Kończy się czas na wykup mieszkań lokatorskich

| 28 cze 12, 10:55

Spółdzielcze prawo do lokalu można przekształcić w prawo własności za przysłowiową złotówkę. Zyska się wtedy pełnię praw do wartego dziesiątki czy setki tysięcy majątku. W części przypadków można jednak to zrobić tylko do końca roku.

1 lipca, czyli w najbliższą niedzielę, obchodzony jest Międzynarodowy Dzień Spółdzielczości. Jest to też ważna data dla osób, które chciałyby skorzystać z możliwości przekształcenia swojego prawa spółdzielczego w pełną, własność mieszkania. Część osób może to zrobić tylko do 31 grudnia 2012 roku, a zatem ma na to tylko pół roku.

Zupełnie różne prawa spółdzielcze

Prawo spółdzielcze do lokalu może mieć dwojakiego rodzaju  formę. Jedną z nich jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (zwane potocznie „własnościowym” lub „spółdzielczym hipotecznym”). Drugim rozwiązaniem jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (zwane po prostu „lokatorskim”). Choć nazwy obu tych praw różnią się zaledwie jednym słowem, to ich posiadacze mają diametralnie różne prawa do nieruchomości. Spółdzielcze własnościowe prawo jest prawem znacznie mocniejszym. W takim przypadku można dla nieruchomości otworzyć księgę wieczystą, można je obciążyć hipoteką, sprzedać czy dziedziczyć. Jest to więc prawo bardzo zbliżone do pełnej własności. Ale uwaga! Prawo własności do mieszkania, będącego przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje w rzeczywistości spółdzielni. Dopiero przekształcenie spółdzielczego własnościowego we własność zmieniłoby ten stan rzeczy.

Znacznie słabsze prawo do nieruchomości mają natomiast osoby ze spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania. Prawa tego nie mogą sprzedać, nie przechodzi ono na spadkobierców, a lokator nie może dla zajmowanej nieruchomości  otworzyć księgi wieczystej i zabezpieczyć na niej kredytu. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przypomina więc zwykły najem.

Ostatni dzwonek na przekształcenie

To drugie prawo także można przekształcić w prawo własności i niejednokrotnie nie kosztuje to wiele. O takim działaniu zwykło się mówić „wykup za złotówkę”, który faktycznie kosztuje przeważnie niecały tysiąc złotych. Ale uwaga! Nie zawsze spółdzielcze lokatorskie można przekształcić w prawo pełnej własności. Jest  tak np. wtedy, gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego do gruntu pod budynkiem. W takim przypadku prawo spółdzielcze lokatorskie można przekształcić jedynie w spółdzielcze własnościowe. Co więcej można to zrobić tylko do końca tego roku, a więc zostało na to już tylko sześć miesięcy.

W efekcie tego przekształcenia osoba, która do tej pory posiadała prawo zbliżone do prawa najmu uzyskuje spółdzielcze własnościowe, a więc prawo warte tyle, ile własność, które ponadto można sprzedać, dziedziczyć lub obciążyć kredytem. Wymagania nie są wygórowane. Sprowadzają się one głównie do tego, że lokator nie może zalegać z opłatami wobec spółdzielni (związanymi z budową i eksploatacją nieruchomości). Na odpowiedź na wniosek lokatora o przekształcenie spółdzielnia ma 6 miesięcy. Co więcej takiego przekształcenia można dokonać praktycznie bez kosztów. Po pierwsze gdy prawo lokatorskie zmienia się we własnościowe, wymagana jest jedynie umowa w formie zwykłej pisemnej. Nie trzeba więc opłacać w tym wypadku notariusza (koszt to 1/4 minimalnego wynagrodzenia, czyli 375 zł). Ponadto dla prawa spółdzielczego własnościowego nie ma konieczności założenia księgi wieczystej, a więc nie trzeba ponosić kosztów sądowych. Gdyby jednak, ktoś chciał to zrobić, to otwarcie dla nowo nabytego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu księgi wieczystej kosztuje w sądzie 260 zł.

Brak zgody spółdzielni tylko wydłuży proces

A co jeśli spółdzielnia nie spełni żądania posiadacza spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu? Przekształcenia można dokonać przed sądem. Co więcej wniesienie stosownego pozwu przeciw spółdzielni jest wolne od opłaty sądowej. Koszty postępowania sądowego ma pokryć spółdzielnia. Wyrok sądu w takiej sprawie zastąpi decyzję spółdzielni, a więc z dokumentem tym będzie można się już udać do wydziału ksiąg wieczystych w celu otwarcia księgi dla otrzymanego prawa spółdzielczego własnościowego

Wsp. Marcin Żak

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Nieruchomości

dzisiaj, 13:44 | Nieruchomosci | Mieszkania

Sprawdź okolicę przed zakupem nieruchomości

więcej
dzisiaj, 10:50 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Firma Dragados ma wybudować drugą nitkę obwodnicy Gorzowa Wlkp.

więcej
dzisiaj, 10:13 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Komisja odrzuciła projekt budowy lotniska u ujścia Tamizy

więcej
wczoraj, 13:14 | Nieruchomosci | Mieszkania

Ciągle tańsze są mieszkania używane - średnio 700 zł za metr

więcej
wczoraj, 10:38 | Nieruchomosci | Dewelopment

Należący do PHN Dalmor wybuduje 6 budynków mieszkalnych w Gdyni

więcej
31 sie, 21:34 | Nieruchomosci | Mieszkania

Dlaczego mieszkania spółdzielcze są gorsze?

