Kończy się czas na wykup mieszkań lokatorskich

| 28 cze 12, 10:55

Spółdzielcze prawo do lokalu można przekształcić w prawo własności za przysłowiową złotówkę. Zyska się wtedy pełnię praw do wartego dziesiątki czy setki tysięcy majątku. W części przypadków można jednak to zrobić tylko do końca roku.

1 lipca, czyli w najbliższą niedzielę, obchodzony jest Międzynarodowy Dzień Spółdzielczości. Jest to też ważna data dla osób, które chciałyby skorzystać z możliwości przekształcenia swojego prawa spółdzielczego w pełną, własność mieszkania. Część osób może to zrobić tylko do 31 grudnia 2012 roku, a zatem ma na to tylko pół roku.

Zupełnie różne prawa spółdzielcze

Prawo spółdzielcze do lokalu może mieć dwojakiego rodzaju  formę. Jedną z nich jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (zwane potocznie „własnościowym” lub „spółdzielczym hipotecznym”). Drugim rozwiązaniem jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (zwane po prostu „lokatorskim”). Choć nazwy obu tych praw różnią się zaledwie jednym słowem, to ich posiadacze mają diametralnie różne prawa do nieruchomości. Spółdzielcze własnościowe prawo jest prawem znacznie mocniejszym. W takim przypadku można dla nieruchomości otworzyć księgę wieczystą, można je obciążyć hipoteką, sprzedać czy dziedziczyć. Jest to więc prawo bardzo zbliżone do pełnej własności. Ale uwaga! Prawo własności do mieszkania, będącego przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje w rzeczywistości spółdzielni. Dopiero przekształcenie spółdzielczego własnościowego we własność zmieniłoby ten stan rzeczy.

Znacznie słabsze prawo do nieruchomości mają natomiast osoby ze spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania. Prawa tego nie mogą sprzedać, nie przechodzi ono na spadkobierców, a lokator nie może dla zajmowanej nieruchomości  otworzyć księgi wieczystej i zabezpieczyć na niej kredytu. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przypomina więc zwykły najem.

Ostatni dzwonek na przekształcenie

To drugie prawo także można przekształcić w prawo własności i niejednokrotnie nie kosztuje to wiele. O takim działaniu zwykło się mówić „wykup za złotówkę”, który faktycznie kosztuje przeważnie niecały tysiąc złotych. Ale uwaga! Nie zawsze spółdzielcze lokatorskie można przekształcić w prawo pełnej własności. Jest  tak np. wtedy, gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego do gruntu pod budynkiem. W takim przypadku prawo spółdzielcze lokatorskie można przekształcić jedynie w spółdzielcze własnościowe. Co więcej można to zrobić tylko do końca tego roku, a więc zostało na to już tylko sześć miesięcy.

W efekcie tego przekształcenia osoba, która do tej pory posiadała prawo zbliżone do prawa najmu uzyskuje spółdzielcze własnościowe, a więc prawo warte tyle, ile własność, które ponadto można sprzedać, dziedziczyć lub obciążyć kredytem. Wymagania nie są wygórowane. Sprowadzają się one głównie do tego, że lokator nie może zalegać z opłatami wobec spółdzielni (związanymi z budową i eksploatacją nieruchomości). Na odpowiedź na wniosek lokatora o przekształcenie spółdzielnia ma 6 miesięcy. Co więcej takiego przekształcenia można dokonać praktycznie bez kosztów. Po pierwsze gdy prawo lokatorskie zmienia się we własnościowe, wymagana jest jedynie umowa w formie zwykłej pisemnej. Nie trzeba więc opłacać w tym wypadku notariusza (koszt to 1/4 minimalnego wynagrodzenia, czyli 375 zł). Ponadto dla prawa spółdzielczego własnościowego nie ma konieczności założenia księgi wieczystej, a więc nie trzeba ponosić kosztów sądowych. Gdyby jednak, ktoś chciał to zrobić, to otwarcie dla nowo nabytego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu księgi wieczystej kosztuje w sądzie 260 zł.

Brak zgody spółdzielni tylko wydłuży proces

A co jeśli spółdzielnia nie spełni żądania posiadacza spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu? Przekształcenia można dokonać przed sądem. Co więcej wniesienie stosownego pozwu przeciw spółdzielni jest wolne od opłaty sądowej. Koszty postępowania sądowego ma pokryć spółdzielnia. Wyrok sądu w takiej sprawie zastąpi decyzję spółdzielni, a więc z dokumentem tym będzie można się już udać do wydziału ksiąg wieczystych w celu otwarcia księgi dla otrzymanego prawa spółdzielczego własnościowego

Wsp. Marcin Żak

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Nieruchomości

24 paź, 16:34 | Nieruchomosci | Mieszkania

W Krakowie lubią 2 pokoje, w Łodzi kawalerki

W Krakowie lubią 2 pokoje, w Łodzi kawalerki więcej
24 paź, 13:46 | Nieruchomości

Sześć sztuczek na powiększenie mieszkania

Sześć sztuczek na powiększenie mieszkania więcej
24 paź, 13:12 | Nieruchomości

Spadają ceny domów i liczba budów

Spadają ceny domów i liczba budów więcej
23 paź, 14:28 | Nieruchomości

Nieruchomość z kortem tenisowym

Nieruchomość z kortem tenisowym więcej
23 paź, 11:39 | Finanse | Banki

KPMG: Wzrost portfela inwestycyjnego przewiduje 80% banków w ciągu 12-18 mies.

więcej
23 paź, 10:57 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Sejm przyjął poprawkę Senatu do noweli ustawy o autostradach płatnych

Sejm przyjął poprawkę Senatu do noweli ustawy o autostradach płatnych więcej
22 paź, 13:31 | Nieruchomości

Dni otwarte, okresem wzmożonej sprzedaży

Dni otwarte, okresem wzmożonej sprzedaży więcej
22 paź, 12:43 | Nieruchomosci | Prawo

MF sprecyzuje, jak stosować regulacje podatkowe dot. najmu i dzierżawy

więcej
22 paź, 12:31 | Nieruchomości

Inwestorzy doceniają dawne dwory polskiej szlachty

Inwestorzy doceniają dawne dwory polskiej szlachty więcej
21 paź, 12:58 | Nieruchomosci | Statystyka

Ceny mieszkań we wrześniu 2014: stabilizacja trwa

Ceny mieszkań we wrześniu 2014: stabilizacja trwa więcej
21 paź, 12:47 | Nieruchomosci | Statystyka

Budownictwo mieszkaniowe w ujęciu statystycznym

więcej
21 paź, 12:10 | Nieruchomosci | Statystyka

Rynek budowlany wychodzi z dołka, wzrośnie o 8% w 2015 r.

Rynek budowlany wychodzi z dołka, wzrośnie o 8% w 2015 r. więcej
20 paź, 13:58 | Nieruchomosci | Mieszkania

Duże mieszkania o 10 proc. tańsze

Duże mieszkania o 10 proc. tańsze więcej
20 paź, 06:17 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Betonowa rewolucja

Betonowa rewolucja więcej
20 paź, 06:10 | Nieruchomosci | Działki budowlane

M3 za pieniądze z Azji i Bliskiego Wschodu

M3 za pieniądze z Azji i Bliskiego Wschodu więcej
19 paź, 22:34 | Nieruchomosci | Mieszkania

Kto ma za dużo mieszkań własnościowych?

Kto ma za dużo mieszkań własnościowych? więcej
19 paź, 07:15 | Nieruchomosci | Prawo

Koniec dyktatu najniższej ceny w zamówieniach publicznych

Koniec dyktatu najniższej ceny w zamówieniach publicznych więcej
17 paź, 16:50 | Nieruchomosci | Prawo

Komornicy: konieczne zmiany w prawie dotyczące eksmisji

Komornicy: konieczne zmiany w prawie dotyczące eksmisji więcej
17 paź, 16:46 | Nieruchomosci | Dewelopment

Deweloperzy wciąż na wysokim biegu

Deweloperzy wciąż na wysokim biegu więcej
17 paź, 16:28 | Nieruchomosci | Dewelopment

Deweloperzy szukają ziemi

Deweloperzy szukają ziemi więcej
17 paź, 15:19 | Nieruchomosci | Mieszkania

Metro kreuje popyt

Metro kreuje popyt więcej
17 paź, 15:00 | Nieruchomosci | Prawo

Tański: masowy wykup ziemi przez obcokrajowców nam nie grozi

Tański: masowy wykup ziemi przez obcokrajowców nam nie grozi więcej
17 paź, 11:55 | Nieruchomosci | Prawo

Przebudowa obiektu budowlanego

Przebudowa obiektu budowlanego więcej
17 paź, 11:36 | Nieruchomosci | Prawo

Do kogo należy obowiązek utrzymania balkonu?

Do kogo należy obowiązek utrzymania balkonu? więcej
17 paź, 10:41 | Nieruchomości

NIK: nieprawidłowości przy budowie i użytkowaniu stadionu

NIK: nieprawidłowości przy budowie i użytkowaniu stadionu więcej

Notowania wybrane

aby oglądnąć wykres potrzebujesz Adobe Flash Player

Get Adobe Flash player

Symbol Kurs Zmiana % Zmiana
WIG-BUDOW
2 186,10 -0,30 -6,67
WIG-DEWEL
1 311,46 0,88 11,49
BDX
136,50 -0,47 -0,65
PXM
0,08 -- --
AWB
0,38 -- --
PBG
1,35 -- --
MSZ
2,25 -1,75 -0,04
MSP
13,50 -0,59 -0,08
DOM
45,75 6,40 2,75
ECH
6,37 2,25 0,14
GNT
0,44 -21,43 -0,12
GTC
5,90 1,55 0,09
JWC
3,32 -0,60 -0,02
LCC
1,76 1,73 0,03
OPG
1,68 -- --
TRI
0,62 -1,59 -0,01
PND
7,50 -4,34 -0,34

Stopy procentowe

Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,50
-0,22
10.09.2014
2,30
-0,22
10.09.2014
0,09
-0,24
08.09.2014
0,01
-0,01
08.09.2014
Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,00
-0,50%
09.10.2014
3,00
-1,00%
09.10.2014
1,00
-0,25%
04.07.2013
Źródło: NBP

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij