- --
DOM
44,30 0,50 0,22
ECH
6,28 0,64 0,04
GNT
0,23 -4,17 -0,01
GTC
6,98 -1,69 -0,12
JWC
3,23 1,57 0,05
LCC
1,75 -1,69 -0,03
OPG
1,79 -2,72 -0,05
TRI
0,70 -1,41 -0,01
PND
7,96 0,76 0,06

Stopy procentowe

Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,72
0,01
13.05.2014
2,52
0,01
13.05.2014
0,34
0,05
12.05.2014
0,02
-0,01
12.05.2014
Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,50
-0,25%
04.07.2013
4,00
-0,25%
04.07.2013
1,00
-0,25%
04.07.2013
Źródło: NBP

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij