Kończy się czas na wykup mieszkań lokatorskich

| 28 cze 12, 10:55

Spółdzielcze prawo do lokalu można przekształcić w prawo własności za przysłowiową złotówkę. Zyska się wtedy pełnię praw do wartego dziesiątki czy setki tysięcy majątku. W części przypadków można jednak to zrobić tylko do końca roku.

1 lipca, czyli w najbliższą niedzielę, obchodzony jest Międzynarodowy Dzień Spółdzielczości. Jest to też ważna data dla osób, które chciałyby skorzystać z możliwości przekształcenia swojego prawa spółdzielczego w pełną, własność mieszkania. Część osób może to zrobić tylko do 31 grudnia 2012 roku, a zatem ma na to tylko pół roku.

Zupełnie różne prawa spółdzielcze

Prawo spółdzielcze do lokalu może mieć dwojakiego rodzaju  formę. Jedną z nich jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (zwane potocznie „własnościowym” lub „spółdzielczym hipotecznym”). Drugim rozwiązaniem jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (zwane po prostu „lokatorskim”). Choć nazwy obu tych praw różnią się zaledwie jednym słowem, to ich posiadacze mają diametralnie różne prawa do nieruchomości. Spółdzielcze własnościowe prawo jest prawem znacznie mocniejszym. W takim przypadku można dla nieruchomości otworzyć księgę wieczystą, można je obciążyć hipoteką, sprzedać czy dziedziczyć. Jest to więc prawo bardzo zbliżone do pełnej własności. Ale uwaga! Prawo własności do mieszkania, będącego przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje w rzeczywistości spółdzielni. Dopiero przekształcenie spółdzielczego własnościowego we własność zmieniłoby ten stan rzeczy.

Znacznie słabsze prawo do nieruchomości mają natomiast osoby ze spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania. Prawa tego nie mogą sprzedać, nie przechodzi ono na spadkobierców, a lokator nie może dla zajmowanej nieruchomości  otworzyć księgi wieczystej i zabezpieczyć na niej kredytu. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przypomina więc zwykły najem.

Ostatni dzwonek na przekształcenie

To drugie prawo także można przekształcić w prawo własności i niejednokrotnie nie kosztuje to wiele. O takim działaniu zwykło się mówić „wykup za złotówkę”, który faktycznie kosztuje przeważnie niecały tysiąc złotych. Ale uwaga! Nie zawsze spółdzielcze lokatorskie można przekształcić w prawo pełnej własności. Jest  tak np. wtedy, gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego do gruntu pod budynkiem. W takim przypadku prawo spółdzielcze lokatorskie można przekształcić jedynie w spółdzielcze własnościowe. Co więcej można to zrobić tylko do końca tego roku, a więc zostało na to już tylko sześć miesięcy.

W efekcie tego przekształcenia osoba, która do tej pory posiadała prawo zbliżone do prawa najmu uzyskuje spółdzielcze własnościowe, a więc prawo warte tyle, ile własność, które ponadto można sprzedać, dziedziczyć lub obciążyć kredytem. Wymagania nie są wygórowane. Sprowadzają się one głównie do tego, że lokator nie może zalegać z opłatami wobec spółdzielni (związanymi z budową i eksploatacją nieruchomości). Na odpowiedź na wniosek lokatora o przekształcenie spółdzielnia ma 6 miesięcy. Co więcej takiego przekształcenia można dokonać praktycznie bez kosztów. Po pierwsze gdy prawo lokatorskie zmienia się we własnościowe, wymagana jest jedynie umowa w formie zwykłej pisemnej. Nie trzeba więc opłacać w tym wypadku notariusza (koszt to 1/4 minimalnego wynagrodzenia, czyli 375 zł). Ponadto dla prawa spółdzielczego własnościowego nie ma konieczności założenia księgi wieczystej, a więc nie trzeba ponosić kosztów sądowych. Gdyby jednak, ktoś chciał to zrobić, to otwarcie dla nowo nabytego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu księgi wieczystej kosztuje w sądzie 260 zł.

Brak zgody spółdzielni tylko wydłuży proces

A co jeśli spółdzielnia nie spełni żądania posiadacza spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu? Przekształcenia można dokonać przed sądem. Co więcej wniesienie stosownego pozwu przeciw spółdzielni jest wolne od opłaty sądowej. Koszty postępowania sądowego ma pokryć spółdzielnia. Wyrok sądu w takiej sprawie zastąpi decyzję spółdzielni, a więc z dokumentem tym będzie można się już udać do wydziału ksiąg wieczystych w celu otwarcia księgi dla otrzymanego prawa spółdzielczego własnościowego

Wsp. Marcin Żak

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Nieruchomości

wczoraj, 19:16 | Nieruchomości

Sąd nakazał GDDKiA zapłatę na rzecz Polimeksu 39,8 mln zł za prace przy S69

więcej
wczoraj, 19:08 | Nieruchomosci | Mieszkania

Nowe limity trochę pomogą MdM

więcej
wczoraj, 14:00 | Nieruchomości

Ożywienie na rynku nieruchomości to fikcja?

Ożywienie na rynku nieruchomości to fikcja? więcej
wczoraj, 13:57 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Priorytety rządu Ewy Kopacz w infrastrukturze: kodeks budowlany, kolej, drogi i porty

Priorytety rządu Ewy Kopacz w infrastrukturze: kodeks budowlany, kolej, drogi i porty więcej
wczoraj, 12:29 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Ogłoszono przetarg na obwodnicę Sanoka

więcej
wczoraj, 11:30 | Nieruchomosci | Dewelopment

Dom Development wprowadził do sprzedaży 222 mieszkania w Żoliborzu Artystycznym

więcej
30 wrz, 10:52 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Dragados wybuduje drugą nitkę obwodnicy Gorzowa Wlkp.

więcej
30 wrz, 09:43 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Powstanie 1,5-km droga do terminala pasażerskiego w Szymanach

więcej
30 wrz, 06:55 | Nieruchomości

Rynek najmu magazynów cały czas w ofensywie

Rynek najmu magazynów cały czas w ofensywie więcej
30 wrz, 06:52 | Nieruchomosci | Mieszkania

MdM: będzie dużo więcej mieszkań z dopłatami w Warszawie

MdM: będzie dużo więcej mieszkań z dopłatami w Warszawie więcej
30 wrz, 06:10 | Nieruchomosci | Komercyjne

Magazynowa hossa trwa

Magazynowa hossa trwa więcej
28 wrz, 22:24 | Nieruchomosci | Mieszkania

Co się dzieje z cenami mieszkań?

Co się dzieje z cenami mieszkań? więcej
26 wrz, 16:29 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Wojewoda mazowiecki zezwolił na budowę łącznika drogi krajowej nr 7 i S8

więcej
26 wrz, 15:06 | Nieruchomości

NBP podsumowuje 2013 r. na rynku nieruchomości

więcej
26 wrz, 14:18 | Nieruchomości

UOKiK: Ustawa deweloperska wzmocniła na rynku pozycję kupujących

więcej
26 wrz, 13:13 | Nieruchomosci | Mieszkania

Szeregówki wcale nie tańsze niż domy wolnostojące

więcej
25 wrz, 12:06 | Nieruchomosci | Mieszkania

Coraz mniej czasu na kredyt mieszkaniowy z niskim wkładem

Coraz mniej czasu na kredyt mieszkaniowy z niskim wkładem więcej
25 wrz, 06:32 | Nieruchomosci | Mieszkania

Wielodzietni bez mieszkań

Wielodzietni bez mieszkań więcej
25 wrz, 06:31 | Nieruchomosci | Produkcja materiałów

Waluty i wojna wywindowały ceny stali

Waluty i wojna wywindowały ceny stali więcej
24 wrz, 20:15 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Wybrano firmę, która opracuje program budowy tunelu w Świnoujściu

Wybrano firmę, która opracuje program budowy tunelu w Świnoujściu więcej
24 wrz, 12:23 | Nieruchomosci | Infrastruktura

NIK negatywnie o nabywaniu nieruchomości pod budowę dróg krajowych

NIK negatywnie o nabywaniu nieruchomości pod budowę dróg krajowych więcej
24 wrz, 10:47 | Nieruchomosci | Dewelopment

Echo: polskimi nieruchomościami interesują się inwestorzy z USA i Azji

Echo: polskimi nieruchomościami interesują się inwestorzy z USA i Azji więcej
23 wrz, 17:27 | Nieruchomosci | Mieszkania

Wiosna nieco ożywiła rynek "hipotek"

Wiosna nieco ożywiła rynek "hipotek" więcej
23 wrz, 12:10 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Nowe berlińskie lotnisko jeszcze większe?

Nowe berlińskie lotnisko jeszcze większe? więcej
23 wrz, 10:40 | Nieruchomosci | Prawo

W Sejmie projekt dotyczący zwiększenia ochrony nękanych lokatorów kamienic

więcej

Notowania wybrane

aby oglądnąć wykres potrzebujesz Adobe Flash Player

Get Adobe Flash player

Symbol Kurs Zmiana % Zmiana
WIG-BUDOW
2 197,33 -1,28 -28,59
WIG-DEWEL
1 327,11 -1,04 -13,98
BDX
135,10 -1,99 -2,75
PXM
0,08 -11,11 -0,01
AWB
0,35 -2,78 -0,01
PBG
1,48 -0,67 -0,01
MSZ
2,28 -2,15 -0,05
MSP
12,02 -4,60 -0,58
DOM
44,86 2,77 1,21
ECH
6,45 -2,27 -0,15
GNT
0,24 -7,69 -0,02
GTC
5,41 -3,39 -0,19
JWC
3,41 -2,57 -0,09
LCC
1,80 -2,17 -0,04
OPG
1,68 -2,89 -0,05
TRI
0,71 -- --
PND
8,05 -0,25 -0,02

Stopy procentowe

Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,50
-0,22
10.09.2014
2,30
-0,22
10.09.2014
0,09
-0,24
08.09.2014
0,01
-0,01
08.09.2014
Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,50
-0,25%
04.07.2013
4,00
-0,25%
04.07.2013
1,00
-0,25%
04.07.2013
Źródło: NBP

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij