Kończy się czas na wykup mieszkań lokatorskich

| 28 cze 12, 10:55

Spółdzielcze prawo do lokalu można przekształcić w prawo własności za przysłowiową złotówkę. Zyska się wtedy pełnię praw do wartego dziesiątki czy setki tysięcy majątku. W części przypadków można jednak to zrobić tylko do końca roku.

1 lipca, czyli w najbliższą niedzielę, obchodzony jest Międzynarodowy Dzień Spółdzielczości. Jest to też ważna data dla osób, które chciałyby skorzystać z możliwości przekształcenia swojego prawa spółdzielczego w pełną, własność mieszkania. Część osób może to zrobić tylko do 31 grudnia 2012 roku, a zatem ma na to tylko pół roku.

Zupełnie różne prawa spółdzielcze

Prawo spółdzielcze do lokalu może mieć dwojakiego rodzaju  formę. Jedną z nich jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (zwane potocznie „własnościowym” lub „spółdzielczym hipotecznym”). Drugim rozwiązaniem jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (zwane po prostu „lokatorskim”). Choć nazwy obu tych praw różnią się zaledwie jednym słowem, to ich posiadacze mają diametralnie różne prawa do nieruchomości. Spółdzielcze własnościowe prawo jest prawem znacznie mocniejszym. W takim przypadku można dla nieruchomości otworzyć księgę wieczystą, można je obciążyć hipoteką, sprzedać czy dziedziczyć. Jest to więc prawo bardzo zbliżone do pełnej własności. Ale uwaga! Prawo własności do mieszkania, będącego przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługuje w rzeczywistości spółdzielni. Dopiero przekształcenie spółdzielczego własnościowego we własność zmieniłoby ten stan rzeczy.

Znacznie słabsze prawo do nieruchomości mają natomiast osoby ze spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania. Prawa tego nie mogą sprzedać, nie przechodzi ono na spadkobierców, a lokator nie może dla zajmowanej nieruchomości  otworzyć księgi wieczystej i zabezpieczyć na niej kredytu. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przypomina więc zwykły najem.

Ostatni dzwonek na przekształcenie

To drugie prawo także można przekształcić w prawo własności i niejednokrotnie nie kosztuje to wiele. O takim działaniu zwykło się mówić „wykup za złotówkę”, który faktycznie kosztuje przeważnie niecały tysiąc złotych. Ale uwaga! Nie zawsze spółdzielcze lokatorskie można przekształcić w prawo pełnej własności. Jest  tak np. wtedy, gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego do gruntu pod budynkiem. W takim przypadku prawo spółdzielcze lokatorskie można przekształcić jedynie w spółdzielcze własnościowe. Co więcej można to zrobić tylko do końca tego roku, a więc zostało na to już tylko sześć miesięcy.

W efekcie tego przekształcenia osoba, która do tej pory posiadała prawo zbliżone do prawa najmu uzyskuje spółdzielcze własnościowe, a więc prawo warte tyle, ile własność, które ponadto można sprzedać, dziedziczyć lub obciążyć kredytem. Wymagania nie są wygórowane. Sprowadzają się one głównie do tego, że lokator nie może zalegać z opłatami wobec spółdzielni (związanymi z budową i eksploatacją nieruchomości). Na odpowiedź na wniosek lokatora o przekształcenie spółdzielnia ma 6 miesięcy. Co więcej takiego przekształcenia można dokonać praktycznie bez kosztów. Po pierwsze gdy prawo lokatorskie zmienia się we własnościowe, wymagana jest jedynie umowa w formie zwykłej pisemnej. Nie trzeba więc opłacać w tym wypadku notariusza (koszt to 1/4 minimalnego wynagrodzenia, czyli 375 zł). Ponadto dla prawa spółdzielczego własnościowego nie ma konieczności założenia księgi wieczystej, a więc nie trzeba ponosić kosztów sądowych. Gdyby jednak, ktoś chciał to zrobić, to otwarcie dla nowo nabytego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu księgi wieczystej kosztuje w sądzie 260 zł.

Brak zgody spółdzielni tylko wydłuży proces

A co jeśli spółdzielnia nie spełni żądania posiadacza spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu? Przekształcenia można dokonać przed sądem. Co więcej wniesienie stosownego pozwu przeciw spółdzielni jest wolne od opłaty sądowej. Koszty postępowania sądowego ma pokryć spółdzielnia. Wyrok sądu w takiej sprawie zastąpi decyzję spółdzielni, a więc z dokumentem tym będzie można się już udać do wydziału ksiąg wieczystych w celu otwarcia księgi dla otrzymanego prawa spółdzielczego własnościowego

Wsp. Marcin Żak

Widzisz błąd na stronie? Wyślij wiadomość do redakcji

Napisz do nas

zamknij
Nie udało się dodać załącznika.
Nie udało się dodać więcej załączników, usuń któryś z już dodanych.
Poczekaj chwilę - trwa dodawanie załączników.

Komentarz został wysłany.

Przepraszamy Twój komentarz nie może zostać wysłany

Wkrótce pojawi się w serwisie. Zachęcamy do dalszej dyskusji. Wystąpił błąd i nie można zapisać komentarza.
Napisz komentarz...

 












Wpisz, jak chcesz się przedstawić
lub zaloguj się

Nieruchomości

wczoraj, 22:19 | Nieruchomosci | Mieszkania

Nowe dane o cenach mieszkań i zadłużeniu kredytowym

Nowe dane o cenach mieszkań i zadłużeniu kredytowym więcej
22 lis, 15:02 | Nieruchomosci | Infrastruktura

OIGD pyta GDDKiA o drogi w technologii betonowej

OIGD pyta GDDKiA o drogi w technologii betonowej więcej
22 lis, 06:20 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Trzecia linia metra w Rzymie: najdroższa na świecie

Trzecia linia metra w Rzymie: najdroższa na świecie więcej
21 lis, 19:38 | Nieruchomosci | Mieszkania

W Zakopanem mieszkania drogie jak w Warszawie

W Zakopanem mieszkania drogie jak w Warszawie więcej
21 lis, 18:02 | Nieruchomosci | Mieszkania

Ceny mieszkań: Warszawa dwa razy droższa niż Łódź

Ceny mieszkań: Warszawa dwa razy droższa niż Łódź więcej
21 lis, 14:12 | Nieruchomosci | Mieszkania

Ceny mieszkań w Polsce nieznacznie w górę

Ceny mieszkań w Polsce nieznacznie w górę więcej
20 lis, 08:27 | Nieruchomości

ANR: Wysoka sprzedaż gruntów inwestycyjnych

więcej
19 lis, 18:22 | Nieruchomości

Po co komu pośrednik?

więcej
19 lis, 17:46 | Nieruchomosci | Dewelopment

Deweloperzy budują na potęgę

Deweloperzy budują na potęgę więcej
19 lis, 17:35 | Nieruchomosci | Mieszkania

Nabici w bańkę cenową

więcej
19 lis, 15:40 | Nieruchomosci | Statystyka

GUS: wzrasta liczba budowanych mieszkań

GUS: wzrasta liczba budowanych mieszkań więcej
19 lis, 15:30 | Nieruchomosci | Infrastruktura

53 inwestycje w Kontrakcie Terytorialnym dla Podkarpacia

53 inwestycje w Kontrakcie Terytorialnym dla Podkarpacia więcej
19 lis, 14:04 | Nieruchomości

ANR: ziemia rolna znowu podrożała

ANR: ziemia rolna znowu podrożała więcej
19 lis, 12:54 | Nieruchomosci | Komercyjne

Warimpex chce zamknąć transakcję sprzedaży biurowców w Rosji w najbliższych tygodniach

Warimpex chce zamknąć transakcję sprzedaży biurowców w Rosji w najbliższych tygodniach więcej
19 lis, 12:33 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Zakończono budowę S5 Kaczkowo - Korzeńsko

więcej
19 lis, 06:37 | Nieruchomosci | Mieszkania

Skazani na pokój dziecięcy

Skazani na pokój dziecięcy więcej
18 lis, 13:17 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Umowa z Budimeksem na realizację obwodnicy Jarocina

Umowa z Budimeksem na realizację obwodnicy Jarocina więcej
18 lis, 10:13 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Umowa na drugą jezdnię obwodnicy Międzyrzecza podpisana

Umowa na drugą jezdnię obwodnicy Międzyrzecza podpisana więcej
17 lis, 19:03 | Nieruchomosci | Mieszkania

Czynsz najmu w blokach – niższy o 10 proc.

Czynsz najmu w blokach – niższy o 10 proc. więcej
17 lis, 19:01 | Nieruchomosci | Mieszkania

Kto ma szansę na kredyt w walucie obcej?

więcej
17 lis, 18:56 | Nieruchomosci | Mieszkania

Jakie informacje powinien dostarczyć deweloper osobie zainteresowanej kupnem mieszkania?

Jakie informacje powinien dostarczyć deweloper osobie zainteresowanej kupnem mieszkania? więcej
17 lis, 06:17 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Deszcz pieniędzy zaleje drogi

Deszcz pieniędzy zaleje drogi więcej
17 lis, 06:00 | Nieruchomości

Gdzie jest taniej, w dużych czy małych miastach?

Gdzie jest taniej, w dużych czy małych miastach? więcej
15 lis, 14:56 | Nieruchomości

COVEC nam zapłaci?

COVEC nam zapłaci? więcej
14 lis, 12:15 | Nieruchomosci | Infrastruktura

Przegrani w nowym programie budowy dróg. Których inwestycji zabrakło?

Przegrani w nowym programie budowy dróg. Których inwestycji zabrakło? więcej

Notowania wybrane

aby oglądnąć wykres potrzebujesz Adobe Flash Player

Get Adobe Flash player

Symbol Kurs Zmiana % Zmiana
WIG-BUDOW
2 159,17 0,05 1,17
WIG-DEWEL
1 327,69 0,89 11,73
BDX
132,00 -0,30 -0,40
PXM
0,09 -- --
AWB
2,60 -10,34 -0,30
PBG
1,82 2,82 0,05
MSZ
2,27 0,44 0,01
MSP
12,64 -5,32 -0,71
DOM
46,30 -1,24 -0,58
ECH
6,71 0,45 0,03
GNT
0,44 10,00 0,04
GTC
6,07 3,76 0,22
JWC
2,49 -1,58 -0,04
LCC
1,62 0,62 0,01
OPG
1,96 -2,00 -0,04
TRI
0,61 -- --
PND
7,01 -- --

Stopy procentowe

Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,06
0,00
21.11.2014
1,86
0,00
21.11.2014
0,08
0,00
19.11.2014
0,00
0,00
19.11.2014
Rodzaj
Stopa
proc.
Zmiana
(pkt %)
Data
2,00
-0,50%
09.10.2014
3,00
-1,00%
09.10.2014
1,00
-0,25%
04.07.2013
Źródło: NBP

Dodaj do "Ulubionych"

zamknij

Aby dodać naszą stronę do Ulubionych naciśnij kombinację klawiszy Ctrl + D na klawiaturze.

Zamknij