Dlaczego mieszkania spółdzielcze są gorsze? więcej
31 sie, 07:26 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Trasa Górna w Łodzi zostanie oddana do użytku z niedzieli na poniedziałek

Trasa Górna w Łodzi zostanie oddana do użytku z niedzieli na poniedziałek więcej
29 sie, 19:16 | Nieruchomosci | Mieszkania

Hipoteki: kredyty mniej dostępne, choć na dużo wyższe kwoty niż przed rokiem

Hipoteki: kredyty mniej dostępne, choć na dużo wyższe kwoty niż przed rokiem 
więcej
29 sie, 12:39 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Kosakowo: Pomoc publiczna będzie musiała zostać zwrócona?

Kosakowo: Pomoc publiczna będzie musiała zostać zwrócona? więcej
29 sie, 12:17 | Nieruchomosci | Mieszkania

Mieszkania z hipoteką nie trzeba się bać

więcej
29 sie, 12:06 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Sześć firm chce budować kolejny fragment drogi S3

więcej
28 sie, 20:23 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Ogłoszono przetarg na budowę S7 na odcinku Koszwały – Kazimierzowo

więcej
28 sie, 10:16 | Nieruchomosci | Dewelopment

J.W. Construction pozyskało w ramach emisji akcji ok. 110 mln zł

więcej
27 sie, 17:28 | Nieruchomosci | Mieszkania

Studencki najem: liczą się cena i lokalizacja

więcej
27 sie, 12:32 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Ogłoszono przetarg na ogrodzenie Stadionu Śląskiego

więcej
27 sie, 10:13 | Nieruchomosci | Mieszkania

Ostre hamowanie MDM. Program traci popularność?

Ostre hamowanie MDM. Program traci popularność? więcej
25 sie, 19:40 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Obszar ograniczonego użytkowania dla Pyrzowic obejmie ponad 23 km kw.

więcej
25 sie, 16:37 | Nieruchomości

Domy w Polsce są wciąż za drogie

Domy w Polsce są wciąż za drogie więcej
25 sie, 06:22 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Będzie mniej ekranów

Będzie mniej ekranów więcej
25 sie, 06:00 | Nieruchomosci | Mieszkania

Gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej?

Gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej? więcej
22 sie, 16:04 | Nieruchomosci | Mieszkania

Za co płacisz kupując mieszkanie w Warszawie?

więcej
22 sie, 15:33 | Nieruchomosci | Mieszkania

Czy student powinien obawiać się najmu lokalu na podstawie umowy najmu okazjonalnego?

więcej
22 sie, 15:31 | Nieruchomosci | Mieszkania

Drożeją kredyty, spada dostępność mieszkań

więcej
22 sie, 13:17 | Nieruchomosci | Mieszkania

Pięć sygnałów, że znalazłeś mieszkanie dla siebie

więcej
22 sie, 12:45 | Transport | Przewozy samochodowe

Od września płatny przejazd A1 trasą Czerniewice – Włocławek Zachód

Od września płatny przejazd A1 trasą Czerniewice – Włocławek Zachód więcej

Notowania wybrane

aby oglądnąć wykres potrzebujesz Adobe Flash Player

Get Adobe Flash player

Symbol Kurs Zmiana % Zmiana
WIG-BUDOW
2 010,94 -0,71 -14,38
WIG-DEWEL
1 307,44 0,82 10,63
BDX
123,75 -0,12 -0,15
PXM
0,09 -11,11 -0,01
AWB
0,24 -4,00 -0,01
PBG
1,50 -3,85 -0,06
MSZ
1,95 1,04 0,02
MSP
12,70 -2,23 -0,29
DOM
41,00 0,02 0,01
ECH
6,15 1,32 0,08
GNT
0,21 -- --
GTC
5,84 0,69 0,04
JWC
3,06 0,66 0,02
LCC
1,77 2,91 0,05
OPG
1,82 -2,15 -0,04
TRI
0,70 6,06 0,04
PND
7,40 -- --

Stopy procentowe

Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,72
0,01
13.05.2014
2,52
0,01
13.05.2014
0,34
0,05
12.05.2014
0,02
-0,01
12.05.2014
Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,50
-0,25%
04.07.2013
4,00
-0,25%
04.07.2013
1,00
-0,25%
04.07.2013
Źródło: NBP

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij